日前央行再一次同時(shí)降息降準(zhǔn)。此輪“雙降”后，一年期存款和貸款利率水平幾乎降至歷史最低點(diǎn)。降息后，一年期存款利率最高的銀行是盛京銀行2.889%，最低的是工行，建行和郵儲(chǔ)2.4%。如果10萬(wàn)元存一年，兩個(gè)利息將相差489元。那么，連續(xù)降息，對(duì)購(gòu)房者的購(gòu)房心態(tài)和購(gòu)房行為有何影響呢？

 

剛性需求：出手好時(shí)機(jī)

 

時(shí)隔上次降息僅兩個(gè)多月，央行再次宣布，自2015年6月28日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，這也是本年內(nèi)央行第四次降息。加上此前“930新政”和“330新政”及兩次降準(zhǔn)的影響，一系列信貸政策相疊加，有利于降低購(gòu)房成本，將對(duì)樓市產(chǎn)生積極的影響。

 

在調(diào)查過(guò)程中記者發(fā)現(xiàn)，對(duì)住房有剛需需求的群體主要以35歲以下的年輕人為主。其主要構(gòu)成部分主要分為兩大主體：剛畢業(yè)的大學(xué)生和到外地工作并定居的工薪一族。

 

對(duì)于剛需一族來(lái)說(shuō)，既然買房已經(jīng)是勢(shì)在必行的事情，那么當(dāng)前絕對(duì)不失為一個(gè)最佳的時(shí)機(jī)。今年剛從大學(xué)畢業(yè)的小王老家在山西，當(dāng)前最重要的事情除了找工作就是找一套合適的住房。談及這次降息，小王表現(xiàn)得比較興奮，“今年央行降息降，力度這么大，對(duì)像我這種剛畢業(yè)的大學(xué)生來(lái)說(shuō)絕對(duì)是個(gè)好消息。家里之前準(zhǔn)備付一套房的首付，剩下的錢按揭來(lái)還，降息之后無(wú)形當(dāng)中給家里減輕了許多負(fù)擔(dān)。”

 

記者來(lái)給大家算一筆帳，此次降息0.25個(gè)百分點(diǎn)，相當(dāng)于20至30年按揭貸款的總還款額下降2.0%至2.7%，以30%首付比例測(cè)算，相當(dāng)于有效房?jī)r(jià)下降1.6%至2.2%。而累計(jì)去年11月以來(lái)4次降息，效果相當(dāng)于房?jī)r(jià)下降5.6%至7.7%。

 

談到目前的房?jī)r(jià)，小王表示天津的房?jī)r(jià)相對(duì)較高，對(duì)于自己這樣一個(gè)剛畢業(yè)的大學(xué)生來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有家里人的幫助的話，很難立足。自己可以接受的房?jī)r(jià)在15000元/平方米左右，這個(gè)前提還是建立在家里人的幫助下。所以按揭買房對(duì)自身而言是一種不得已而為之的選擇。

 

婚房需求：最在意交通便利

 

對(duì)于單身一族來(lái)說(shuō)，一套婚房可以“脫光”增添一份籌碼，無(wú)論房?jī)r(jià)是何種走勢(shì)，婚房已被套上了剛需的光環(huán)，對(duì)于“準(zhǔn)婚族”和“單身族”而言，房子是一個(gè)無(wú)法回避的問(wèn)題。

 

面對(duì)居高不的房?jī)r(jià)，本年度目前的幾次降準(zhǔn)降息無(wú)疑給眾多新婚夫婦帶來(lái)了一個(gè)利好消息。對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，購(gòu)房的首要任務(wù)是選擇合適的房源，并具備一定的購(gòu)房常識(shí)。

 

記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，70%的受訪新婚夫婦表示性價(jià)比是自己最先考慮的，并且會(huì)借著本次政策利好的機(jī)會(huì)購(gòu)置婚房。20%的受訪者表示地段對(duì)自身而言最重要。

 

現(xiàn)年25歲的劉女士目前在一家國(guó)有企業(yè)工作，因?yàn)閯倓倻?zhǔn)備成立新家，資金上沒(méi)有太多的儲(chǔ)蓄，不能做到買車和買房同步進(jìn)行。如果離工作地點(diǎn)太遠(yuǎn)，交通上可能會(huì)造成一些不便。劉女士表示，她已經(jīng)和丈夫商量過(guò)了，考慮了雙方的上班時(shí)間成本和交通費(fèi)用成本，同時(shí)最好能夠就近照顧父母。因此，地鐵和公交沿線的房子就成了他們的第一選擇。

 

10%的人們表示戶型對(duì)自己來(lái)說(shuō)最重要，選擇大戶型還是小戶型，這就要在使用功能和購(gòu)房成本上做比較，剛剛在南開(kāi)區(qū)購(gòu)置婚房的王先生表示，自己和妻子都在外企工作，收入較高，所以不管是為了兩人居住的舒適程度還是為了以后生孩子打算?，F(xiàn)在買入一所大戶型的房子，一是避免了以后短期內(nèi)換房子的煩惱；二是所選地段和戶型都較好，未來(lái)房子升值空間看好。

 

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士建議，地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對(duì)新婚夫婦來(lái)說(shuō)，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問(wèn)題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說(shuō)，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，最好先選定置業(yè)區(qū)域。

 

改善需求：考慮賣一買一

 

