近日，關(guān)于越南房地產(chǎn)市場升溫的報道吸引了不少輿論注意。近期越南房地產(chǎn)市場回暖加速，與2014年同期相比，交易量翻番甚至還釋放了部分2013年存量。數(shù)據(jù)顯示，與2014年同期相比，2015年上半年越南胡志明市房屋銷售量增幅174％，而河內(nèi)銷售量增長91％。有越南媒體評論，這一系列數(shù)字可以被認作是越南房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷過去幾年的多次泡沫和遇冷后重新回暖的征兆。
2015年7月1日越南《住房法》和《房地產(chǎn)經(jīng)營法》正式生效，這也是越南房地產(chǎn)市場回暖的主要原因之一。因為相關(guān)法律放寬了對國外投資者和越僑投資越南房地產(chǎn)市場的規(guī)定，這對于想要進入越南房地產(chǎn)市場的國外投資者來說是一個積極信號。目前，在海外生活著420萬越僑，同時還有3萬名外企高管長期居住在越南，而他們是越南房地產(chǎn)市場的潛在客戶，也是未來刺激越南房地產(chǎn)市場發(fā)展的主要動力。
不過，有觀點認為，越南房地產(chǎn)價格虛高，也可能會造成房地產(chǎn)泡沫。首先，越南房地產(chǎn)市場回暖與不少項目獲得資金支持、持續(xù)啟動有關(guān)。根據(jù)統(tǒng)計，2015年上半年，銀行注入房地產(chǎn)市場的資金增長超過11％，但是房地產(chǎn)市場信貸激增也帶來泡沫危機的風險。對于這一現(xiàn)象，越南的投資者和銀行不應(yīng)忘記幾年前地產(chǎn)信貸過熱導致房地產(chǎn)業(yè)泡沫的教訓。
其次，對比可以發(fā)現(xiàn)，與2014年相比，部分房地產(chǎn)項目價格將增長5－10％。房地產(chǎn)價格增長大部分的原因在于一些新項目價格過高。有人懷疑投資商和政府部門插手房地產(chǎn)價格，通過快速增長的價格為其帶來巨額利潤。但是此舉也會使越南房地產(chǎn)業(yè)有可能再次產(chǎn)生泡沫。
不過應(yīng)該看到，雖然越南房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)回暖，但由于目前越南房地產(chǎn)市場與2007至2008年間市場情況不同，因此并不會輕易返回到當時的狀態(tài)。因為，與此前相比，現(xiàn)在的供給量不斷加大，季度成交量增長平穩(wěn)，特別是如今投資者在選擇投資住房方面更加理智。此外，促銷手段不斷優(yōu)化，顧客在買房或租房方面有更廣泛的選擇，這一切都保證了越南房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。
針對此前發(fā)生的房地產(chǎn)貸款增長現(xiàn)象而言，房地產(chǎn)貸款增長主要是提供給直接購買居住的用戶，而不是二手房東，其對于房產(chǎn)的需求是剛性的，因此很難出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫和借貸危機。不過，對于日益火爆的房地產(chǎn)市場，越南政府也不斷加強監(jiān)管。越南總理就指出，銀行要承擔責任，緊密監(jiān)控，加大對投資資金的監(jiān)管，避免房地產(chǎn)市場泡沫的再次發(fā)生，引導越南房地產(chǎn)市場穩(wěn)定增長、平穩(wěn)發(fā)展。
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