7月第一周，濟南樓市網簽量跌價漲，但網簽量的下降并不代表樓市開始低迷，由于6月份以歷城區(qū)樓盤為代表的剛需樓盤銷量減少，而槐蔭區(qū)和歷下區(qū)偏向中高端的項目熱銷，故而在成交量下降的同時，整體成交價格也有所上漲，但從成交面積來看，與此前相比并無差距。記者觀察到，下半年，省城樓市將從剛性需求偏向改善性需求，大戶型房源將明顯增多。
截至昨日，7月濟南共有9個項目的21棟住宅建筑拿到預售許可證，按照目前省城開發(fā)商的推盤力度，這些房源都將在本月或者下月入市，將為省城帶來21.6萬平米的新房。進入樓市“淡季”，開發(fā)商推盤熱情不僅沒有減少，反而還增加了不少。
值得注意的是，相比上半年，7月至今拿到預售許可的房子卻“變大了”，根據建設部門公布的數(shù)據記者計算發(fā)現(xiàn)，獲批預售的這21.6萬平米的住宅共有1676套房子，平均每一套房子的面積高達129平米，而上半年推出的新房平均面積還不到100平米，以此來看，本月即將推出的新房多為大戶型。
根據計算，1676套新房中，僅有743套的面積在100平以內，占比不到5成，而110平米以上的“改善型”房源占比卻高達半數(shù)以上。
上半年，省城樓市成交中6成多為住宅，而在這些住宅中，多達7成以上為100平米以下的“剛需”戶型，可以說，上半年省城樓市成交火熱主要是“托了小戶型的福”，由于小戶型的剛需房源主要集中在歷城區(qū)、槐蔭區(qū)等房價較低的區(qū)域，這些房源的熱銷也讓省城住宅價格始終保持在較低的位置，上半年濟南各月房價同比全部維持在下跌狀態(tài)，并且6月下降幅度進一步擴大，“6字頭”房源熱銷成為主要原因。但從本月獲得預售證的房源來看，低價房源住宅市場的局面或許會有所改變了。
記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，拿到預售證的這9家樓盤僅有3家售價低于7000元/平米，并且僅有300套房源，不到總房源量的兩成。而其他項目售價多在8000元/平米以上，甚至還有一家主打別墅房源的新項目，預計售價將在20000元/平米以上。
經過計算，本月已獲得預售許可的住宅總市值高達17億元，平均到每套房子，單價高達100萬以上，相比于上半年60-80萬房源為主力成交戶型的狀況，接下來的一兩個月內，新推出房屋的價格明顯要高出不少。
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