內(nèi)地訪港旅客增速下滑甚至下降，產(chǎn)生的連鎖反應(yīng)已延伸至商業(yè)地產(chǎn)。香港地產(chǎn)代理商——港置旺鋪指，在被稱為核心區(qū)的商業(yè)旺地，鋪位市場步入“寒冬”，租賃交投步伐放緩。
作出上述判斷之前，港置旺鋪選取銅鑼灣、旺角、尖沙咀和元朗四個區(qū)的主要街道進(jìn)行了鋪位空置調(diào)查。截至7月31日，位于銅鑼灣的波斯富街、駱克道、軒尼詩道、怡和街、羅素街，位于旺角的西洋菜南街、亞皆老街、花園街，位于尖沙咀的彌敦道、加連威老道、金馬倫道、漢口道，甚至遠(yuǎn)在新界的元朗，都出現(xiàn)了數(shù)量不等的空鋪。這些店鋪結(jié)業(yè)前，多以內(nèi)地旅客為目標(biāo)客戶群。
6日舉行的記者招待會上，港置工商鋪行政總裁黃漢成表示，2008年國際金融危機(jī)爆發(fā)時，香港的零售、商鋪也一度承壓。其后，逐漸恢復(fù)。如今的市道，是國際金融危機(jī)以來的最差情形。
內(nèi)地訪港旅客增長乏力甚至下降，早已拖累零售業(yè)。根據(jù)特區(qū)政府公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年1到2月合計、3月、4月、5月、6月，五個統(tǒng)計周期的零售業(yè)總銷貨價值相繼下跌。其中，珠寶首飾、鐘表及名貴禮物的跌幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過平均水平，分別同比下跌16.7%、18.6%、19.5%、14.9%和10.4%。
黃漢成表示，隨著零售市場轉(zhuǎn)弱，不斷有業(yè)主減租。有的租金降幅高達(dá)三、四成，涉及的零售行業(yè)多以珠寶鐘表和藥房為主。但今年4月13日到8月3日，銅鑼灣、尖沙咀、旺角的鋪位租賃成交宗數(shù)，與去年同期相比仍然紛紛下降。
部分珠寶鐘表和藥房獲得減租的同時，從事其他零售業(yè)務(wù)的租客也在尋求減租，或者削減分店、重新整合鋪位位置以抗寒。
記者招待會上，港置旺鋪董事陳偉材表示，有的時裝品牌對香港租金感到不安，已與業(yè)主進(jìn)行多輪談判。有的時裝零售商指，如果不獲減租，或?qū)㈥P(guān)閉部分店鋪。還有的服飾品牌已關(guān)閉一家位于銅鑼灣的店鋪，今后數(shù)月還會有位于銅鑼灣的店鋪被關(guān)。
陳偉材預(yù)計，業(yè)主減租求客的情況將持續(xù)，甚至更趨普遍。估計下半年香港核心區(qū)鋪租將下跌15%到20%。有的業(yè)主甚至減租30%，才能成功續(xù)約。租金下調(diào)，鋪位售價也會受壓，預(yù)計下半年的售價下降約10%。
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