南沙靈山島尖地塊出讓門檻：須在廣州市注冊、連續(xù)五年入選世界500強、獲得國家優(yōu)質(zhì)工程獎不少于3項、180天內(nèi)將總部遷入南沙、6個月內(nèi)開工、42個月內(nèi)全部竣工。

今年以來，廣州拍地頻頻遇冷，多數(shù)地塊均以底價成交。據(jù)最新統(tǒng)計，上半年廣州市土地交易總收入184億元，同比減少59%。其中市本級土地出讓收入107.2億元，同比減少63.7%。

針對商用地塊的拍賣模式有所創(chuàng)新，從以往傳統(tǒng)的拍地模式轉(zhuǎn)變成“產(chǎn)業(yè)+地塊”的全新模式，即在拍地的同時提前設置好產(chǎn)業(yè)門檻，符合要求的企業(yè)才有參與競拍的資格。

南沙地塊：只招世界500強

7月30日，南沙迎來今年首次商住商服用地出讓，這也是南沙自貿(mào)區(qū)正式掛牌后的首次土地拍賣會。此次拍賣的地塊之一為明珠灣起步區(qū)靈山島尖C2-35-01地塊。根據(jù)規(guī)劃，整個靈山島尖是南沙明珠灣區(qū)的起步區(qū)，未來將建成南沙的CBD。靈山島尖綜合開發(fā)項目將重點發(fā)展總部經(jīng)濟、高端商務、金融服務等新興產(chǎn)業(yè)。對此，該地塊要求競買申請人須在廣州市注冊，競買申請人或其所屬集團須連續(xù)五年入選世界500強企業(yè)。競買申請人或其所屬集團下屬單位在近5年獲得的國家優(yōu)質(zhì)工程獎不少于3項。競買申請人或其所屬集團需在地塊成交后180天內(nèi)將全國總部（或區(qū)域性總部、功能性總部）遷入南沙，并在土地成交后6個月內(nèi)開工，42個月內(nèi)全部竣工。

業(yè)內(nèi)人士指出，以往的地塊都是先拍賣再規(guī)劃，而現(xiàn)在則是由政府提前規(guī)劃好未來發(fā)展方向，再根據(jù)規(guī)劃進行產(chǎn)業(yè)招商。

琶洲拍地：設電子商務門檻

無獨有偶，6月底，占地56公頃的琶洲電商總部區(qū)以底價出讓四組商務商業(yè)地，并以78億元底價成交。與以往的拍地模式不同，此次拍地設置了高門檻：部分地塊要求競買人或?qū)嶋H控制人的控股公司是電子商務產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)或計算器軟件開發(fā)行業(yè)，去年營收還不能低于100億元。根據(jù)出讓公告，競得人須在廣州市注冊成立，并辦理工商注冊及稅務登記。另外部分地塊的競買人或關(guān)聯(lián)公司必須為由中國企業(yè)聯(lián)合會、中國企業(yè)家協(xié)會評定的2014年中國企業(yè)500強。

7月21日，引人注目的琶洲地塊也再次推地，同樣設置了產(chǎn)業(yè)門檻：競買人或其關(guān)聯(lián)公司需從事計算機技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、電子商務等服務，指向性明確。

模式創(chuàng)新有利于城市發(fā)展

廣州市國土資源和規(guī)劃委員會主任彭高峰表示，以琶洲拍地為例，今后這種賣地模式將得以延續(xù)。今后將從土地出讓走向產(chǎn)業(yè)招商，由土地收儲走向城市設計一體化。探索規(guī)劃對土地儲備、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市設計、土地招商與出讓全過程的管控，將規(guī)劃要求融合于“引資”、“引智”、“引技”工作，實現(xiàn)區(qū)域開發(fā)過程中規(guī)劃、市場、政策的集成互動。合富輝煌首席設計師黎文江也表示，為商用地塊設置產(chǎn)業(yè)門檻，有利于今后產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局和整個城市的規(guī)劃發(fā)展。