八月首周，北京樓市回暖速度減緩，機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）網(wǎng)簽總量為6295套。環(huán)比前一周網(wǎng)簽量下跌14.9%，與去年同期的網(wǎng)簽量相比上漲67.7%。

新房:成交小幅上漲，供需矛盾愈發(fā)突出

 根據(jù)鏈家市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，8月第一周（8.03-8.09）純商品住宅（不含保障房、自住房）成交量為1374套，較6,7月份的周均成交分別下降3.3%、21.9%。本周供應(yīng)住宅1035套，扣除自住房后，純商品住宅供應(yīng)828套，較上月同期上漲239.9%，較去年同期下滑30.7%，成交均價(jià)為27027元/平方米，環(huán)比下降15.1%。

在新房供應(yīng)方面，上周北京住宅市場(chǎng)共有7個(gè)項(xiàng)目入市，與之前一周持平。其中包括首開•熙悅尚郡、韓建青春誌、五和萬科長(zhǎng)陽天地5個(gè)普宅項(xiàng)目， 一個(gè)商住項(xiàng)目嘉誠(chéng)中心，以及一個(gè)別墅項(xiàng)目易郡。7個(gè)項(xiàng)目共新增住宅產(chǎn)品769套，預(yù)售許可面積9.9萬平方米。從上周開盤項(xiàng)目情況來看，“小批次”推盤的特征非常明顯，除韓建青春誌與五和萬科長(zhǎng)陽天地之外，其他5個(gè)項(xiàng)目推盤量均在百套以內(nèi)。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部李巧玲表示，目前來看，8月首周的市場(chǎng)行情延續(xù)了7月低的趨勢(shì)，在供給不足的影響下，成交受到抑制。雖然目前供應(yīng)較上月同期有所上漲，但是與去年相比，依然處于下滑趨勢(shì)?？梢灶A(yù)見，在供應(yīng)的限制下，短期內(nèi)成交仍難以走高。

二手房：成交環(huán)比降19.4% 通州成交占比回落

根據(jù)鏈家市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，8月第一周北京市二手住宅共成交4112套，環(huán)比上周減少19.4%。成交均價(jià)為35747元/平方米，較上周上漲2%。由于月初，網(wǎng)簽量環(huán)比下降幅度較大，但仍處于相對(duì)較高水平，預(yù)計(jì)未來仍會(huì)保持在4000套以上水平。

從成交結(jié)構(gòu)上看，本周近郊區(qū)成交量占比較上周下降2%，外城區(qū)成交量占比相應(yīng)上升，這在一定程度上拉高了全市成交均價(jià)。本周通州區(qū)成交量占比為6.3%，較上周下降0.8個(gè)百分點(diǎn)，在房?jī)r(jià)升高和供應(yīng)減少的雙重作用下，成交量逐步回落并恢復(fù)至5月初水平，未來有可能繼續(xù)降低。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示：一方面，按照以往的網(wǎng)簽規(guī)律，月初網(wǎng)簽量會(huì)從上月月末的高位回落，所以，本周二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比上周均有所下降在意料之中；另一方面，受政策利好影響，市場(chǎng)需求旺盛，1-7月交易量集中釋放，尤其是7月份網(wǎng)簽量沖高，創(chuàng)近兩年新高，積壓的購(gòu)房需求得以釋放，而7月政策空窗期，政策效應(yīng)逐步減弱，一定程度上減緩了市場(chǎng)的活躍度。

此外，隨著3.30新政后政策效應(yīng)逐步減弱，預(yù)計(jì)8月后幾周，新建商品住宅和二手住宅網(wǎng)簽量將處于一個(gè)平緩的過度期，而在“金九銀十”房產(chǎn)傳統(tǒng)旺季月，新宅新增供應(yīng)有望增加，成交量也將穩(wěn)中有漲。