隨著房地產(chǎn)行業(yè)從黃金時代進入了白銀時代，房地產(chǎn)市場已經(jīng)發(fā)生的悄無聲息的變化，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，應(yīng)該如何面對未來的市場，發(fā)展空間在哪里？“房地產(chǎn)有三個階段，第一階段就是在建房子，第二階段是建帶商鋪的房子，打造配套。我們目前處在第三階段，很多開發(fā)商都在思考下一步打造什么產(chǎn)品。”提及這一問題，接受記者采訪的祥隆地產(chǎn)營銷經(jīng)理別華濱介紹到：“我認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)或?qū)⒃谙乱浑A段發(fā)揮作用，并決定房地產(chǎn)市場的未來。”

市場競爭有效推動品質(zhì)提升

房地產(chǎn)進入白銀時代，市場競爭也愈發(fā)激烈，房地產(chǎn)企業(yè)也開始面臨更加嚴(yán)峻的考驗。“雖然競爭帶來了考驗，但也促進了市場的變化。”別經(jīng)理認(rèn)為，競爭讓更多開發(fā)商靜下心來去研究產(chǎn)品，加速了房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)的提升，開發(fā)商會想開發(fā)什么樣的產(chǎn)品更適合市場需要。“建設(shè)大規(guī)模的社區(qū)、蓋高層的樓房就能產(chǎn)生利潤的時代已經(jīng)一去不復(fù)返了，現(xiàn)在開發(fā)商都在尋找更好的產(chǎn)品形態(tài)。要想做好到底要怎樣做？才能為客戶做好服務(wù)，這需要拿出真金白銀為客戶付出。”他告訴記者：“比如一些本地項目也在考慮做一些社區(qū)服務(wù)體系，包括為每個業(yè)主建立健康檔案、提供基礎(chǔ)的醫(yī)療服務(wù)、完善商業(yè)配套，我們的項目也在研究配備社區(qū)蔬果中心、第五餐廳、社區(qū)巴士等。在南方，地產(chǎn)項目甚至在社區(qū)內(nèi)配備了藝術(shù)中心、博物館等更高端的設(shè)施，這些東西都是開發(fā)商們應(yīng)對競爭、提升競爭力的產(chǎn)物，而這些產(chǎn)物將切切實實為業(yè)主帶來更多好處，進而滿足業(yè)主從物質(zhì)到精神一個鏈條式的需求。因此，我認(rèn)為當(dāng)前的市場競爭對于業(yè)主來說是一件大好事。”

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)或是未來房地產(chǎn)發(fā)展主流方向

在競爭加劇的背景下，別經(jīng)理認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將決定房地產(chǎn)未來。何謂產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)？簡單而言，就是以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，實現(xiàn)土地的整體開發(fā)與運營，其以企業(yè)辦公集群、標(biāo)準(zhǔn)化廠房、中試研發(fā)樓、主體產(chǎn)業(yè)園區(qū)為開發(fā)對象，整合自然資源、社會資源、經(jīng)濟資源等，打造富有獨特質(zhì)素的產(chǎn)業(yè)集群，比如影視基地、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、動漫產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)新企業(yè)孵化中心等，幫助政府改善區(qū)域環(huán)境，提升區(qū)域競爭力，幫助地產(chǎn)項目樹立獨特的優(yōu)勢，進而在市場競爭中取勝。“白銀時代中，房地產(chǎn)傳統(tǒng)開發(fā)模式正在改變，未來圍繞特色產(chǎn)業(yè)進行的綜合性和主題性開發(fā)將前途光明。”別經(jīng)理告訴記者：“其實很多開發(fā)商已經(jīng)意識到這一點。在青島就有以影視產(chǎn)業(yè)為支持的樓盤，其實他們是希望以影視產(chǎn)業(yè)為支撐，主要目標(biāo)還是銷售樓盤。還有一些項目要做旅游題材，通過旅游區(qū)的魅力得到更多購房者的青睞。當(dāng)然還有最近熱鬧的養(yǎng)老地產(chǎn)，通過各種適合老人的配套，如老年大學(xué)、健康中心、藝術(shù)學(xué)校等社區(qū)老年設(shè)施，為老年人帶來更好的生活體驗?？梢韵胍?，未來的房地產(chǎn)發(fā)展將朝著產(chǎn)業(yè)與房產(chǎn)融合的方向發(fā)展，商業(yè)、養(yǎng)老、文化、旅游、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等形態(tài)都有著巨大的發(fā)展空間。而探索產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展模式，做好產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將是房地產(chǎn)走向未來的光明之路。”