近日，中國新興城市排名中國城市60強(qiáng)名單出爐，北京和上海榮登“超一線城市”，廣州和 深圳緊跟其后，位列“一線城市”，而天津、成都等9座城市躋身“1.5線城市”之列。青島則穩(wěn)居“二線城市之首”，與其一同進(jìn)入二線名單的還有長沙、寧波、大連、鄭州、廈門、無錫和濟(jì)南。

這8個(gè)二線城市是按照綜合實(shí)力先后排名的，但是體現(xiàn)在房價(jià)上，卻并非與排名成正比。小編近日對(duì)這些二線城市的房價(jià)做了盤點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)青島雖然在二線城市綜合排名中榮居榜首，但房價(jià)卻在其中排在中游。

【青島】

綜合排名：第一 房價(jià)排名：第五

住宅均價(jià)：9044元/㎡

最新數(shù)據(jù)顯示，青島的新建商品住宅均價(jià)是9044元/㎡，在8個(gè)二線城市中排名第五。

回顧去年青島房價(jià)，可謂一直在走下坡路，從年初的9737元/㎡一路跌到年底的9277元/㎡。進(jìn)入到2015年，樓市依舊沒什么起色，從 1-6月新建住宅均價(jià)來看，1-5月島城房價(jià)出現(xiàn)了持續(xù)下跌，其中前三個(gè)月新建住宅均價(jià)跌幅最大，在4月份“跌破”“9000元”大關(guān)后，樓市利好政策便 蜂擁而至，房價(jià)終于從5月開始了“止跌趨穩(wěn)”，并在6月迎來了年內(nèi)的首次上漲，最終新建住宅均價(jià)定格在8957元/㎡。

根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年7月青島新建住宅均價(jià)為9044元/㎡，再度沖破“9字頭”，青島房價(jià)在經(jīng)過了接近一年時(shí)間的持續(xù)下滑 后，在這個(gè)7月終于迎來了首次環(huán)比上漲，而且漲幅還有所提升。不過即使如此，青島的房價(jià)在二線城市當(dāng)中僅位于中游，并非年輕人置業(yè)最難的城市。

【長沙】

綜合排名：第二 房價(jià)排名：第八

住宅均價(jià)：6740元/㎡

今年1月以來，長沙市一直居于“百城房價(jià)指數(shù)”漲幅榜，而7月份一改之前的“漲勢”，首次出現(xiàn)在跌幅榜上，并且以0.91%的跌幅居于跌幅榜第九位，新建住宅樣本均價(jià)為6740元/平方米。

與其他二線城市相比，長沙的房價(jià)排名末位。與中部六大省會(huì)城市相比，長沙的房價(jià)也是最低的，一度被調(diào)侃成“千年最低”。據(jù)了解，長沙樓市的庫存量較大，這是其房價(jià)一直比較低的主要原因。其次，長沙的郊區(qū)房價(jià)偏低，拉低了整體的長沙整體的價(jià)格。

【寧波】

綜合排名：第三 房價(jià)排名：第二

住宅均價(jià)：12137元/㎡

寧波7月份新建住宅銷售均價(jià)較6月下降133元/平方米，跌幅為1.08%。數(shù)據(jù)顯示，7月寧波新建住宅銷售均價(jià)為12137元/平方米， 在二線城市中排名第二。從上半年寧波房價(jià)走向來看，寧波房價(jià)在整體相對(duì)平穩(wěn)，處于緩慢波動(dòng)緩步下行階段，若樓市庫存量變動(dòng)不大，房價(jià)大起大伏狀況出現(xiàn)可能 性較小。

就寧波來看，7月新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌，不過樓市依舊延續(xù)今年3月以來趨熱的勢頭，再加上這個(gè)月出臺(tái)的契稅減半政策，住宅整體成交量平穩(wěn)釋放。7月1日到7月29日，寧波市區(qū)總成交商品住房3500套左右。

【大連】

綜合排名：第四 房價(jià)排名：第三

住宅均價(jià)：10486元/㎡

5月份，大連新建商品住宅價(jià)格環(huán)比在連跌了11個(gè)月之后，首次迎來了0.55%的小幅上漲。6月份，新建商品住宅均價(jià)為10598元/平方 米，環(huán)比連續(xù)第二個(gè)月上漲，漲幅略收窄為0.39%，每平方米漲了41元，但是7月份大連房價(jià)再次出現(xiàn)環(huán)比下跌，跌幅1.06%，達(dá)到10486元/平方 米，在二線城市中排名第三。

今年3月以來，大連房地產(chǎn)市場成交狀況有明顯的觸底反彈跡象，預(yù)計(jì)下半年成交量仍將保持高位，但由于上半年剛需釋放過猛或?qū)?huì)出現(xiàn)短暫回 落，價(jià)格方面房價(jià)已經(jīng)小幅反彈，加上房企的高庫存，所以不存在大幅暴漲的可能性。業(yè)內(nèi)人士表示，大連樓市庫存量很大，降價(jià)跑量是現(xiàn)階段多數(shù)房企采取的措 施。