最近的房產(chǎn)圈流傳著這樣一個(gè)神話，“聽(tīng)說(shuō)某地新開(kāi)了一個(gè)盤，綠化率達(dá)95%以上”近期的A股頻繁上演上百點(diǎn)的大跌，央行又開(kāi)始降息，在股市不靠譜，銀行利息少的情況下，平穩(wěn)往上走的樓市就成了熱門之選。

 

隨著孩子長(zhǎng)大，換房已經(jīng)是天津越來(lái)越多的75后開(kāi)始考慮的問(wèn)題。而目前，在天津市區(qū)換房的成本并不低，考慮到孩子即將面臨的新婚生活。許多父母在購(gòu)

 

房上更愿意“一步到位”。所以，這次降息對(duì)于一直想換房的家庭來(lái)說(shuō)，如同久旱逢甘霖。7月開(kāi)始，大戶型改善型房源將成為置業(yè)新寵。

 

本次降息后，對(duì)于尋求改善型住房的大齡群體們來(lái)說(shuō)表現(xiàn)則相對(duì)冷靜。從事金融行業(yè)的李先生在接受本報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)道，“本次二手房貸降首付雖然會(huì)導(dǎo)致改善型需求購(gòu)房門檻降低，但是，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，仍然難以釋放較大規(guī)模流動(dòng)性來(lái)支持樓市這樣的放貸需求。同時(shí)，70%的受訪群體表明房?jī)r(jià)必將上漲，為了長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，寧可現(xiàn)在趁著房?jī)r(jià)還沒(méi)有繼續(xù)上漲時(shí)去貸款買房，也不愿意等房?jī)r(jià)達(dá)到一個(gè)高點(diǎn)之后再去后悔。

 

那么，這次降息降準(zhǔn)會(huì)帶動(dòng)多少人出手購(gòu)買改善型住房呢？50%的人表示會(huì)在近期考慮合適的次新房入住。同時(shí)還有少部分人表示在今年的前幾次降息中就已經(jīng)忍不住出手換房了，現(xiàn)在想想覺(jué)得有些懊惱。

 

其實(shí)從本年度的三次降息、三次降準(zhǔn)等政策刺激之下，一線城市樓市房?jī)r(jià)步入上漲通道。作為有一定投資經(jīng)驗(yàn)的中年群體來(lái)說(shuō)也具備一定的市場(chǎng)敏銳度。如同股市中的做“T”手法一樣，每次降息后都會(huì)有人進(jìn)行“補(bǔ)倉(cāng)”，對(duì)于有一定財(cái)產(chǎn)儲(chǔ)備的人來(lái)說(shuō)，怎么找到一個(gè)更合適的房子才是關(guān)鍵。3成受訪者表示買到新房后不會(huì)馬上出售之前的舊房，而是要趕在短期市場(chǎng)完全復(fù)蘇后才考慮掛牌出售。以謀求更大的利潤(rùn)。

 

考慮到當(dāng)前的房?jī)r(jià)，7成人群表示可以接受的房子價(jià)格為2萬(wàn)元到2.5萬(wàn)元之間，這個(gè)價(jià)格雖然很難在市中心買到一套優(yōu)質(zhì)的房子，但在南開(kāi)、河西等區(qū)買到一套心儀的房子已經(jīng)是綽綽有余了。

 

別墅需求：成為最大受益者

 

降息之后，最大的受益者可能是別墅業(yè)主。在采訪過(guò)程中本報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，有能力購(gòu)買別墅的主要為40歲左右的中產(chǎn)家庭。70%的受訪群體表示購(gòu)買別墅主要是為了房產(chǎn)投資，而不是用來(lái)居住。做煤炭生意的張先生今年已經(jīng)在市區(qū)購(gòu)置了兩套別墅，都是在降息之后成交的，張先生表示，平時(shí)別墅里并沒(méi)有人居住，自己和家人經(jīng)常不在家，買這兩套別墅也是為了長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮。在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，如張先生這類的人不在少數(shù)，尤其是在當(dāng)前股市不穩(wěn)的情況下，投資房產(chǎn)成為了不二的選擇。還有一類人群如在一家地產(chǎn)公司工作的李女士，看中了一套中北鎮(zhèn)的別墅，但苦于資金不足遲遲沒(méi)有入手，借著這次機(jī)會(huì)，把之前的房子賣掉，通過(guò)銀行貸款以期順利買下這所別墅，使一家人都能生活在一起。

 

從本年度的歷史成交量上來(lái)看，每次降息都是給樓市注入的一劑強(qiáng)心劑，這點(diǎn)已經(jīng)不言而喻。但不同于一般住宅，別墅區(qū)由于其價(jià)值高的原因，從選擇上來(lái)說(shuō)對(duì)購(gòu)房者就是一種考驗(yàn)。3成的受訪人群表示目前的房?jī)r(jià)過(guò)高，已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)瓶頸，盡管自身有投資買別墅的意向，但不會(huì)選在當(dāng)前，而是選擇繼續(xù)觀望市場(chǎng)。

 

近8成的受訪人群都會(huì)打算在近期買房，以避免錯(cuò)過(guò)這個(gè)難得的房?jī)r(jià)上漲前的窗口期。專家點(diǎn)評(píng)指出：本次降息降準(zhǔn)之后，增加了二套房貸降首付落地的可能性，改善型需求后續(xù)持續(xù)釋放得到保障；一線城市及部分二線城市房?jī)r(jià)勢(shì)必會(huì)漲；三次降息三次降準(zhǔn)之下樓市“分化”特征將更加明顯；對(duì)房企來(lái)說(shuō)，更應(yīng)把控好三次降息降準(zhǔn)之后的跑量去庫(kù)存的“窗口期”。