今年年底，番禺萬博商圈又將迎來一個大型城市綜合體項目開業(yè)，據(jù)了解，位于廣州番禺長隆地鐵口的奧園城市天地將于2015年12月21日正式開業(yè)，項目總建面50萬平方米，總投資上百億。該項目是奧園集團在“商住雙線發(fā)展”戰(zhàn)略下重點打造的大型體驗式商業(yè)綜合體，也是目前廣州新中軸上體量最大的商業(yè)項目。

項目招商完成率達90%  重視跨境貿(mào)易業(yè)務(wù)發(fā)展

奧園城市天地占地約12萬㎡，總建筑面積約50萬㎡，定位為華南都市娛樂旗艦，由特色主題商業(yè)街區(qū)、集中商業(yè)、精品酒店公寓、LOFT公寓、夢幻劇場等五大主體構(gòu)成。其中商業(yè)面積占比近三分之一，配備停車位2500余個。商業(yè)部分以跨境電商、兒童天地、環(huán)球美食、休閑娛樂四大業(yè)態(tài)為核心，引入包含番禺最大的跨境電商直購體驗中心；番禺口味最齊全、品牌最多的餐飲美食圈、風情酒吧一條街；廣州體量最大、品類最豐富的兒童體驗中心以及番禺最大的KTV娛樂中心等。根據(jù)規(guī)劃，休閑娛樂業(yè)態(tài)將占比29%，餐飲業(yè)態(tài)占比31%，而商業(yè)零售主要定位為奧特萊斯。

贏商網(wǎng)編輯現(xiàn)場走訪發(fā)現(xiàn)，奧園城市天地目前主體工程及外部樓面裝飾已經(jīng)施工完畢，不少商家已經(jīng)進場裝修。在招商方面，跨境電商直購體驗中心簽約入駐，擁有近10000㎡體量，將打造成番禺最大的跨進商品體驗店，超過萬種商品，產(chǎn)品100%進口通關(guān)，100%免稅低價。此外，潮匯KTV、Zoo Coffee、星期八家園、Arbat美式餐吧、COMO意大利餐吧、萬歲日本料理、芽莊越南料理、表叔、卡奇樂園、天創(chuàng)時尚等重點商家以及數(shù)十個國內(nèi)外知名餐飲娛樂、兒童早教、時尚休閑品牌也將進駐，其中不少品牌均是首次進入番禺區(qū)域。奧園城市天地招商負責人告訴贏商網(wǎng)編輯：“截至目前，項目招商完成率達90%，今年12月21日將正式開業(yè)。”

對比以往資料發(fā)現(xiàn)，奧園城市天地在定位及規(guī)劃方面有所調(diào)整。曾經(jīng)計劃的高端商業(yè)體，現(xiàn)在已然成型的是時尚休閑風格；項目引進的跨境電商直購體驗中心也在曾經(jīng)的計劃之外；而當初規(guī)劃中最具特色的夢幻劇場，在秀宴簽約之后，目前還未有公布最新的進展。

地段優(yōu)勢不容置疑 商圈成熟有待時日

奧園城市天地的地段優(yōu)勢是不容置疑的，項目位于地鐵漢溪長隆站出口，也是番禺區(qū)地鐵接駁公交站場之一，交通相對便利，可達性強。旁邊緊鄰國家5A級長隆旅游度假區(qū)，年游客量過千萬。項目周邊有華南碧桂園、華南新城、南國奧園、錦繡香江等多個超大型高端社區(qū)，常住人口也達數(shù)十萬，消費潛力不容小覷。長隆旅游度假區(qū)、地鐵沿線、居住在周邊居民都是奧園城市天地的核心優(yōu)勢，將為項目吸納龐大的客流資源。

另外，從項目所處的萬博商圈看，長遠而言，發(fā)展?jié)摿薮蟆?jù)了解，萬博商圈有望打造廣州第四商圈，廣州下一個“珠江新城” ，按照規(guī)劃，萬博商圈的商業(yè)地產(chǎn)體量達360萬平方米，地下空間180萬平方米，相當于10個天河城廣場。去年年底，番禺萬達廣場開業(yè)、四海城、敏捷廣場相繼封頂……再加上在建的保利大都匯、番禺天河城、萬博商業(yè)地下空間、，奧園國際中心等項目，整個萬博商圈都在如火如荼的施工之中，未來這里將會成為廣州的新商業(yè)中心。不過，贏商網(wǎng)編輯走訪發(fā)現(xiàn)萬博商圈目前的人流量并不大，大部分綜合體還處于施工階段，商業(yè)分散，消費氛圍不足，整個商圈的成熟仍有待時日。

奧園城市天地與保利大都匯如何共贏？

保利大都匯，這是不得不提的一個項目。它和奧園城市天地緊緊相連，其實這是一個地塊一分為二而成的兩個項目。2012年11月，奧園地產(chǎn)以34.1087億底競得番禺漢溪商業(yè)地王，該地塊與保利地產(chǎn)五五分成，共同開發(fā)。保利大都匯所在地塊靠近地鐵口、漢溪大道一端，相比奧園城市廣場，它具有入口處的優(yōu)勢。兩項目幾乎同步開發(fā)，保利大都匯計劃明年開業(yè)，而奧園城市天地則先其一步，率先于今年12月開業(yè)，在時間上奧園城市天地占有相對優(yōu)勢。

不過，大家最關(guān)心還是相鄰的兩大商業(yè)相目，近乎相同的購物街區(qū)形式，它們在運營上將如何差異化和共贏？奧園城市天地項目負責人告訴贏商網(wǎng)編輯，兩項目雖然毗鄰和相似，但彼此在定位上還是有所區(qū)別的。保利大都匯總建筑面積22.8萬平方米，商業(yè)部分由國際風尚匯，悅生活文化島，環(huán)球美食天堂，新港不夜城作四部分構(gòu)成，整體以品牌零售，文化產(chǎn)品零售為主，和奧園城市天地以跨境電商、餐飲美食，休閑娛樂，兒童體驗式業(yè)態(tài)為主，零售業(yè)態(tài)為輔的定位，在總體上形成了業(yè)態(tài)和品牌互補的良性共生關(guān)系。