過去的大半年，杭州的住宅市場回暖已經(jīng)板上釘釘，被戲言“冰火兩重天”的商業(yè)地產(chǎn)，尤其是實(shí)體商鋪的表現(xiàn)是否也能隨著樓市水漲船高？據(jù)統(tǒng)計(jì)，在剛過去的3個(gè)月(5-7月份)，杭州市商業(yè)(不包括酒店式公寓、寫字樓)銷量為1741套，成交均價(jià)為20616元／平方米，而去年半年的成交量才1368套。

今年3個(gè)月賣了去年半年的量，雖然復(fù)蘇程度稍顯緩弱，但商業(yè)地產(chǎn)(主要為商鋪)也已經(jīng)呈現(xiàn)出升溫趨勢。其實(shí)，被電商沖擊的實(shí)體商鋪并沒有人們想像中那樣不堪一擊，無論是銀泰大手筆拿下湖濱兩塊地，繼續(xù)承包西湖邊商業(yè)，還是初入市場的商業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)售罄加推，包括寫字樓、酒店式公寓、商鋪在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)都在各自領(lǐng)域頻現(xiàn)佳績。

7月商業(yè)成交量同比增170%

余杭迷你商鋪逆襲低迷市場

剛過去的7月份，也是商業(yè)地產(chǎn)成交表現(xiàn)活躍的一個(gè)月，從數(shù)據(jù)看，7月杭州市商業(yè)(不包括酒店式公寓、寫字樓)的成交量為1595套，環(huán)比6月增加44%，同比去年7月增幅達(dá)170%。在成交均價(jià)方面，7月均價(jià)為14101元／平方米，環(huán)比增加13%。

目前，位于該商業(yè)成交量排行榜前10位的項(xiàng)目有萬寶城、上億SOHO（專題閱讀）、新天地G193廣場、上億中央郡、宋都淘天地、杭州中潤中心、金街美地等，余杭區(qū)占了3席，銷量為592套和150套的萬寶城、上億SOHO均屬于余杭區(qū)，在銷售套數(shù)上遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于排名隨后的項(xiàng)目。

雖然實(shí)體商鋪一直處于被唱衰的行情中，但余杭區(qū)的商鋪經(jīng)常扮演著市場強(qiáng)心劑的角色，在目前的市場上表現(xiàn)尤為突出的要數(shù)萬寶城，據(jù)悉，無論是商鋪還是酒店式公寓其都主打迷你特色，市場接受度很高。

據(jù)浙江卓偉置業(yè)有限公司案場經(jīng)理虞斌介紹，今年萬寶城主推1000多套商鋪，主力面積在10-20平方米，其中有一批特色商鋪，面積僅三五平方米。這些小面積低總價(jià)的商鋪，受到了普通投資客的認(rèn)可，目前已經(jīng)去化2/3，與低迷的整體商鋪行情大相徑庭。

親子、餐飲業(yè)態(tài)打破傳統(tǒng)模式

體驗(yàn)式消費(fèi)將成實(shí)體商鋪出路

因?yàn)閭鹘y(tǒng)商業(yè)街上不停傳來商鋪轉(zhuǎn)讓、關(guān)門的消息，無論是沿街店面，還是商場內(nèi)的專柜，實(shí)體商鋪早已經(jīng)被貼上“衰敗”的標(biāo)簽，可是近來，卻有不少市場表現(xiàn)證明，實(shí)體商鋪逐漸找到走出低迷環(huán)境的出路。

“雖然受到了電商的沖擊，但是實(shí)體店鋪仍然是無可取代的。”商業(yè)地產(chǎn)資深專家謝成龍說，“在業(yè)態(tài)分布中，傳統(tǒng)采取433模式，占比最多的百貨類目前已經(jīng)減少，餐飲、親子等體驗(yàn)式消費(fèi)占比不斷上升。”確實(shí)，在杭州的幾個(gè)大型商業(yè)中，如銀泰、印象城，餐飲消費(fèi)已經(jīng)成為集聚商場人氣的重要途徑。

位于城東新城的綜合體港龍城目前已經(jīng)開始銷售，根據(jù)認(rèn)籌情況，已經(jīng)突破預(yù)計(jì)總銷售額2億元。港龍城營銷總監(jiān)司楊介紹，項(xiàng)目22萬平方米的體量中，兒童、餐飲業(yè)態(tài)將占到8萬平方米，其余包括有1萬平方米主力超市，1萬平方米影院、3萬多平方米零售等。“在業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)中，我們將周邊居民生活中最常接觸的活動(dòng)設(shè)計(jì)成我們的重點(diǎn)業(yè)態(tài)。比如針對在家庭支出中占比最大的兒童消費(fèi)，港龍城將打造一條兒童全產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)態(tài)。”