記者昨天從中山市政府辦公室獲悉，《中山市商業(yè)（綜合體）專項(xiàng)規(guī)劃》（下稱《規(guī)劃》）已經(jīng)獲得通過，中山市范圍內(nèi)將來的商業(yè)體須遵守該規(guī)劃，這意味著大型商業(yè)體建設(shè)不再“想建就建”。有行內(nèi)人士指出，此規(guī)劃結(jié)束了中山市商業(yè)體建設(shè)的無序狀態(tài)，有效避免將來出現(xiàn)“鬼城”的可能。

商業(yè)中心體系

確立：一軸、兩核

《規(guī)劃》確立了中山市市域的商業(yè)中心體系，中山將形成“雙核、雙心、雙軸、多節(jié)點(diǎn)”的商業(yè)中心體系，雙核為主城區(qū)和翠亨新區(qū)兩個(gè)城市級商業(yè)服務(wù)核心，雙心為西北及南部組團(tuán)，雙軸為貫穿東西及連接南北的兩條商業(yè)帶，多節(jié)點(diǎn)為十二個(gè)片區(qū)級商業(yè)中心，多個(gè)鎮(zhèn)級商業(yè)節(jié)點(diǎn)。

在中心城區(qū)的商業(yè)中心體系方面，《規(guī)劃》做出了“一軸、兩核、七心、多點(diǎn)”的表述。其中，“一軸”是石岐翠亨商業(yè)發(fā)展軸；“兩核”是兩個(gè)城市級商業(yè)服務(wù)核心——主城區(qū)城市級商業(yè)主中心，翠亨新區(qū)城市級商業(yè)副中心；“七心”是廣珠城際軌道中山北站片區(qū)級商業(yè)中心、中山站片區(qū)級商業(yè)中心、東區(qū)片區(qū)級商業(yè)中心、大涌片區(qū)級商業(yè)中心、沙溪片區(qū)級商業(yè)中心、火炬區(qū)東部片區(qū)級商業(yè)中心、翠亨新區(qū)南部國際旅游區(qū)片區(qū)級商業(yè)中心7個(gè)中心；“多點(diǎn)”是將建設(shè)多個(gè)社區(qū)級商業(yè)中心。

主城區(qū)商業(yè)旺地限制建設(shè)

記者在《規(guī)劃》中看到，此項(xiàng)規(guī)劃的年限為2013年至2020年，市政府要求，市發(fā)展改革、商務(wù)、經(jīng)濟(jì)和信息化等有關(guān)部門做好《規(guī)劃》的實(shí)施指導(dǎo)工作，按照《規(guī)劃》落實(shí)商業(yè)（綜合體）的項(xiàng)目選址，不得隨意調(diào)整《規(guī)劃》。確需調(diào)整的，應(yīng)按法定程序辦理。各相關(guān)鎮(zhèn)區(qū)要對照《規(guī)劃》，及時(shí)調(diào)整對轄區(qū)內(nèi)的規(guī)劃控制，對《規(guī)劃》確定的商業(yè)（綜合體）用地進(jìn)行預(yù)控，保障《規(guī)劃》的嚴(yán)格實(shí)施。

《規(guī)劃》對中山市進(jìn)行了分區(qū)，不同分區(qū)內(nèi)建設(shè)商業(yè)體的思路不同。其中，限制建設(shè)區(qū)原則上在規(guī)劃期限內(nèi)不再新增商業(yè)綜合體，限制建設(shè)區(qū)范圍是由康華路以南、岐江河以東、長江路以西、南外環(huán)路以北圍合的地區(qū)，也就是目前的主城區(qū)商業(yè)旺地。

有行內(nèi)人士分析，這一區(qū)域內(nèi)，已經(jīng)有大信商圈、假日廣場商圈、利和商圈、吉之島商圈、遠(yuǎn)洋城商圈等，區(qū)域內(nèi)商圈飽和的趨勢明顯，限制建設(shè)有利于商圈的生存和發(fā)展。

《規(guī)劃》設(shè)定重點(diǎn)建設(shè)區(qū)為岐江新城、翠亨新區(qū)、小欖鎮(zhèn)、三鄉(xiāng)鎮(zhèn)；適度建設(shè)區(qū)包括火炬區(qū)、南頭鎮(zhèn)、東升鎮(zhèn)、沙溪鎮(zhèn)、三角鎮(zhèn)、坦洲鎮(zhèn)；控制建設(shè)區(qū)包括西區(qū)、東區(qū)、南區(qū)、古鎮(zhèn)鎮(zhèn)、橫欄鎮(zhèn)、民眾鎮(zhèn)、板芙鎮(zhèn)、神灣鎮(zhèn)、黃圃鎮(zhèn)、阜沙鎮(zhèn)、東鳳鎮(zhèn)、港口鎮(zhèn)、大涌鎮(zhèn)及五桂山辦事處。

5年內(nèi)僅允許新增四個(gè)大型商業(yè)體

《規(guī)劃》顯示，至2020年，中山商業(yè)（專題閱讀）綜合體的零售商業(yè)規(guī)模為320萬~340萬平方米，其中新增商業(yè)綜合體零售商業(yè)規(guī)模為115萬~135萬平方米。

《規(guī)劃》僅允許新增大型商業(yè)綜合體四處，中心城區(qū)占了兩處，分布在翠亨新區(qū)轉(zhuǎn)型示范區(qū)與中山北站地區(qū)，另外兩個(gè)新增的大型商業(yè)體分布在南部組團(tuán)和西北組團(tuán)，每處商業(yè)零售規(guī)?？刂圃?0萬平方米左右。

中心城區(qū)內(nèi)將新增中型商業(yè)綜合體7處，每處商業(yè)零售規(guī)?？刂圃?萬平方米左右，分布在翠亨新區(qū)、火炬區(qū)、岐江新城、中山北站地區(qū)、沙溪鎮(zhèn)中部等地；新增小型商業(yè)綜合體9處，每處商業(yè)零售規(guī)?？刂圃?萬平方米左右，分布在西區(qū)的沙朗、彩虹分區(qū)，南區(qū)的渡頭、環(huán)城分區(qū)，石岐區(qū)的張溪分區(qū)，火炬區(qū)的張家邊分區(qū)，翠亨新區(qū)的英才培育區(qū)、產(chǎn)業(yè)配套二區(qū)及先進(jìn)智造區(qū)等9個(gè)社區(qū)。