簽定的房產(chǎn)《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》，如果協(xié)議約定：“乙方在簽訂本協(xié)議之日起規(guī)定日期內(nèi)需向甲方交納定金，乙方無(wú)違約行為，該定金沖銷購(gòu)房款，協(xié)議簽訂后，乙方中途要求退房的，乙方需支付違約金。”后因銀行不批準(zhǔn)購(gòu)房貸款申請(qǐng)，現(xiàn)房產(chǎn)公司同意解約，那能否要求對(duì)方退還定金？

解答：認(rèn)購(gòu)協(xié)議是合法有效協(xié)議。因申請(qǐng)銀行貸款不能而導(dǎo)致無(wú)力購(gòu)房，乙方已經(jīng)違反了該協(xié)議的約定，雖然雙方協(xié)商一致解除合同，但這并不免除乙方違約責(zé)任的承擔(dān)。該份協(xié)議既約定了定金又約定了違約金，因此房產(chǎn)公司既可以選擇適用定金條款也可以選擇適用違約金條款。如果房產(chǎn)商選擇前者，根據(jù)法律規(guī)定乙方無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還定金，如果房產(chǎn)商選擇適用違約金，則乙方可以要求對(duì)方返還乙方定金中的一萬(wàn)元。因此，為了將乙方的損失降到最低，建議你跟房產(chǎn)商進(jìn)行協(xié)商，和平解決此事。