據(jù)澳大利亞澳洲網(wǎng)報道，澳洲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司Ray White與某房地產(chǎn)網(wǎng)站在6日發(fā)布的一份報告中指出，中國對悉尼商業(yè)地產(chǎn)的投資數(shù)額逾4倍于墨爾本，但隨著悉尼商業(yè)地產(chǎn)投資收益率被不斷壓縮，這一形勢可能會發(fā)生轉(zhuǎn)變。
悉尼為機構(gòu)投資者首選地
《澳洲金融評論》援引這份報告報道，截至今年6月的過去12個月，悉尼和墨爾本共登記了41宗商業(yè)地產(chǎn)交易。
其中，悉尼的交易總額達到41.8億澳元，而墨爾本僅有9.507億澳元。
報告稱，投資交易額出現(xiàn)如此大差距的原因在于，悉尼是大型投資者及機構(gòu)投資者的關(guān)注目的地，而墨爾本多為家庭團體和小型企業(yè)關(guān)注。墨爾本的每宗商業(yè)地產(chǎn)交易金額平均為2319萬澳元，而悉尼平均為1.0194億澳元。
該房地產(chǎn)網(wǎng)聯(lián)合首席執(zhí)行官泰勒(Andrew Taylor)表示，“大型機構(gòu)投資者大多關(guān)注悉尼的優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)，而小型投資者最感興趣的是更為便宜的資產(chǎn)。”
投資者在墨爾本形成網(wǎng)絡(luò)
但這種形勢正發(fā)生改變。根據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)，在過去一個季度，中國將墨爾本作為投資目的地的興趣大幅增長。
Ray White商業(yè)研究負責(zé)人雷達爾(Vanessa Rader)表示，雖然并不保證有購買行為，但悉尼地皮的競爭不斷加劇、土地價格的上漲及低收益率可能促使投資者沿著Hume Highway一路南下。
雷達爾稱：“隨著墨爾本成為更可負擔(dān)的選擇，在悉尼錯過機會的投資者將會進軍墨爾本。”
她稱，與布里斯班相比，投資者更可能選擇墨爾本，原因是持有維州首府住宅的中國買家比例更高，這意味著許多商業(yè)地產(chǎn)投資者可能在墨爾本已經(jīng)有了關(guān)系網(wǎng)，或原本就很熟悉這個市場。
她說：“投資者會認為墨爾本更加適宜投資。與布里斯班相比，墨爾本的投資交易更加容易，原因是他們在墨爾本已經(jīng)建立關(guān)系網(wǎng)絡(luò)。”
不過，雷達爾也稱這種形勢不會很快扭轉(zhuǎn)，“可能要等待12至18個月。”
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