在前期股市走強(qiáng)的情況下，不少從中獲利頗豐的買家都試圖借此機(jī)會(huì)購置房產(chǎn)。然而，近期的股市連續(xù)下挫，讓不少購房者的置業(yè)計(jì)劃受到了較大的影響。由于本輪股市調(diào)整，前期不少打算下定金或已經(jīng)交定金的客戶選擇延后買房。

 

購房者推遲買房

 

“本來打算再漲10%，拿出股市賺的錢買套大房子，但誰知本輪股市調(diào)整這么猛，前期掙的錢又套進(jìn)去了。”本周一，股民王先生無奈地表示，連日來的股市調(diào)整導(dǎo)致他只能調(diào)整購房預(yù)算。

 

在前期股市走強(qiáng)的情況下，不少從中獲利頗豐的買家都試圖借此機(jī)會(huì)購置房產(chǎn)，然而，近期的股市連續(xù)下挫，讓不少購房者的置業(yè)計(jì)劃受到了較大的影響。由于本輪股市調(diào)整，前期不少打算下定金或已經(jīng)交定金的客戶選擇延后買房。

 

“我們就有一個(gè)大客戶，上個(gè)月已經(jīng)交了意向金，還給我推薦了幾只股票，近期告訴我們，能不能過段時(shí)間再交定金，一些資金在股市里套住了。”北京某高端項(xiàng)目銷售小張笑著告訴記者，“客戶遇到的情況我也理解，因?yàn)槲乙操I了他推薦的那幾只股票。”

 

除了高端項(xiàng)目外，一些剛需、改善項(xiàng)目同樣受到本輪股市調(diào)整的沖擊。左家莊一家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人告訴記者，在近期取消看房計(jì)劃的購房者中，不少都是因?yàn)楣墒匈Y金縮水的原因，經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系客戶帶看時(shí)，不少看房者心情都較為低落。

 

“連日來的股市調(diào)整導(dǎo)致他只能調(diào)整購房預(yù)算。”易居(中國)執(zhí)行總裁丁祖昱表示，由于暴跌，很多資金來不及獲利了結(jié)，不少股民成為了套牢一族，而套牢一族當(dāng)中，很多資金是準(zhǔn)備進(jìn)入樓市的錢，這下耽誤了購房，實(shí)際上是當(dāng)前最大的利空。從各個(gè)案場(chǎng)反饋，周六周日已經(jīng)有好多客戶延遲下定了，原因都是上周股市持續(xù)下跌，大家都被套牢了。

 

不是蹺蹺板

 

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示,股市和樓市基本同向變化，雖然在先后順序和節(jié)奏上存在差異，但二者肯定不是“蹺蹺板”的關(guān)系。

 

楊紅旭表示，股市和樓市具有較高的關(guān)聯(lián)度，主要表現(xiàn)為大周期變化上的一致性。2005年股價(jià)下跌，70城房?jī)r(jià)漲幅縮小。2006年房?jī)r(jià)漲幅盤整，股價(jià)上漲。2007年房?jī)r(jià)大漲，環(huán)比漲幅9月見頂，股價(jià)大漲上證指數(shù)10月達(dá)到6124點(diǎn)歷史高點(diǎn)。2008年股價(jià)與房?jī)r(jià)同步回落。而2008年10月至2009年1月，上證指數(shù)在底部徘徊，此時(shí)房?jī)r(jià)下跌，其后股價(jià)與房?jī)r(jià)同步上漲。

 

偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉認(rèn)為，從全球成熟市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)來看股市和樓市的關(guān)系，在一個(gè)中長(zhǎng)期階段，股市、樓市和經(jīng)濟(jì)發(fā)展整體的趨勢(shì)是一致的，當(dāng)然，股市、樓市之間存在著各自的規(guī)律，也會(huì)出現(xiàn)一些短期的背離，但是，這種背離往往不是因果關(guān)系下的此消彼長(zhǎng)，更多的是各自的規(guī)律在發(fā)揮作用。例如，1999年、2000年、2001年由于互聯(lián)網(wǎng)泡沫的影響，香港的股市有過一輪快速的上漲，而當(dāng)時(shí)香港的樓市仍然處于低迷狀態(tài)。也就是說中長(zhǎng)期來看，經(jīng)濟(jì)發(fā)展、樓市、股市是一個(gè)同步、同向的過程，本身并不存在“蹺蹺板”效應(yīng)。

 

“說股市、樓市有你沒我，那是不懂兩者流向，從我們實(shí)際情況看，股市和樓市絕對(duì)不是蹺蹺板關(guān)系，是同進(jìn)退的關(guān)系。”朝陽某高端項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，“股市上漲的時(shí)候，不少客戶信心滿滿，去年有實(shí)力能買800萬房子的客戶，已經(jīng)有實(shí)力買1200萬的房子。反之，當(dāng)股市連續(xù)下挫，也許上月還能買千萬別墅的買家現(xiàn)在只能買平層了。”

 

慢牛最有利于房市

 

丁祖昱預(yù)計(jì)，持續(xù)暴跌會(huì)影響購買力。暴跌將投資者原來的盈余一掃而空，買房資金大打折扣，之前掃樓的大批客戶許多都是股市獲利群體，因?yàn)殄X來得太容易。但今天剛賺來的錢又像風(fēng)一樣被刮掉，購買力立馬出現(xiàn)問題。因此慢牛才是最有利于房市，而暴跌則將對(duì)房市形成重大利空。

 

胡景暉認(rèn)為，對(duì)于現(xiàn)在一些認(rèn)為股市五六月份的調(diào)整會(huì)有大量資金撤出重新投入到樓市的說法有點(diǎn)一廂情愿。從政策層面來看，房地產(chǎn)的投資屬性比以往沒有顯著提升。目前，北上廣深四個(gè)一線城市并沒有解除限購，二、三線城市去庫存壓力仍然很大，雖然國家的貨幣政策和稅費(fèi)政策日趨寬松，但是政府所鼓勵(lì)的是滿足居民的自住型需求，而非投資投機(jī)。從投資渠道來看，由于房地產(chǎn)信托投資基金Reits等間接投資房地產(chǎn)的方式尚在試水階段，房地產(chǎn)投資形式仍然單一化。反觀股市，目前自然人與機(jī)構(gòu)投資者均可根據(jù)自身實(shí)際需求開立上限為20戶的A股賬戶和封閉式基金賬戶，不管是國家鼓勵(lì)政策還是證券公司服務(wù)創(chuàng)新，老百姓都能更便捷地參與到股票市場(chǎng)的投資中來，而近一段時(shí)間股票市場(chǎng)的火爆事實(shí)上還是基于資本市場(chǎng)的投資屬性和居民的投資偏好及投資配比的轉(zhuǎn)變。從這點(diǎn)來講，即便股票市場(chǎng)有些階段性調(diào)整，也不會(huì)造成大量資金撤出去投資房地產(chǎn)市場(chǎng)。