昨日，市住建委發(fā)布進(jìn)一步加強(qiáng)保障性住房等住房物業(yè)服務(wù)管理工作的通知，新建的小區(qū)如果既有商品房，又有保障房，那么不得人為地將保障房和商品房分隔管理。此外，小區(qū)入住后但尚未成立業(yè)主大會(huì)的，可以通過(guò)居委會(huì)或街道辦事處協(xié)助參與，以搖號(hào)的方式選聘物業(yè)企業(yè)。該通知從8月1日起執(zhí)行。

商品房、保障房不得“隔開(kāi)”

近年來(lái)，北京商品房配建保障房或自住房的項(xiàng)目越來(lái)越多，多數(shù)開(kāi)發(fā)商選擇將小區(qū)內(nèi)的商品房和保障房、自住房隔開(kāi)，配套設(shè)施等都集中在商品房這一片，保障房的區(qū)域不管是停車(chē)位還是綠化都少得可憐。“這種現(xiàn)象還是挺普遍的，商品房有地下車(chē)庫(kù)，空著也不讓我們停，”一位小區(qū)業(yè)主表示，“自家的經(jīng)濟(jì)適用小區(qū)不封閉管理，也沒(méi)有地下車(chē)庫(kù)，地面綠地本來(lái)就少，還被歪七扭八地停滿了業(yè)主或附近商業(yè)設(shè)施客人的汽車(chē)。”

北京市住房保障辦公室副主任楊武平解釋說(shuō)，此次的通知中已明確，今后新建的實(shí)施統(tǒng)一物業(yè)管理的小區(qū)，開(kāi)發(fā)商不得通過(guò)增設(shè)圍欄、綠植等方式，將保障房與商品房分割。如果是將商品房和保障房分區(qū)域?qū)嵤┪飿I(yè)管理的，開(kāi)發(fā)商則要按照北京的規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)，分區(qū)域建設(shè)公共建筑和共用設(shè)施。

已“隔開(kāi)”小區(qū)短時(shí)尚難解決

對(duì)已經(jīng)建成、入住的采取“隔開(kāi)”管理的小區(qū)怎么辦？楊武平表示，“有些小區(qū)是歷史遺留問(wèn)題，在規(guī)劃階段的問(wèn)題，短時(shí)間內(nèi)難以解決”。住建部門(mén)將積極去協(xié)調(diào)，但他也坦言難度較大。

他還表示，今后在土地入市等前提階段，在土地局參與招投標(biāo)階段，政府將與開(kāi)發(fā)商簽約，從規(guī)劃設(shè)計(jì)源頭，不得將保障房和商品房分隔管理。

保障房選物業(yè)將可“搖號(hào)”

今后，北京還將建立一個(gè)承接保障房和自住房項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名錄，并根據(jù)物業(yè)企業(yè)的資質(zhì)、業(yè)績(jī)、信用等情況，設(shè)立嚴(yán)格的門(mén)檻。要進(jìn)入這個(gè)名錄的物業(yè)企業(yè)，必須要符合多項(xiàng)條件，如具備二級(jí)及以上資質(zhì)、在京管理的住宅項(xiàng)目累計(jì)超過(guò)20萬(wàn)平方米、物業(yè)企業(yè)及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人近兩年在信用信息系統(tǒng)無(wú)扣分記錄、物業(yè)服務(wù)沒(méi)有違法違規(guī)行為等。

今后新建的保障房項(xiàng)目，建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)在辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷(xiāo)售前，從承接保障性住房項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)企業(yè)名錄中選聘；已竣工交用且尚未成立業(yè)主大會(huì)的保障房項(xiàng)目，由項(xiàng)目所在地社區(qū)居委會(huì)或街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）通過(guò)搖號(hào)方式，在企業(yè)名錄中選聘具有相應(yīng)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展服務(wù)。對(duì)于已竣工交用的保障房項(xiàng)目，業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)后，仍由全體業(yè)主共同決定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)事宜。