深圳規(guī)土委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周(6.29~7.5)一手住宅成交1750套，成交面積為17.9萬平方米，環(huán)比下降了2%，均價(jià)約為3.33萬元/平方米，環(huán)比上升6%;二手住宅共成交3602套，環(huán)比上升15%，均價(jià)3.65萬元/平方米，環(huán)比下降8%。
上周的二手房成交量仍然維持在今年以來的較高水平，但成交均價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了環(huán)比下跌。而此前，為應(yīng)對(duì)“脫韁”的樓市，深圳房貸一再收緊。
近日，位于深圳的建設(shè)銀行、中國(guó)銀行先后將首套房首付比例從三成上調(diào)到四成，首套房貸利率也由基準(zhǔn)調(diào)高到上浮5%~10%。
其他銀行也存在跟進(jìn)的可能，農(nóng)業(yè)銀行相關(guān)人士7月7日告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，目前該行的首套房首付比例仍然是三成，但明天或者以后都不好說，政策變化太快。
降溫跡象
進(jìn)入7月后，深圳的樓市開始出現(xiàn)了些許降溫跡象。
除了官方公布的樓市交易數(shù)據(jù)，深圳中原研究中心針對(duì)二手房市場(chǎng)的經(jīng)理指數(shù)和報(bào)價(jià)指數(shù)也在上周出現(xiàn)了雙雙下滑。中原報(bào)價(jià)指數(shù)為63.6%，較上周大幅下降8.3個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)出現(xiàn)大幅調(diào)整，業(yè)主報(bào)價(jià)提升速度減弱。
“業(yè)主報(bào)價(jià)提高幅度有限，有見頂?shù)目赡苄裕唐趤砜词袌?chǎng)情緒不穩(wěn)定，前期大幅提高報(bào)價(jià)的業(yè)主面臨成交壓力。”深圳中原研究中心分析。
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》走訪“跳漲”較猛的龍華地區(qū)發(fā)現(xiàn)，先前一些樓盤房源叫價(jià)很高，這兩天已經(jīng)稍微有所下調(diào)，有的房源從4.2萬/平方米降到了4萬/平方米。
近期的股市暴跌可能也會(huì)對(duì)深圳樓市造成一定影響。
深圳中原研究中心認(rèn)為，近一個(gè)月來，股市暴跌已經(jīng)造成了一定的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)隱憂，如果繼續(xù)下跌，影響擴(kuò)散到銀行系統(tǒng)，樓市也將難以獨(dú)善其身。
不過，中聯(lián)鏈家二手房研究院總經(jīng)理肖小平持不同觀點(diǎn)，她認(rèn)為股市暴跌反倒會(huì)使得一部分資金從股市流出，進(jìn)入樓市避險(xiǎn)。
在她看來，當(dāng)前深圳樓市暴漲的根本原因是流動(dòng)性過剩，從全國(guó)整體經(jīng)濟(jì)和樓市來看，政策在下半年依然會(huì)保持寬松，對(duì)樓市沒有重大利空。深圳房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)暴跌的情況，只是會(huì)進(jìn)入相對(duì)平穩(wěn)的階段。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
