“房地產(chǎn)稅的改革對購房者會造成一定影響，一方面，可能帶來房價降低，相對減少購房者購房成本；另一方面，改革后的房地產(chǎn)稅會增加保有環(huán)節(jié)稅費，這意味著購房者日后養(yǎng)房費用增加，投資性購房或會因此減少。”中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉在接受記者采訪時表示。
近日，有消息稱，房地產(chǎn)稅改革主體框架已基本確定。房地產(chǎn)稅主體稅種或由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并，具體稅率可能將由地方在中央確定的稅率區(qū)間內(nèi)自行決定。
中國政法大學財稅法研究中心主任施正文表示，房地產(chǎn)稅改革路徑的大框架已基本成形。主要是把現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并成為新的房地產(chǎn)稅，增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負，以房地產(chǎn)的評估值為征稅基礎(chǔ)。土地增值稅、契稅等稅種暫不納入房地產(chǎn)稅，隨著房地產(chǎn)稅征收步入正軌，未來會再進行改革。
韓長吉在接受記者采訪時表示，目前房地產(chǎn)稅中的土地占有稅費太多，導致房地產(chǎn)商開發(fā)成本增加，最終這些成本以高房價的形式被消費者吸納。房地產(chǎn)稅改革總體思路是在不增加整體稅費的情況下，調(diào)整稅費結(jié)構(gòu)，提高保有環(huán)節(jié)稅費，降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅負。
“稅改前房地產(chǎn)稅主要集中于住房交易環(huán)節(jié)的營業(yè)稅和個人所得稅，重流轉(zhuǎn)稅而輕保有稅的特點，容易導致流通環(huán)節(jié)的稅收轉(zhuǎn)嫁到房價被消費者吸收。房地產(chǎn)稅改革有利于降低房產(chǎn)商的開發(fā)成本，抑制市場上過度的炒房投機。此外，房地產(chǎn)稅會以房產(chǎn)估值來征稅，高端市場上的房屋需求會減少，理論上房價會因此有所下降。”韓長吉表示。
優(yōu)品金融研究所研究員李玉麟曾表示，房地產(chǎn)稅改革將會提高投機炒房成本，抑制投機需求。
“對地產(chǎn)商而言，改革后的房地產(chǎn)稅會降低建設(shè)稅費負擔，減輕房地產(chǎn)商開發(fā)成本。與此同時，房地產(chǎn)稅對房企持有土地征收房地產(chǎn)稅，房產(chǎn)開發(fā)商的囤地行為將會得到有效抑制。”韓長吉告訴記者。
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