7月9日，一篇《我在這輪股災(zāi)中親歷被強(qiáng)平》的文章在微信中廣泛流傳，一位未具名的850萬(wàn)本金投資者利用1:1杠桿融資，股市暴跌之下，其賬戶于7月8日被強(qiáng)制平倉(cāng)。該人士稱，其本來(lái)籌集了100萬(wàn)保證金準(zhǔn)備交的，但最終還是被平倉(cāng)。

 

100萬(wàn)來(lái)自何方并不明確。但市場(chǎng)同類(lèi)現(xiàn)象中，卻有不少抽走買(mǎi)房的訂金去補(bǔ)股市“窟窿”的案例，也有二手房業(yè)主拋售房產(chǎn)，去“輸血”股市。

 

股市跌了，可以轉(zhuǎn)移到樓市去避險(xiǎn)嗎？答案也許是否定的。與2008年股市與樓市的“蹺蹺板效應(yīng)”不同的是，2015年的股市與樓市出現(xiàn)“同步共振”現(xiàn)象：上半年房?jī)r(jià)暴漲的深圳樓市，進(jìn)入7月開(kāi)始放緩；北京、上海、深圳的一些依賴高凈值人群的豪宅，也開(kāi)始變得難賣(mài)。

 

深圳房?jī)r(jià)“熄火”

 

與6月以來(lái)股市暴跌同步，暴漲三個(gè)月的深圳樓市也開(kāi)始降溫。

 

伴隨去年9·30新政之后股市的暴漲，樓市也步入興奮。在深圳，部分區(qū)域3月以來(lái)的房?jī)r(jià)暴漲50%以上；在北京，一些人拿出股市盈利購(gòu)買(mǎi)豪宅。

 

然而自6月15日以來(lái)，股市暴跌，上證綜指從5178點(diǎn)高位直接墜落到3500點(diǎn)之下，下跌幅度超過(guò)30%，兩市總市值蒸發(fā)超過(guò)20萬(wàn)億元。

 

7月初，深圳龍華、龍崗、南山等區(qū)域，逐漸放出一些特殊的房源：“業(yè)主股市虧損急賣(mài)筍盤(pán)”，通常比市場(chǎng)價(jià)低數(shù)十萬(wàn)左右。

 

深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理鄭叔倫透露，最近有中介人員反映，有因股市暴跌而虧掉“首付”的購(gòu)房者，也有因股市暴跌需要賣(mài)房套現(xiàn)的賣(mài)房者出現(xiàn)，導(dǎo)致部分區(qū)域的部分房源報(bào)價(jià)下降。

 

從中原報(bào)價(jià)指數(shù)中能夠更直觀看到市場(chǎng)的變化。上周，中原報(bào)價(jià)指數(shù)為63.6%，較前一周大幅下降8.3個(gè)百分點(diǎn)，業(yè)主報(bào)價(jià)提升速度減弱。其中坂田區(qū)域、南山南區(qū)等區(qū)域盤(pán)源報(bào)價(jià)明顯回落。

 

另根據(jù)深圳中原經(jīng)理指數(shù)顯示，上周地鋪經(jīng)理指數(shù)較上周大幅下降4.4%，其中看跌經(jīng)理人上升至6.7%，看平經(jīng)理人占比上升至51%，看升經(jīng)理人占比與上周相比減少5.8個(gè)百分點(diǎn)，占比42%。

 

對(duì)于股市和樓市的關(guān)系，業(yè)內(nèi)流行的看法是“蹺蹺板”理論。樓市低迷，樓價(jià)下調(diào)，社會(huì)資金流進(jìn)股市推動(dòng)股價(jià)上漲；樓市熱，房?jī)r(jià)漲，資金跑向樓市使股市低迷和股價(jià)下跌。

 

但在這輪股市中，短期內(nèi)的暴漲和暴跌，打破了上述循環(huán)。而且，本輪股市擁有強(qiáng)烈的杠桿特征，暴跌后，導(dǎo)致許多機(jī)構(gòu)和個(gè)人投資者爆倉(cāng)，融資盤(pán)強(qiáng)平的壓力導(dǎo)致許多場(chǎng)外資金(原本的購(gòu)房資金)可能會(huì)集中沖入股市，進(jìn)行融資追加保證。

