“330新政”滿三月，北上深等一線城市均出現(xiàn)二套房貸首付四成
首付仍需七成廣州二套房貸全國最嚴？
今年3月30日，央行等幾部委聯(lián)合發(fā)文，調(diào)整個人住房政策，其中二套房首付比例調(diào)整為不低于40%，被業(yè)內(nèi)譽為“330新政”。昨天是“330新政”滿三個月的日子，羊城晚報記者獲悉這一新政并未在廣州落地。當前，廣州二套房貸的首付仍需要付7成，利率上浮1.1倍。
二套房首付4成廣州落空
3月30日，中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合發(fā)文，調(diào)整個人住房貸款政策，對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40％。今年4月，羊城晚報記者曾對廣州市內(nèi)的二套房貸作過調(diào)查，當時各家銀行和按揭中介的機構(gòu)說法不一，而監(jiān)管方面也并未表態(tài)，市場普遍認為二套房新政只是暫緩執(zhí)行。
但昨日，時值“330新政”滿3個月，羊城晚報從市內(nèi)的多家銀行以及按揭結(jié)構(gòu)確認，當前廣州市二套住房首付依然為7成，購房者期待的“330新政”的二套房首付四成并未成現(xiàn)實。
“因地制宜，因城施策”
據(jù)悉，此前一份名為《廣東市場利率定價自律機制》已經(jīng)下發(fā)至多家銀行，明確廣州（含增城，從化）的二套房個人貸款政策暫不變，仍為首付最低七成，同時利率上浮10%。不過首套房貸結(jié)清的貸款者，依然可以享受首付三成的待遇。
業(yè)內(nèi)人士認為，此舉意味著廣州已經(jīng)成為全國二套房貸款政策最嚴的城市，目前包括北上深等一線城市均出現(xiàn)二套房貸首付四成。
為何廣州二套房貸的利率如此嚴苛呢？有業(yè)內(nèi)人士向羊城晚報記者透露，首先這份本地版本的自律機制并沒有與“330新政”的意思相悖，反而是按照“因地制宜，因城施策”的原則，通過價格自律協(xié)商機制共同確定廣州地區(qū)二套住房貸款政策，目的在于保持廣州的房價穩(wěn)定。不過他承認，該自律機制的實施，確實會挫傷一些改善型買家的積極性。
首套房貸最低8.8折
據(jù)融360最新監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，截至6月30日，廣州地區(qū)的23家銀行中，首套房貸在9折以及以下的有8家，其中匯豐銀行首套房貸仍然有最低至8.8折的折扣，不過要求貸款金額在100萬元以上。
與此同時，融360的數(shù)據(jù)顯示，當前農(nóng)業(yè)銀行廣州地區(qū)的首套房貸已經(jīng)出現(xiàn)最低至8.9折的現(xiàn)象，較以往最低9折略微降低。而包括招行、民生、工行、中行、郵儲以及渤海在內(nèi)的幾家銀行都享有首套房貸最低9折的優(yōu)惠。此外，數(shù)據(jù)顯示，包括浦發(fā)、華夏、興業(yè)、中信、廣州銀行等8家銀行的首套房貸也需要基準利率。
不過值得留意的是，當前二套房貸政策各家較為一致，均為首付七成，利率上浮10%，僅有廣州銀行上浮15%，廣發(fā)銀行最多上浮20%。
不過，昨日有銀行內(nèi)部人士向羊城晚報記者透露，當前央行年內(nèi)第三次降息，但是對于一些銀行來講獲得資金的成本并未顯著增加，一些銀行的房貸業(yè)務屬于賠錢賺吆喝的階段，“不排除部分銀行將來對首套房貸的利率折扣進行調(diào)整，優(yōu)惠幅度可能不會有現(xiàn)階段這么大”。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