【鄭州】

綜合排名：第五 房價(jià)排名：第四

住宅均價(jià)：9173元/㎡

根據(jù)百城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，7月份鄭州房價(jià)繼續(xù)上漲，均價(jià)9173元/平，環(huán)比上漲0.54%。鄭州今年來房價(jià)漲勢洶洶，已經(jīng)趕超青島，在二線城市中位列第四位。

值得關(guān)注的是，上半年鄭州市區(qū)商品住房銷售均價(jià)8738元/平方米，比去年上半年增長13.32%。上半年，鄭州市區(qū)商品住房銷售468.49萬平方米，同比增長23.63%，量價(jià)齊升造就了鄭州樓市走出了一條“上揚(yáng)”的曲線。

【廈門】

綜合排名：第六 房價(jià)排名：第一

住宅均價(jià)：21461元/㎡

7月份百城房價(jià)指數(shù)顯示，廈門7月份新建住宅平均價(jià)格為21461元/平米，在全國二線城市中位列冠軍，同時(shí)也是連續(xù)8次排名全國第四，僅次北京、上海和深圳。不過7月份當(dāng)月廈門房價(jià)環(huán)比有所下跌，跌幅0.39%。

從房價(jià)來看，廈門絕對(duì)的“高高在上”，單從成交數(shù)據(jù)來看，今年廈門一手房市場的開局只能用黯淡來形容。官方數(shù)據(jù)顯示，一季度廈門一手住宅僅 成交3372套，其中2月份最慘，只有770套。到了二季度，隨著“限購”松綁、“330新政”、“閩七條”、“公積金貸款政策調(diào)整”等樓市利好政策的不 斷出臺(tái)，終于攪動(dòng)了樓市一池春水，廈門各大房企紛紛加快推盤節(jié)奏，購房者也開始積極入市，廈門樓市出現(xiàn)明顯回暖之勢。二季度廈門一手住宅共成交8001 套，是第一季度多兩倍多，即使如此“高房價(jià)”仍是許多人留下來的攔路虎。

【無錫】

綜合排名：第七 房價(jià)排名：第七

住宅均價(jià)：8230元/㎡

總體來看，2015上半年無錫商品住宅成交價(jià)格雖有起伏，但穩(wěn)中有升。從1月7584元/平米到6月8267元/平米，房價(jià)上漲了683元 /平米，漲幅9.01%，呈現(xiàn)出回暖的態(tài)勢。進(jìn)入到7月份，無錫房價(jià)出現(xiàn)下跌，跌幅0.45%，達(dá)到8230元/平方米。整體來看，無錫的房價(jià)依然較親 民，在排名中位列第七。

當(dāng)?shù)財(cái)?shù)據(jù)顯示，2015上半年無錫市區(qū)商品房（資料、團(tuán)購、論壇）銷售總面積323.36萬平方米，同比增長33.82%，創(chuàng)下歷史同期新高，銷售金額 262.78億元，同比增長29.74%；其中商品住宅銷售面積282.91萬平方米，同比增長39.61%，金額222.93億元，同比增長 38.86%。另外，二季度，隨著部分樓盤減少前期優(yōu)惠、改善型需求積極入市、市場成交迅速回暖等影響，無錫住房價(jià)格進(jìn)一步企穩(wěn)回升，二季度無錫市區(qū)商品 住宅加權(quán)均價(jià)為8427元/平方米，環(huán)比增長0.5%,與一季度相比漲幅有所加大。

【濟(jì)南】

綜合排名：第八 房價(jià)排名：第六

住宅均價(jià)：8582元/㎡

最為山東的省會(huì)城市，濟(jì)南房價(jià)的變化一直備受矚目。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，自去年5月份以來，濟(jì)南房價(jià)就一直處于下跌的態(tài)勢，但是 在2014年8月份開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，房價(jià)跌幅逐漸收窄，最明顯的轉(zhuǎn)折點(diǎn)是在今年5月份，繼4月份房價(jià)環(huán)比持平之后，5月房價(jià)出現(xiàn)近1年以來的首次正增長，6 月份房價(jià)達(dá)到8615元/㎡，7月份濟(jì)南新建住宅價(jià)格依然處于下跌中，跌幅為0.39%，為8582元/平方米，位居青島之后排第六。

通過近半年的走勢可以發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南房價(jià)一直是處于一種慢性回彈的狀態(tài)。而且據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，濟(jì)南樓市還是處于一種理性穩(wěn)定的狀態(tài)中，近期不會(huì) 出現(xiàn)大幅的波動(dòng)。而且濟(jì)南樓市也面臨著較大的庫存壓力，所以開發(fā)商即使想漲價(jià)也未必會(huì)采取實(shí)際行動(dòng)，接下來的濟(jì)南房價(jià)可能仍然會(huì)保持一種“小波動(dòng)”中，不 會(huì)有暴漲暴跌的情況出現(xiàn)。