 

這種聯(lián)動(dòng)效應(yīng)在深圳更為明顯。中金公司指出，深圳當(dāng)?shù)亻_(kāi)戶的股東賬戶數(shù)已經(jīng)超過(guò)1200萬(wàn)，深圳城市中股民占比至少在60%以上，股市財(cái)富效應(yīng)導(dǎo)致城市短期購(gòu)買(mǎi)力顯著變化，是深圳此輪房?jī)r(jià)暴漲的主要原因。

 

然而股市暴跌，導(dǎo)致“股民們”的財(cái)富急劇縮水。深圳中原認(rèn)為，如果救市不力，將有可能引爆兩融盤(pán)，造成市場(chǎng)崩潰，影響銀行體系，使資金面更為緊縮。“當(dāng)前應(yīng)該緊密跟蹤資本市場(chǎng)的變動(dòng)情況，如果股市繼續(xù)暴挫，恐怕樓市也難以獨(dú)善其身。”

 

下半年樓市不樂(lè)觀？

 

上半年，在股市和流動(dòng)性充裕的刺激下，多地樓市創(chuàng)新高。中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的50個(gè)代表城市住宅上半年月均成交約2600萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.5%，絕對(duì)量創(chuàng)2010年以來(lái)同期最高水平。

 

但進(jìn)入7月，情況正在發(fā)生微妙的變化。鄭叔倫表示，股市如果繼續(xù)下跌，樓市整體的流動(dòng)性將收緊。

 

事實(shí)上，由于上半年的暴漲，深圳多家銀行已經(jīng)收緊了房貸。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者獲悉，深圳建設(shè)銀行、中國(guó)銀行先后將首套房首付比例從3成上調(diào)到4成，首套房貸利率也由基準(zhǔn)調(diào)高到上浮5%~10%。其他銀行也存在跟進(jìn)的可能。

 

易居(中國(guó))控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖昱認(rèn)為，7月樓市前景不樂(lè)觀。

 

他指出，股市和房市都需要進(jìn)行價(jià)值重估。當(dāng)前調(diào)整是對(duì)A股價(jià)值的重新評(píng)估。同樣，對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)也需要進(jìn)行一次價(jià)值重估，基本面并沒(méi)有改變，整體供大于求的情況并沒(méi)有發(fā)生根本性的逆轉(zhuǎn)，而是因?yàn)檎?、股市等諸多方面原因，讓樓市在今年二季度走了一個(gè)漂亮的上升浪，當(dāng)最迫切的購(gòu)房需求和最強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力過(guò)去之后，再對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行一次客觀評(píng)價(jià)，也是完全必要的。

 

短期來(lái)看，股市、房市的空頭力量大于多頭。股市即使是當(dāng)前點(diǎn)數(shù)，和去年起步時(shí)2112.13點(diǎn)相比，也有70%的上漲。

 

對(duì)樓市來(lái)說(shuō)，之前市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲的態(tài)勢(shì)，特別是北京、上海和深圳等地。其中，深圳價(jià)格漲幅最大，四五月份整體上升20%以上。

 

值得警惕的是，6月以來(lái)深圳的價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了一定的滯漲。也就是說(shuō)樓市的多頭力量也有所衰弱，由此及彼，樓市的短期購(gòu)買(mǎi)力衰弱是大概率事件，不能太過(guò)于樂(lè)觀。

 

就7月而言，受二季度樓市回暖的影響，部分樓盤(pán)提價(jià)，而提價(jià)之后銷(xiāo)售速度則迅速下降，又對(duì)7月樓市產(chǎn)生了負(fù)面影響。此外，6月由于半年報(bào)的原因，諸多大型房企都拼得很兇，也部分透支了7月的銷(xiāo)量。在這種情況下，7月成交量要繼續(xù)維持非常困難，下跌幾乎是必然的情況。

 

長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，前述深圳開(kāi)發(fā)商人士認(rèn)為，目前股市的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)還未過(guò)去，如果演變?yōu)榻鹑谖C(jī)，對(duì)樓市的影響就更大了。不過(guò)隨著政府出手大力救市，這種風(fēng)險(xiǎn)正在化解。