李嘉誠(chéng)還要賣。
數(shù)位投資圈的消息人士對(duì)澎湃新聞透露，李嘉誠(chéng)名下長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)（下稱“長(zhǎng)地”）位于上海浦東陸家嘴的在建綜合體世紀(jì)匯正在尋求轉(zhuǎn)手，項(xiàng)目目前最高報(bào)價(jià)達(dá)200億元人民幣。
澎湃新聞了解到，已有多家境外基金在和長(zhǎng)地接觸，但尚未達(dá)成實(shí)質(zhì)收購(gòu)意向。和黃內(nèi)部人士今日對(duì)澎湃新聞回應(yīng)，“到今天為止，我們還是準(zhǔn)備持有這個(gè)項(xiàng)目。但坦白說(shuō)，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目外來(lái)投資者一直都表示興趣。市場(chǎng)每天都在變化，萬(wàn)一真的有一個(gè)（對(duì)我們項(xiàng)目）非常感興趣的買家，非要出天價(jià)，管理層會(huì)不會(huì)動(dòng)心？我不能代表管理層……”
一位基金負(fù)責(zé)人對(duì)澎湃新聞表示，“地段很好，但對(duì)我們來(lái)說(shuō)太貴了，在建項(xiàng)目不帶租約還沒(méi)有現(xiàn)金流。”
若世紀(jì)匯出售，包括超市，港口，能源等其他資產(chǎn)，李嘉誠(chéng)近三年套現(xiàn)國(guó)內(nèi)資產(chǎn)金額達(dá)到上千億，而旗下公司期間沒(méi)有新增投資。
李嘉誠(chéng)在浦東最后自留物業(yè)
世紀(jì)匯廣場(chǎng)是長(zhǎng)地在陸家嘴最后的自留商用物業(yè)。
11年前，長(zhǎng)和系以1.2萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)中標(biāo)世紀(jì)匯廣場(chǎng)所在的世紀(jì)大道2-4地塊?，F(xiàn)在，重組之后的長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)以超過(guò)7萬(wàn)元/平方米的單價(jià)意欲轉(zhuǎn)手。
項(xiàng)目總建筑面積約36萬(wàn)平方米，其中商場(chǎng)面積約14萬(wàn)平方米，2幢辦公樓面積約13萬(wàn)平方米。
澎湃新聞早前了解到，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)與和黃地產(chǎn)合并之后，上海的業(yè)務(wù)仍然由各自團(tuán)隊(duì)分工合作。世紀(jì)匯正是和黃的團(tuán)隊(duì)一直負(fù)責(zé)管理操盤。
一個(gè)月之前，世紀(jì)匯的管理層在發(fā)布會(huì)上對(duì)澎湃新聞表示，“這個(gè)項(xiàng)目會(huì)自持。四條軌交同時(shí)交會(huì)的地鐵上蓋物業(yè)，全中國(guó)也沒(méi)有的。”
世紀(jì)匯的負(fù)責(zé)人當(dāng)時(shí)透露，重組之后，今年集團(tuán)有拿地計(jì)劃，關(guān)注重慶、武漢、成都等城市。 “過(guò)去幾年，內(nèi)地的地價(jià)太高，而最近，‘天價(jià)地’少了很多，這或許是一個(gè)適合抄底的時(shí)機(jī)。畢竟，逢低吸納、逢高套現(xiàn)是李先生的風(fēng)格。”
這一場(chǎng)景似曾相識(shí)。
2012年，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)執(zhí)行董事趙國(guó)雄帶隊(duì)管理層對(duì)外表示，看好陸家嘴辦公樓發(fā)展，并將長(zhǎng)期持有名下綜合體東方匯經(jīng)（OFC）。
而一年以后的2013年，李嘉誠(chéng)以11.55億美元(約合70.38億元人民幣)的高價(jià)將還未竣工的東方匯經(jīng)中心OFC出售給交通銀行。至今為止，這仍然是上海大宗交易賣得最貴的項(xiàng)目，其單價(jià)高達(dá)8.2萬(wàn)元/平方。
實(shí)際上，兩個(gè)物業(yè)所在地區(qū)是上海寫(xiě)字樓租金最高的區(qū)域之一。
