萬通地產(chǎn)的馮侖時代終于漸行漸遠。在停牌將近半年之后，老牌國有房企萬通地產(chǎn)日前連發(fā)數(shù)封公告，內(nèi)容涉及非公開發(fā)行募資、公司控股股東及實際控制人變動——嘉華控股通過高比例認(rèn)購，正式成為萬通地產(chǎn)的控股股東。
這是上市房企在弱市中借道定增更換實際控制人的一個最新案例。在房地產(chǎn)市場總體仍偏弱的格局下，中小上市房企將更多面臨經(jīng)營壓力等困局，這將成為他人入主的最好時機，未來或?qū)⒖吹礁嗟禺a(chǎn)上市公司易主的案例，行業(yè)的整合重組將成為新常態(tài)。
嘉華斥資30億入主萬通
根據(jù)公告，萬通地產(chǎn)擬以4.30元/股價格，向嘉華控股、海富通-福瑞通達資管等五位投資者非公開發(fā)行不超過104651.16萬股，募集資金不超過45億元。其中嘉華控股斥資超30億元參與認(rèn)購，占本次非公開發(fā)行股份近70%。完成募資后，嘉華控股將持有萬通地產(chǎn)32.37%的股份，成為其控股股東。嘉華控股實際控制人王憶會將成為萬通地產(chǎn)的實際控制人。
事實上，萬通易主嘉華早有跡象可循。去年10月，萬通創(chuàng)始人馮侖就已與嘉華就轉(zhuǎn)讓萬通控股股權(quán)達成協(xié)議。當(dāng)時的信息顯示，馮侖仍然持有部分股權(quán)，且依然出任萬通控股董事長。但當(dāng)時公告已經(jīng)提示，此次交易預(yù)計將觸發(fā)嘉華控股對萬通地產(chǎn)的全面要約收購義務(wù)。
市場的普遍解讀是，去年10月達成的這紙協(xié)議，已被看作是馮侖正式退出萬通地產(chǎn)的信號。并且在此之前，萬通地產(chǎn)內(nèi)部已開始換血，包括萬通地產(chǎn)董事長許立在內(nèi)的三位原萬通系高管相繼退出，嘉華系人馬開始逐步到位，接手萬通地產(chǎn)。
房企整合將成新常態(tài)
嘉華通過定增入主萬通，是上市房企在弱市中易主的又一案例。在此之前，保利地產(chǎn)(600048,股吧)于6月5日分別與香港聯(lián)交所上市公司上置集團及其控股母公司上置投資簽署股份投資意向書，擬以0.25港元/股的價格現(xiàn)金認(rèn)購上置集團新發(fā)股份。股份認(rèn)購?fù)瓿珊?，保利地產(chǎn)將成為上置集團持股30%以上的單一最大股東。
嘉華和保利的強勢入主均在目標(biāo)公司面臨困頓之際，頗有點“乘虛而入”的感覺。萬通地產(chǎn)在今年1月6日以“房地產(chǎn)業(yè)務(wù)面臨較大經(jīng)營壓力”為由停牌籌劃資產(chǎn)重組，計劃在主營業(yè)務(wù)中引入基于互聯(lián)網(wǎng)的文化、娛樂等新興產(chǎn)業(yè)。但就在6月24日，這場歷時半年的重組計劃最終宣告失敗。而上置集團也于6月9日公告，公司創(chuàng)始人、董事會主席施建已被常州市檢察院執(zhí)行指定居所監(jiān)視居住的措施。正是目標(biāo)公司面臨的種種危機，成為新主火速介入的最好時機。
不論是馮侖之于萬通，還是施建之于上置，創(chuàng)始人的退出對于公司未來發(fā)展的影響，市場解讀似乎都趨于淡化。有房地產(chǎn)研究員分析認(rèn)為，萬通未來最大的看點已經(jīng)不再是馮侖，而是嘉華控股是否會將自身的資產(chǎn)逐步注入上市平臺，這才是萬通地產(chǎn)未來真正的預(yù)期。嘉華旗下業(yè)務(wù)眾多，主要包含房地產(chǎn)開發(fā)銷售、金融會展服務(wù)、礦業(yè)投資、金融證券和高端體育賽事承辦五大板塊，在萬通地產(chǎn)主營業(yè)績乏力的情況下，不排除未來將除地產(chǎn)主營外的多元化業(yè)務(wù)注入上市公司的可能性。
“中小房企經(jīng)營困難增加，只能通過賣股權(quán)等方式獲取融資；同時，通過兼并和收購，大房企亦可規(guī)避傳統(tǒng)拿地的風(fēng)險，增加項目儲備。保利入主上置，在很大程度上就是看中后者旗下逾400萬平方米的土地儲備。”易 居智庫研究中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示。
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