從調(diào)低二套房首付款比例到降低公積金貸款門(mén)檻，再到多地出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼措施等……2015年上半年，一系列政策利好促進(jìn)購(gòu)房需求持續(xù)釋放，尤其是改善型購(gòu)房群體入市，導(dǎo)致一二線(xiàn)城市樓市持續(xù)回暖。
然而，分析人士指出，與一二線(xiàn)城市樓市形成明顯差異的是，三四線(xiàn)城市的樓市依然低迷。下半年，雖然市場(chǎng)環(huán)境有望進(jìn)一步寬松，但是諸多城市依然面臨巨大的去庫(kù)存壓力。
部分樓市回暖，刺激買(mǎi)家介入
記者近日在位于北京南四環(huán)的一個(gè)新建住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)看到，200余套房源在半天內(nèi)銷(xiāo)售一空。
根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都等全國(guó)8大重點(diǎn)城市樓市交易量，普遍走出2014年的低谷，各大城市月度交易量屢創(chuàng)新高。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，上半年，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為84809套，較去年同期上升92%。6月份成交均價(jià)為每平方米34606元，同比去年6月上漲3.8%。北京市成交均價(jià)已基本回升至去年4月份水平。
價(jià)格“瘋漲”又在個(gè)別一線(xiàn)城市再現(xiàn)。深圳6月房?jī)r(jià)同比上漲將近14%，一些重點(diǎn)區(qū)域二手房?jī)r(jià)格漲幅已經(jīng)超過(guò)50%。據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，上海市5月商品住宅成交均價(jià)每平方米超過(guò)3.1萬(wàn)元，為近5年來(lái)房?jī)r(jià)新高。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師李巧玲表示，一線(xiàn)城市以及重點(diǎn)二線(xiàn)城市的住宅市場(chǎng)已經(jīng)回暖。2014年四季度和今年一季度二手房市場(chǎng)價(jià)格回穩(wěn)、成交量增加。一系列利好政策出臺(tái)，不斷釋放購(gòu)房需求，同時(shí)也改善了人們對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的預(yù)期。
改善型購(gòu)房者，成為最大買(mǎi)家
業(yè)內(nèi)人士分析，今年樓市最大的利好是3月30日中國(guó)人民銀行等部委聯(lián)合發(fā)文，將二套房首付比例下限下調(diào)至四成，公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房首付最低降至二成。與此同時(shí)，財(cái)政、稅務(wù)等部門(mén)也發(fā)文將普通住房營(yíng)業(yè)稅征收由5年縮減為兩年。
“受此政策影響，有條件購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭受到鼓勵(lì)，這部分購(gòu)房需求得以釋放。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉說(shuō)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，通過(guò)我愛(ài)我家進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)的家庭，60%以上都是需要“一賣(mài)一買(mǎi)”的改善型購(gòu)房客戶(hù)。
由于貸款額度增加，導(dǎo)致公積金的使用量持續(xù)增加。為此，一些地方放寬了公積金政策，如北京市公積金管理中心6月1日起執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的公積金首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)還清貸款“一賣(mài)一買(mǎi)”的換房人群給予了巨大支持。
利好政策連連，市場(chǎng)迅速回暖。6月份使用公積金貸款進(jìn)行購(gòu)房的客戶(hù)量驟增。據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月，鏈家成交案例中有33.4%的客戶(hù)選擇使用公積金貸款，較5月份增加12.3%。
李巧玲表示，公積金貸款首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及首付比例修改后，以前不能使用公積金貸款或只能按二套房貸款的客戶(hù)可以享受首套購(gòu)房貸款政策，這樣大大提高了剛需和改善性需求使用公積金的積極性。
一二線(xiàn)樓市上漲，三四線(xiàn)樓市下跌
來(lái)自中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，一線(xiàn)城市成交量同比上漲42.9%，二線(xiàn)城市同比上漲16.9%，而三線(xiàn)城市則同比下跌2.9%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，全國(guó)以一二線(xiàn)城市與三四線(xiàn)城市劃分的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了兩種完全不同走勢(shì)。與一二線(xiàn)城市企穩(wěn)回暖相對(duì)應(yīng)的是，三四線(xiàn)城市依然面臨較大的去庫(kù)存壓力。
6月前后，央行再度降息，且定向降準(zhǔn)。胡景暉表示，下半年，我國(guó)金融稅收等市場(chǎng)環(huán)境或?qū)⑦M(jìn)一步寬松，這有利于首次置業(yè)人群和改善型購(gòu)房需求持續(xù)釋放，將支撐樓市繼續(xù)回暖。預(yù)計(jì)下半年一二線(xiàn)重點(diǎn)城市樓市交易量將超過(guò)上半年，全年樓市交易量同比有望超過(guò)去年。
專(zhuān)家認(rèn)為，隨著市場(chǎng)環(huán)境的進(jìn)一步寬松，購(gòu)房需求的持續(xù)增多，將會(huì)有更多地方的房?jī)r(jià)“止跌企穩(wěn)”；而那些庫(kù)存壓力較大的三四線(xiàn)城市，房?jī)r(jià)仍將回落。
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