戴德梁行的最新數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，陸家嘴辦公樓平均租金達(dá)11.9元/平方米/天，空置率僅為1.5%。而有“小陸家嘴”之稱的竹園板塊，辦公樓平均租金達(dá)10.1元/平方米/天，空置率低至0.6%。今年上半年陸家嘴地區(qū)沒(méi)有新增供應(yīng)，但吸納量卻接近7萬(wàn)平方米，供應(yīng)非常緊缺。
一位陸家嘴的寫(xiě)字樓租賃人士透露，陸家嘴的地標(biāo)上海中心目前租金接近15元/平方米/天，而新鴻基的IFC辦公樓租金高達(dá)近18元/平方米/天。
核心資產(chǎn)所剩無(wú)幾
早在2008年，其已經(jīng)把和記黃埔地產(chǎn)位于上海的總部大樓世紀(jì)商貿(mào)廣場(chǎng)以44.4億高價(jià)售出。
而一旦此次世紀(jì)匯出售，長(zhǎng)地在上海的核心商用物業(yè)只剩下南京西路的老牌商場(chǎng)梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)以及緊鄰靜安區(qū)“東八塊”的西斯文里地塊（規(guī)劃為“世紀(jì)盛薈廣場(chǎng)”）。
值得一提的是，出售項(xiàng)目同時(shí)，2013年以后，長(zhǎng)地在內(nèi)地和香港市場(chǎng)沒(méi)有進(jìn)行新增投資。
長(zhǎng)地投資者簡(jiǎn)報(bào)顯示，長(zhǎng)地土地儲(chǔ)備為1580萬(wàn)平方米，其中香港為80萬(wàn)平方米，內(nèi)地為1450萬(wàn)平方米，英國(guó)40萬(wàn)平方米，新加坡10萬(wàn)平方米。其中，長(zhǎng)地在內(nèi)地的土儲(chǔ)大部分在2005年以前獲得，2013年至今，長(zhǎng)地沒(méi)有新增任何國(guó)內(nèi)土地儲(chǔ)備。
對(duì)于近年來(lái)李嘉誠(chéng)出售資產(chǎn)的舉動(dòng)，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心副主任劉世錦4月26日出席公開(kāi)活動(dòng)表示：（李嘉誠(chéng)）撤資中國(guó)大陸房地產(chǎn)市場(chǎng)很正常，中國(guó)房地產(chǎn)高速增長(zhǎng)期和密集型的產(chǎn)業(yè)高速增長(zhǎng)期已經(jīng)過(guò)去了。
不過(guò)，在出售名下資產(chǎn)期間，李嘉誠(chéng)本人依然不斷對(duì)外表態(tài)，其對(duì)內(nèi)地的經(jīng)濟(jì)持續(xù)看好。
2014年3月，李嘉誠(chéng)在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，房地產(chǎn)需要成本。目前內(nèi)地土地價(jià)格較貴，“現(xiàn)在面粉貴過(guò)面包”。若果地價(jià)便宜會(huì)考慮在內(nèi)地買地，目前集團(tuán)手頭的地皮還可以滿足5年的開(kāi)發(fā)計(jì)劃。
2015年2月，李嘉誠(chéng)在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，對(duì)于內(nèi)地和香港的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景都持樂(lè)觀態(tài)度。他看好香港的發(fā)展，因香港最大的好處是有內(nèi)地作為靠山。
近期李嘉誠(chéng)出售地產(chǎn)項(xiàng)目一覽
2014年8月，與李嘉誠(chéng)關(guān)系匪淺的ARA以15.4億元出售上海盛邦國(guó)際大廈；
2014年4月，李嘉誠(chéng)家族72億元賣出北京盈科中心；
2013年12月31日，與李嘉誠(chéng)關(guān)系匪淺的ARA以30億元的價(jià)格出售南京國(guó)際金融中心大廈；
2013年10月，李嘉誠(chéng)家族71.6億元出售上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心；
2013年8月，李嘉誠(chéng)家族26億元出售廣州西城都薈廣場(chǎng)項(xiàng)目。
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