蘇寧環(huán)球14日晚公告了靚麗的半年報預(yù)增情況，公司預(yù)計上半年凈利潤同比增長486.75%-612.48%。這是近期地產(chǎn)公司半年報預(yù)喜最新案例。從上證報記者調(diào)研情況來看，2015年一季度房地產(chǎn)行業(yè)銷售疲軟，二季度開始強勢反彈，以招保萬金四大龍頭房企銷售數(shù)據(jù)來看，二季度環(huán)比一季度銷售金額均呈大幅增長，漲幅最大的保利地產(chǎn)環(huán)比上漲了190%之多。

上證資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至7月14日發(fā)布業(yè)績預(yù)告的58家上市房企中，凈利潤呈正增長的為19家，占比約33%。從目前已預(yù)告的房企業(yè)績來看，上半年行業(yè)形勢并不樂觀，然而變化已經(jīng)在第二季度發(fā)生。業(yè)界預(yù)計下半年樓市繼續(xù)升溫可能性較大，房企業(yè)績的改善或?qū)⒃诮衲晗掳肽甑玫礁囿w現(xiàn)。

業(yè)績下滑房企占比超一半

上證資訊數(shù)據(jù)顯示，在已發(fā)布業(yè)績預(yù)告的58家上市房企中，凈利潤正增長的有19家，占比33%，其中預(yù)增13家，扭虧4家，略增2家；凈利潤同比下降的有32家，占比為55%，其中預(yù)減的有9家，略減的5家，首虧的有18家；另外還有1家續(xù)盈、6家續(xù)虧。

從公司披露的信息來看，上市房企業(yè)績出現(xiàn)大幅增長的主要原因，大多是由于報告期內(nèi)結(jié)算項目的增加。例如深深房A業(yè)績同比上升400%以上，原因就是由于報告期內(nèi)公司深房傳麒山項目、尚林花園項目銷售超過預(yù)期；天健集團報告期內(nèi)凈利潤增長幅度更是高達500%以上，公司表示主要原因是廣州天健上城陽光花園達到收入結(jié)轉(zhuǎn)條件，可結(jié)轉(zhuǎn)銷售面積增加使公司房地產(chǎn)業(yè)收入和利潤較上年同期大幅增加。也有部分房企業(yè)績大增并非由于主營業(yè)務(wù)的發(fā)力，例如城投控股凈利潤增長在300%以上，其原因則是由于報告期內(nèi)出售所持有的部分西部證券和光大銀行股票導(dǎo)致利潤同比大幅增加。

而報告期內(nèi)業(yè)績明顯下滑的房企原因主要有兩類：一類是房地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)受樓市分化、局部市場的影響銷售不暢，或項目未到結(jié)算期所致，例如粵宏遠A就是受區(qū)域市場低迷所累導(dǎo)致虧損，公司表示，今年以來房地產(chǎn)市場延續(xù)著城市熱點分化情況，東莞區(qū)域市場也呈現(xiàn)出分化格局，除臨深片區(qū)成交較活躍外，東莞其他區(qū)域成交仍較低迷，而公司目前房地產(chǎn)項目恰好不屬于臨深片區(qū)，上半年成交不甚理想；而中華企業(yè)、津濱發(fā)展、榮安地產(chǎn)等多家房企業(yè)績下滑或虧損則是由于結(jié)算項目減少所致。

市場回暖將提升房企業(yè)績

從數(shù)據(jù)統(tǒng)計來看，上半年房地產(chǎn)行業(yè)整體業(yè)績并不容樂觀，凈利潤增加的房企僅占比33%，而業(yè)績下滑的則占比一半以上。但整個行業(yè)形勢的改變已在二季度發(fā)生，從上證報記者調(diào)研情況來看，今年一季度受春節(jié)因素以及市場持續(xù)低迷的影響，房企銷售仍處在一個低谷期，大大拖累了上市房企上半年業(yè)績表現(xiàn)。而從二季度開始，樓市提振新政的密集出臺以及市場情緒的迅速扭轉(zhuǎn)，令房地產(chǎn)市場出現(xiàn)觸底回升、成交井噴之勢，一線及部分二線城市尤為明顯，這些成交量只有部分體現(xiàn)在二季度，隨著結(jié)算期來臨，這些企業(yè)下半年業(yè)績將更值得期待。

根據(jù)克而瑞房地產(chǎn)機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)，二季度top10、top20和top50房企銷售金額環(huán)比分別增長了82%、80%和81%，排名前100的房企中有27家銷售環(huán)比翻番。

從招保萬金四大龍頭一、二季度的銷售金額對比來看，亦能看出二季度市場的快速回暖。記者統(tǒng)計四大房企銷售月報發(fā)現(xiàn)，萬科、金地、保利、招商今年二季度環(huán)比一季度銷售金額分別增長了37%、119%、190%和91%。而6月份作為房企半年業(yè)績沖刺的關(guān)鍵月份，再加上市場回暖、股市獲利等因素，各家房企6 月表現(xiàn)均最為突出。

而一線城市和部分二線城市銷售市場的迅速回暖令房價亦重回上升通道，從記者了解情況看，大多數(shù)房企今年已放棄了單純銷售規(guī)模的增長，將重點轉(zhuǎn)向保利潤，尤其是一線城市和部分優(yōu)質(zhì)二線城市，將成為貢獻利潤率的重點區(qū)域。這些高利潤區(qū)域二季度銷售尤為強勁，且下半年繼續(xù)升溫可能性較大，房企業(yè)績的改善或?qū)⒃诮衲晗掳肽曛饾u體現(xiàn)，尤其是在四大一線及重點二線城市提早布局、存貨充足的上市房企，業(yè)績改善或?qū)⒂葹槊黠@。