最近，在一些嬰幼兒家長(zhǎng)微信群里，要不要二胎、什么時(shí)候要成了最熱門(mén)的話(huà)題。與此同時(shí)，諸如孩子的撫養(yǎng)、教育，以及住房的選擇等派生出的話(huà)題，也再次熱火了出來(lái)。

之所以會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象，是因?yàn)?月13日，國(guó)家衛(wèi)計(jì)委首次透露，正在抓緊制定全面放開(kāi)二胎的相關(guān)規(guī)定，非單獨(dú)家庭也將有望獲得二胎許可。雖然全面放開(kāi)的時(shí)間表尚未出臺(tái)，但有關(guān)人士透露，最快年內(nèi)就可實(shí)行。

拋開(kāi)撫養(yǎng)的問(wèn)題不說(shuō)，家中多了一個(gè)孩子，對(duì)住房也一定會(huì)產(chǎn)生更高的需求；而若干個(gè)“二胎”的降生，則一定會(huì)影響到樓市的生態(tài)。

影響幾何？是很大利好 但難改大勢(shì)

二胎即將全面放開(kāi)的消息傳出以后，樓市可謂歡呼雀躍。有人甚至預(yù)言，扭轉(zhuǎn)20年后樓市可能出現(xiàn)的頹勢(shì)，就靠這批即將誕生的“小屁孩”們了。不過(guò)冷靜下來(lái)仔細(xì)分析一下，你可能會(huì)更加贊同這種觀(guān)點(diǎn)：這雖然確實(shí)是一個(gè)很大的利好，但還沒(méi)到足以改變整個(gè)樓市發(fā)展大勢(shì)的程度。

好處是一定有的。有經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析說(shuō)，日本和歐洲部分國(guó)家過(guò)去的教訓(xùn)表明，人口拐點(diǎn)到來(lái)前后，經(jīng)濟(jì)危機(jī)如影隨形，首當(dāng)其沖是對(duì)房地產(chǎn)的沖擊。比如日本，在1992年出現(xiàn)人口拐點(diǎn)后，房地產(chǎn)泡沫破裂，地價(jià)大幅下降。而如今，中國(guó)樓市的人口拐點(diǎn)也已越走越近。從這個(gè)意義上說(shuō)，二胎政策的即將全面放開(kāi)，對(duì)樓市來(lái)說(shuō)猶如一場(chǎng)及時(shí)雨；即將終結(jié)的人口紅利，有望因此重獲生機(jī)。

不過(guò)，如果因此就指望“小屁孩”能扭轉(zhuǎn)將來(lái)可能發(fā)生的樓市頹勢(shì)，未免有點(diǎn)不太現(xiàn)實(shí)。這不是因?yàn)?ldquo;小屁孩”們不給力，而是因?yàn)槿娣砰_(kāi)二胎政策，并不意味著每個(gè)家庭都會(huì)多出一個(gè)孩子。國(guó)家衛(wèi)計(jì)委2015年初的最新統(tǒng)計(jì)顯示，單獨(dú)二孩政策的1100萬(wàn)目標(biāo)人群中，僅有39.6%的有再生育打算。估計(jì)二胎全面放開(kāi)以后，這個(gè)比例也不會(huì)高到哪兒去。不是大家不愿意生育，而是如今養(yǎng)孩子的成本的確有點(diǎn)高。另一方面，即使生了第二個(gè)孩子，但如果經(jīng)濟(jì)條件不允許，改善住房的意愿一時(shí)也難以實(shí)現(xiàn)，只能先讓孩子們吃點(diǎn)苦磨練一下意志了。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)測(cè)算，二胎全面放開(kāi)以后，全國(guó)倘能增加1000萬(wàn)套房源需求，就已經(jīng)很不錯(cuò)了。這樣的需求增量，的確是一個(gè)很大的利好，但還不足以改變整個(gè)樓市的發(fā)展大勢(shì)。

如何影響？大戶(hù)型將成新寵 學(xué)區(qū)房或更熱門(mén)

二胎政策的全面放開(kāi)，對(duì)樓市將會(huì)產(chǎn)生哪些具體影響？業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，最直接的影響有兩個(gè)，一是大戶(hù)型將成新寵，二是學(xué)區(qū)房或更熱門(mén)。

