越來越多的中國買家正洶涌進入國際市場，但澳大利亞顯然對于外國買家的熱情持保守態(tài)度。
8月8日，現(xiàn)任澳大利亞財政部長JoeHockey在澳大利亞的媒體發(fā)布會上指出，目前澳大利亞一個50人小組正在調(diào)查462個外國人涉嫌違法購房的案子。JoeHockey指出上述外國買家來源四個國家，但拒絕說出國家名字。《華爾街日報》則在當(dāng)日報道稱上述調(diào)查中有中國買家涉及。
“澳大利亞收緊外國人房產(chǎn)投資，或?qū)⒔档推洚?dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易量，但是考慮到上述政策針對群體較小且中國買家的熱情，我們判斷目前不會影響到中國買家的投資興趣。”居外網(wǎng)聯(lián)合CEO安祖耀向《第一財經(jīng)日報》記者表示。
像中東土豪一樣買房
近年來，中國高凈值人群的海外置業(yè)活動快速增長。胡潤研究院在其調(diào)查報告《2014年移民和中國高凈值人士》指出，除美國和加拿大以外，澳大利亞和英國的城市也被列為最理想的海外房地產(chǎn)置業(yè)點。
居外網(wǎng)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截至今年第二季度，澳大利亞對于中國買家購房的吸引力排名第二，第一名為美國。
日前，澳大利亞《悉尼先驅(qū)晨報》報道，中國富豪周澤榮買下了位于悉尼Vaucluse的6層豪宅，該套房屋面積3345平方米，售出價超過7000萬澳元（約3.2億元人民幣），此售價已經(jīng)打破了澳大利亞歷史上單套房屋的最高成交價。
來自上海的買家張偉（化名）曾向《第一財經(jīng)日報》記者表示，澳大利亞時差和中國接近，華人比較多，人民幣對澳元的匯率強勢都是他考慮赴澳大利亞購買的原因。此外，考慮到未來的移民和孩子教育問題，海外置業(yè)也是一種手段。
胡潤的調(diào)查報告顯示，美國、英國、澳大利亞和加拿大這四個最受歡迎的留學(xué)目的地被超過85%的受訪者選為最具吸引力的海外置業(yè)目的地。
值得一提的是，由于澳大利亞土地和房屋的所有權(quán)都是永久的，不同于國內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)70年，很多中國人可以通過購置房屋成為“地主”，這一點也是吸引國內(nèi)買家的因素。
今年春天，何偉（化名）辭去了在上海的工作去澳大利亞開始了自己的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作，何偉發(fā)現(xiàn)，很多中國人在澳大利亞購房的時候略顯得“高調(diào)”。“穿得跟民工一樣但出起價來向中東土豪一樣，所以給當(dāng)?shù)厝擞∠蟊容^深。正是由于這樣的原因，當(dāng)?shù)厝烁杏X中國買家特別多。”何偉向記者描述。
澳中集團董事長金凱平給記者算了一筆賬，澳大利亞過去十年每年房價增速大約在10%，而每年租金收入大約為房屋總價的3.5%，因此投資的回報率大約在13.5%。
“澳大利亞很多別墅價值人民幣250萬，而這個價格在上海只能買到一個兩居室電梯公寓（參考上海均價3萬/平方米），因此澳大利亞的房價對于一線城市的買家還是非常有吸引力的。”金凱平指出。
投資澳大利亞賭場
業(yè)內(nèi)人士分析稱，由于來自中國的投資正在推升澳大利亞房價，因此澳大利亞政府不得不做出行動來保護本地居民的利益，澳大利亞舉措是國際社會日趨抵制富裕中國買家的最新跡象。
今年2月，澳大利亞還曾宣布外國投資者在購買價值超過1500萬澳元的農(nóng)業(yè)地產(chǎn)時，將需要得到澳大利亞外國投資審查委員會的批準(zhǔn)。而在此之前，上述免審上限是2.4億澳元。
今年3月，澳大利亞更是嚴(yán)令恒大地產(chǎn)集團董事局主席許家印旗下公司在90天內(nèi)賣出其以3900萬澳元（約合人民幣1.9億元）購買的海邊豪宅VillaDelMare，澳大利亞在其聲明中稱，VillaDelMare是由許家印通過空殼公司購買的豪宅，而澳大利亞是嚴(yán)格禁止海外買家購買澳大利亞的二手房。
安祖耀則認(rèn)為這是澳大利亞政府為顯示其法律的尊嚴(yán)，屬正常執(zhí)法行為，并非對于海外買家的抵制。
《金融時報》曾報道稱，在澳大利亞之前，中國香港和新加坡推出了類似但更具懲罰性的稅收，主要目的就是抑制中國內(nèi)地的資金洪流般涌入那些市場。
萊坊數(shù)據(jù)顯示，從2009年到2014年，中國對外房地產(chǎn)投資總額已從6億美元大幅升至約150億美元。其中，2014年澳大利亞成為中國投資者青睞的新目標(biāo)市場，流入資本超過30億美元。
世邦魏理仕給記者的一份報告則把中國買家對澳大利亞的商業(yè)地產(chǎn)投資進行了分析，僅2013、2014年兩年時間，中國買家投資寫字樓的金額為18.89億美元。記者同時發(fā)現(xiàn)中國買家還斥資6500萬美元投資了澳大利亞的賭場。
早在今年2月，澳大利亞政府提議對外國買家花在澳物業(yè)上的每100萬澳元征收1萬澳元(合7900美元)的“申請費”，此外它還承諾執(zhí)行有關(guān)禁止非居民購買二手房的現(xiàn)行法規(guī)，違者將被罰款，罰款額最高可達房產(chǎn)價值的25%。
居外網(wǎng)中國區(qū)總經(jīng)理葛奕婕表示，由于海外購房很多法律和國內(nèi)不一致，對于個人投資者而言，建議選擇比較知名的中介公司。
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