在中國指數(shù)研究院監(jiān)測的34個城市中，上半年有27個城市的住宅成交量同比上漲，杭州居首，西安在34個城市里排名第19位。該監(jiān)測還顯示，西安在上半年的住宅成交面積為620.09萬㎡，相比去年同期增長了23%，核算到成交套數(shù)為58311套。
樓市回暖 成交量近10年來第二高
中指院認(rèn)為，在今年中央定調(diào)穩(wěn)定住房消費(fèi)后，多輪金融信貸政策開始發(fā)力，改善了房地產(chǎn)市場的環(huán)境，包括西安在內(nèi)，各地因城施策出臺了一系列利好樓市的寬松政策，促進(jìn)購房需求入市，使今年房價回到5年前。
“這是近十年來，除2013年外第二高的半年銷量。”美城機(jī)構(gòu)首席市場分析師嚴(yán)九遠(yuǎn)表示，去年上半年，西安住宅的銷量是506.11萬㎡，今年的增長還是比較明顯的。從成交量上來看，西安樓市有回暖跡象，這和政策引導(dǎo)有很大關(guān)系。
“過600萬㎡的成交量還真是沒想到。”浐灞某房企營銷負(fù)責(zé)人認(rèn)為，雖然市場的整體面在轉(zhuǎn)好，但分區(qū)域、分樓盤還是“冷暖自知”。該負(fù)責(zé)人指出，以浐灞、曲江二期這些庫存較大的區(qū)域為例，定價合理、位置又比較好的項目，相對好賣一些，“否則還是少人問津。”
比去年下降680元/㎡，房價回到5年前
盡管成交量上漲，但西安新建住宅均價同比去年出現(xiàn)下跌。今年上半年，西安的均價為6707元/㎡，去年為7387元/㎡，一年來下降了680元/㎡。
華商報記者對比了近年來中指數(shù)據(jù)對房價的監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)除2010年西安上半年均價處于6000元檔外，2011年-2014年的半年房價均突破了“7”字頭大關(guān)?？梢哉f，目前西安的房價水平，已經(jīng)回到了5年前。
嚴(yán)九遠(yuǎn)分析，為了促銷走量、去庫存，不少開發(fā)商繼續(xù)選擇“以價換量”，但近半年來，環(huán)比去年下半年，已有所回漲，“房價正從下跌重回維穩(wěn)通道。”
“量增、價穩(wěn)這是各方都樂于看到的情形。”獨(dú)立地產(chǎn)評論人李連源認(rèn)為，加速去庫存才是當(dāng)前的主題，解決了供求平衡問題，價格才有漲的余地。
另據(jù)搜房網(wǎng)監(jiān)控，今年上半年，西安有對外報價的樓盤為529個，其中454個樓盤價格大致持平，占據(jù)絕對主流，25個樓盤漲價，上漲幅度大多在千元/㎡以內(nèi)。還有50個樓盤降價，降價幅度大致在200元/㎡-500元/㎡不等。
成交64宗地塊，15宗流拍，住宅用地縮減
7月4日，華商報記者從西安市國土資源交易網(wǎng)了解到，今年1-6月，西安共掛牌79宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，成交64宗，有15宗流拍。
雖然成交比例尚可，但查看成交地塊的用地性質(zhì)不難發(fā)現(xiàn)，商服、工業(yè)甚至停車場、加油站用地占到很大比例，純居住用地不足10宗。華商報記者還發(fā)現(xiàn)，特別是在流拍的15宗地塊中，有10宗都是住宅用地或包含居住性質(zhì)的綜合用地。
“新九條已經(jīng)為變更土地性質(zhì)開了綠燈，這意味著相對飽和的居住類用地新增供應(yīng)將被控制。”陜西經(jīng)典派商業(yè)地產(chǎn)管理有限公司董事長朱林說，西安還是確定的“劃定開發(fā)邊界”的14個城市之一，未來住宅供應(yīng)“不會再攤大餅了。”
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