停牌多時的招商地產(chǎn)一紙公告讓業(yè)內(nèi)大呼“過癮”。根據(jù)公告，招商局蛇口擬換股吸收合并招商地產(chǎn)再上市，這意味著，重組、整合和土地等資產(chǎn)注入正在催生巨無霸地產(chǎn)公司。
南都記者昨日聯(lián)系前招商地產(chǎn)資深人士獲悉，由于此次是大型央企重組，因此難度頗大，內(nèi)部人員整合也相當復雜，不少重要部門均可能有人員重整。有知情人士向南都記者透露，可能要到年底人員整合才會落定。
重組線路顯現(xiàn)
“招商局蛇口換股吸收合并本公司并向深圳證券交易所申請上市。”抽絲剝繭分析下來，4日招商地產(chǎn)的公告中，關(guān)于重組方案的實質(zhì)內(nèi)容只有這么一句話。
事實上，這也是招商地產(chǎn)自4月27日申請“無先例重組”停牌后，首次公布重組方案，招商地產(chǎn)重組的線路也日漸清晰。
南都記者從招商地產(chǎn)了解到，由于這次重組方案涉及資產(chǎn)數(shù)量龐大，并且方案也較為復雜，因此各中介機構(gòu)正在按計劃開展盡職調(diào)查、審計評估等相關(guān)工作。截止目前，招商地產(chǎn)也并未公布其復牌時間。
招商局蛇口原名為“招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司”(即蛇口工業(yè)區(qū))，是招商局集團100%控股的子公司，并且是招商地產(chǎn)的直接控股股東，目前招商局蛇口旗下的重點項目包括蛇口網(wǎng)谷、太子灣片區(qū)綜合開發(fā)項目、海上世界城市綜合體項目、前海灣項目及光明科技園等。經(jīng)過改制后，招商局蛇口直接持有招商地產(chǎn)40 .38%股權(quán)，并通過其他子公司持有招商地產(chǎn)11.51%股權(quán)，合計持有招商地產(chǎn)51.89%股權(quán)。
多位深圳行業(yè)內(nèi)資深人士告訴南都記者，招商局蛇口的戰(zhàn)略“十分了得”，在必將寸土寸金的深圳重點區(qū)域大面積布局，這對未來在房地產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)先優(yōu)勢很有幫助。
催生地產(chǎn)巨無霸
“前海蛇口自貿(mào)區(qū)內(nèi)的最大建設(shè)主體”，這是招商局集團董事長李建紅曾經(jīng)的介紹，在高層看來，招商局蛇口勢必將引入戰(zhàn)略投資者重組業(yè)務(wù)和管理架構(gòu)。
李建紅當時還稱，新公司招商局蛇口的設(shè)立是“推進集團地產(chǎn)板塊深化體制改革的重要步驟”。隨后一周，招商地產(chǎn)6月2 9日公告首度承認，招商局集團正推動公司與招商局蛇口的整合工作。
業(yè)界普遍認為，受前海蛇口自貿(mào)區(qū)的政策利好，招商局集團在前海、蛇口都擁有豐富的資源，未來其極有可能催生一個深圳“地產(chǎn)巨無霸”。
根據(jù)不完全統(tǒng)計，招商局集團在前海擁有3.9平方公里的港口物流用地，占前海自貿(mào)區(qū)約1/4，是前海最大的“地主”，而旗下蛇口工業(yè)區(qū)開發(fā)了蛇口片區(qū)11平方公里的土地，占蛇口自貿(mào)區(qū)約4/5。
項目方面，招商局集團在蛇口還擁有太子灣郵輪母港綜合體項目，建筑面積170萬平方米，以寫字樓、商業(yè)用地為主，兼有私儲、港口碼頭及少部分住宅；同時，在蛇口還擁有100多萬平方米的舊工業(yè)廠房及員工住宅。
愿景不止于地產(chǎn)
在6月的招商局蛇口創(chuàng)立大會上，招商局董事長李建紅曾公開表示，控股公司將在現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)園區(qū)和地產(chǎn)業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上，努力在自貿(mào)區(qū)配套設(shè)施建設(shè)、郵輪母港、平臺建設(shè)、貿(mào)易投資便利化、跨境電子商務(wù)、金融改革與互聯(lián)網(wǎng)+等領(lǐng)域突破創(chuàng)新。
可見這已不單是一家地產(chǎn)公司的愿景。
招商地產(chǎn)有關(guān)人士向南都記者透露，重組后的招商地產(chǎn)，集團不僅會繼續(xù)開展傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，還會加大馬力整合集團地產(chǎn)、金融、用戶、跨境服務(wù)等資源，打造新平臺
克而瑞深圳總經(jīng)理陳洪海接受南都記者采訪時認為，招商地產(chǎn)長期處于第二梯隊，而目前地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從“黃金時代”過渡到了“均利時代”，因此重組也主要是資源整合后的多領(lǐng)域發(fā)展，以此擴展業(yè)務(wù)鏈獲取更多的盈利方向。陳洪海稱，招商局蛇口和招商地產(chǎn)其實在上半年已經(jīng)有相關(guān)“地產(chǎn)+金融”的合作項目，例如深圳市內(nèi)的招商地產(chǎn)住宅項目，如果選擇招商銀行貸款可以享受優(yōu)先放貸、更低折扣等優(yōu)惠。
不容忽視的是，整合過程中，招商地產(chǎn)的成本、采購等各大部門有關(guān)人士可能有一定的動蕩調(diào)整。有知情人士向南都記者透露，可能要到年底人員整合方面才會落定。在此前的招商局集團年中工作會議上，李建紅曾表示招商局蛇口和招商地產(chǎn)的重組，將爭取按原計劃年內(nèi)完成。
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