家中多了一個(gè)孩子，居住格局自然要發(fā)生變化。如果只有一個(gè)孩子，兩房或三房就基本夠?。豪先瞬辉谝黄鹱〉脑?huà)需要兩間，老人在一起住的話(huà)需要三間。如果是兩個(gè)孩子，就算小時(shí)候尚能以上下床過(guò)渡一下，但一旦孩子長(zhǎng)大了，還是得有自己的私人空間，所以房間最好還是一人一個(gè)，這樣即使老人不在一起住，也得三間房才夠住了。然而事實(shí)上，養(yǎng)兩個(gè)孩子，光靠父母兩個(gè)人是很難忙得過(guò)來(lái)的，老人住在一起幫助照看幾乎已成必須，所以，需要增加的不僅是一間兒童房，還有一間老人房，總共就是四間房了。從目前大連樓市的產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)來(lái)看，兩房和三房仍是最主流的戶(hù)型；但在二胎政策全面放開(kāi)以后，三房和四房的大戶(hù)型需求將會(huì)增加。目前，已有一些先知先覺(jué)的開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)“小三房”、“小四房”甚至“小五房”等針對(duì)二胎家庭的剛需和剛改戶(hù)型，主動(dòng)適應(yīng)新的市場(chǎng)需求。

但養(yǎng)孩子可不僅是供給吃住那樣簡(jiǎn)單，現(xiàn)代父母更加關(guān)心的是孩子的教育問(wèn)題。由此，二胎政策全面放開(kāi)以后，學(xué)區(qū)房的需求將會(huì)更加巨大。由于教育資源的分配仍然不夠均衡，樓市放開(kāi)十幾年來(lái)，不論市場(chǎng)怎樣變化，學(xué)區(qū)房的熱度都未曾消減。在包括大連的很多城市，即使是上個(gè)世紀(jì)八九十年代的房子，只要學(xué)區(qū)好，都仍能賣(mài)出“豪宅”的價(jià)錢(qián)?？磥?lái)，要想生育二胎，家長(zhǎng)們真的要做好“血拼”的準(zhǔn)備了。

友情提醒：小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)也很重要

生育二胎，對(duì)于居住問(wèn)題，家長(zhǎng)們最先想到的一般是換個(gè)大房子以及好學(xué)區(qū)，但如果經(jīng)濟(jì)條件允許，筆者建議換房時(shí)也一并考慮一下小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)等問(wèn)題。

養(yǎng)過(guò)孩子的人都知道，一個(gè)好的小區(qū)環(huán)境對(duì)于孩子的成長(zhǎng)有多重要；如果是兩個(gè)孩子，這種重要性當(dāng)然就更要“平方”一下了。在孩子們小的時(shí)候，大人得帶他們到戶(hù)外玩耍，呼吸新鮮空氣；待他們長(zhǎng)大一些，更需要一個(gè)安全、干凈、漂亮的小區(qū)當(dāng)游戲樂(lè)園。所以，如果經(jīng)濟(jì)條件允許，家長(zhǎng)們一定要給孩子們選擇一個(gè)安全、整潔、景觀(guān)多樣化、游樂(lè)設(shè)施豐富的小區(qū)環(huán)境，以便他們健康、快樂(lè)地成長(zhǎng)。

物業(yè)服務(wù)的品質(zhì)如何，也會(huì)直接關(guān)系到孩子們的幸福指數(shù)。在樓市日趨成熟，產(chǎn)品同質(zhì)化日益嚴(yán)重，競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的當(dāng)下，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始拼物業(yè)服務(wù)。如今，在不少新的小區(qū)，物業(yè)公司不僅會(huì)保證小區(qū)環(huán)境的整潔和美觀(guān)，還會(huì)組織他們參加豐富多彩的活動(dòng)，讓他們得到更多的鍛煉。不僅如此，一些小區(qū)還會(huì)為放學(xué)后或假期中的孩子提供托管服務(wù)，免除家長(zhǎng)們的后顧之憂(yōu)。家有二寶的家長(zhǎng)們，更加需要這樣的服務(wù)。

當(dāng)然，為孩子換房子，需要考慮的問(wèn)題還有很多。如果沒(méi)有那么多時(shí)間一一考察，比較討巧的辦法就是選擇口碑好、信譽(yù)好的品牌開(kāi)發(fā)商，因?yàn)樗麄冮_(kāi)發(fā)的產(chǎn)品往往更有保障。