不少樓盤的宣傳廣告有“一房變兩房、兩房變三房”、“送飄窗、送露臺、送花園”……這樣的廣告語隨處可見，在房價飆升，寸土寸金的城市，開發(fā)商贈送面積相當于真金白銀的送錢，這讓很多購房者感到很高興，覺得自己占了便宜。然而，這種“送面積”的房子買著靠譜嗎？
一、買房贈送面積通常有哪些形式呢？
1、飄窗：開發(fā)商最常“送”的面積便是舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至被做成假飄窗，業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。新版《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下、結構凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。樓盤層高普遍在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗離地面至少要0.6米，不然算一半面積。
2、露臺：一般的露臺都處于房間戶型之外，所以都不算建筑面積。露臺的所屬權問題需要購房者提前了解，如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，就屬于全體業(yè)主所有，住戶不能單獨使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而其他業(yè)主又無法進入，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權。
3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般是車庫，和住宅分開計算產(chǎn)權，而別墅的地下室則屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權的業(yè)主單獨使用。按照2005年出臺的舊版《規(guī)范》，地下室、半地下室有計算建筑面積的規(guī)定，但地下室的建筑面積不計入容積率。而按照新版《規(guī)范》，地下室、半地下室按其結構外圍水平面積計算，結構層高在2.2米及以上的，應計算全面積；結構層高在2.2米以下的，應計算1/2面積。同時，有頂蓋的采光井應按一層計算面積，結構凈高在2.1米及以上的，應計算全面積；結構凈高在2.1米以下的，應計算1/2面積。
4、挑高復式戶型：復式是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高低于正常躍層式住宅（一般躍層式為5.6米），因為單戶總層高4.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈一層的復式戶型層高一般都在4.5米以內。雖然作為贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多一層就多好幾個房間，很多購房者都表示可以接受，并認為這是最為實用實惠的贈送。
5、入戶花園：入戶花園即在入戶門與客廳之間的一個類似玄關概念的單獨空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標注上沒有敞開面為全封閉式，就要計入房間面積，但目前常見的戶型一般這個空間都留有敞開面，所以通常只算一半建筑面積。
6、陽臺：在北方，陽臺是很實用的空間，冬天用來儲物，夏天用來晾曬，也有一些陽臺經(jīng)過后期改造可以變成一個單獨的房間。通常只要是凹進來的陽臺都要計入面積，而凸出建筑外邊的陽臺要算一半建筑面積。
二、贈的究竟是什么面積？
1、“偷”面積
“偷”面積實際上是鉆了“建筑面積計算方法”的空子，減少套內面積。這樣一來，可以幫助開發(fā)商減少交稅費，更是可以將“偷”來的面積“贈”給買房者。
2、違建面積
部分開發(fā)商的“贈送面積”，是通過擅自變更規(guī)劃設計違法搭建起來的。
3、侵犯共有面積
開發(fā)商對部分特定住戶購房者所贈送的面積，實際為業(yè)主供有面積，如頂層露臺、地下室空間等。
三、贈送的面積可能存在哪些隱患？
1、一些“贈送面積”不會計入建筑面積，在房產(chǎn)證上也沒有體現(xiàn)，出現(xiàn)問題，不受法律保護。
2、設計不合理將影響采光、通風及安全性。如“贈送”項目的一套兩居室戶型中，規(guī)劃中把應屬于露臺的部分，變成了贈送的“臥室”，如果被封閉成居室，將把客廳的光線完全擋住。
3、贈送面積難利用、自行改造費用高。
4、贈送面積越多，項目的容積率就越大，房地產(chǎn)商不僅可以在原有地塊上開發(fā)更多產(chǎn)品，還可能因此減少稅費、土地出讓金等方面的支出。這不單降低了業(yè)主的人居素質，還侵害了國家利益。
四、贈送面積有哪些吸引力？
1、節(jié)約購房成本，讓購房者獲得實惠。
2、經(jīng)過改造后，使用率得到極大提高。
3、飄窗、露臺等可以提高居住舒適度及空間情趣。
五、贈送誘惑下能不能買房？
如果產(chǎn)品設計合理，“贈送”面積能被合理利用，可以有效提高使用率。但如果只是沖著“贈送”而出手，一旦戶型設計不合理或引發(fā)糾紛，那就得不償失了。
六、有些面積原來就是你的。
1、露臺是完全贈送的。
2、入戶花園以及沒有封閉的陽臺都是算一半面積。
3、閣樓凈高不滿2.1米的是不能算面積。
4、落地飄窗低于2.1米的是不能算面積。
5、凸窗不落地不斷面積。
6、地下室凈高低于2.1米的是不能算面積。
小編有話說：
提示1、贈送面積的條款要切實的寫入合同當中去：
贈送面積一般位于陽臺、入戶花園等部分，絕大多購房合同中都不會將贈送面積這一項寫入，當然產(chǎn)權證也很難體現(xiàn)出來。后期贈送面積如不能落實，或因為贈送面積出現(xiàn)質量隱患、產(chǎn)權糾紛，遇到抵押、繼承、拆遷等情況時，法律就難以保障業(yè)主利益。
提示2、小心羊毛出在羊身上：
很多購房者認為，“羊毛出在羊身上”，開發(fā)商怎么可能贈送面積給購房者呢，天下沒有免費的午餐，買房送面積只是開發(fā)商的一種促銷手段，說不清是“餡餅”還是“陷阱”。有些開發(fā)商所謂的“贈送面積”，其建筑成本可能已被分攤進了房價，購房著實際上是自己買單。
提示3、贈送面積要注重實用性：
部分樓盤為了追求更多的“贈送面積”而舍棄更合理戶型設計的可能性，會影響到樓盤外形甚至內部結構。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉載自其它媒體，轉載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
