對(duì)于普通工薪階層來(lái)說(shuō)，買房子是一件大事。從選擇到確定購(gòu)買，每一步都要小心謹(jǐn)慎。想要防止買房過(guò)程中被受騙，就必須事先了解買房常識(shí)。

業(yè)內(nèi)人士建議，先根據(jù)自己的需求確定買房的地段。因?yàn)榈囟侮P(guān)系到實(shí)際居住的便利度，甚至是房屋的抗跌性。所以說(shuō)，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，最好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金，著重挑幾家自己比較滿意的樓盤，再詳細(xì)了解企業(yè)品牌、樓盤資料等詳細(xì)信息。

在位置的選擇上，建議可適當(dāng)兼顧雙方上班時(shí)間成本、交通費(fèi)用成本，同時(shí)考慮就近照顧父母。這樣看來(lái)，那些距離購(gòu)房者單位、父母都比較近的位置是首選；而公交便捷或是有軌道交通的地點(diǎn)可作為考慮的重點(diǎn)。此外，還要考慮樓盤自身以及周邊的配套，入住后是否市場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院等。

近幾年，房屋質(zhì)量糾紛問(wèn)題也備受關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士表示，除了看地段、配套、價(jià)格之外，購(gòu)房者還應(yīng)該注意樓盤的開(kāi)發(fā)商的品質(zhì)。

業(yè)內(nèi)人士支招，可以從這三個(gè)方面判斷樓盤產(chǎn)品的質(zhì)量。一是查閱檔案資料。主要查看各種建材生產(chǎn)廠家及產(chǎn)品合格證書(shū)、各道施工工序質(zhì)量驗(yàn)收單、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、工程質(zhì)量評(píng)定等級(jí)等資料，掌握商品房質(zhì)量的第一手資料。

二是表面細(xì)看外傷。土建工程外表只能看墻和地基是否下沉、墻體有否裂縫、屋面是否空鼓、墻的批檔有無(wú)脫落、爆點(diǎn)，內(nèi)外粉刷、油漆是否平整光滑等。水電工程的電線預(yù)負(fù)荷量、插座的安置是否合理，廚房、衛(wèi)生間下水道是否暢通，這些是住戶每天生產(chǎn)都要接觸到的，必須選好。

三是深入查找內(nèi)傷。一般內(nèi)傷不易發(fā)現(xiàn)，且更具有隱患。比如，發(fā)電機(jī)房設(shè)計(jì)、商業(yè)門面、防水情況等問(wèn)題。不少小區(qū)臨街樓棟的一樓、二樓，都設(shè)計(jì)成了商業(yè)門面。在商業(yè)門面沒(méi)有開(kāi)始經(jīng)營(yíng)時(shí)，樓上住戶沒(méi)有任何感覺(jué)，而一旦投入運(yùn)營(yíng)，那么排煙、發(fā)熱、噪音等問(wèn)題就會(huì)暴露。由于隱性問(wèn)題無(wú)法看見(jiàn)、無(wú)法觸摸，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)并沒(méi)有一概而論的分辨方法，不過(guò)相對(duì)于一些小開(kāi)發(fā)企業(yè)，品牌房企在這方面的品質(zhì)更有保證。

最后，業(yè)內(nèi)人士還提醒，不可輕信廣告宣傳?，F(xiàn)在商品房廣告較多存在著欺詐不實(shí)的現(xiàn)象，主要表現(xiàn)在面積不實(shí)、位置誤導(dǎo)、標(biāo)價(jià)不明、承諾不實(shí)、產(chǎn)權(quán)虛假等方面，甚至有違規(guī)廣告行為，購(gòu)房時(shí)不可不小心，要學(xué)會(huì)理智分析與鑒別，盡力避免一時(shí)大意而誤入廣告陷阱。