每每市場(chǎng)回暖之后，市場(chǎng)總會(huì)涌動(dòng)起房企的漲價(jià)之聲。
日前，網(wǎng)傳一份恒大地產(chǎn)簽發(fā)的《關(guān)于全面提升各樓盤(pán)銷售價(jià)格的通知》文件稱，恒大地產(chǎn)從今日起，將會(huì)全面提升294個(gè)在售樓盤(pán)的銷售價(jià)格，稱此舉是為“使各樓盤(pán)的價(jià)格逐步回歸合理水平”。
這份恒大地產(chǎn)的漲價(jià)文件顯示，恒大地產(chǎn)要求各地區(qū)公司董事長(zhǎng)必須親自組織營(yíng)銷部、代理公司相關(guān)人員召開(kāi)提價(jià)專題會(huì)議，根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況，結(jié)合各樓盤(pán)的剩余貨量、去化率，每個(gè)樓盤(pán)最少上調(diào)5%，最高上調(diào)15%，并且要求在6月24日前將每個(gè)樓盤(pán)的提價(jià)方案上報(bào)集團(tuán)營(yíng)銷中心。
另外，這份提價(jià)通知還提及，在恒大地產(chǎn)的集團(tuán)營(yíng)銷中心審核后，制定每個(gè)樓盤(pán)的提價(jià)細(xì)則，匯總上報(bào)董事局主席審批，在6月30日下午前完成所有樓盤(pán)具體調(diào)價(jià)文件的下發(fā)工作。
不過(guò)，人民網(wǎng)記者今天求證恒大地產(chǎn)北京公司的一位人士后得知，這份漲價(jià)文件應(yīng)屬“偽造”，恒大地產(chǎn)并無(wú)下發(fā)有關(guān)近期漲價(jià)的通知。
“我們近期從來(lái)沒(méi)有看到過(guò)這份漲價(jià)的文件，也不知道有各個(gè)樓盤(pán)有漲價(jià)的計(jì)劃。至于近期集團(tuán)是否準(zhǔn)備調(diào)整銷售價(jià)格，這個(gè)我們也不好亂說(shuō)。”恒大地產(chǎn)北京公司的一位人士告訴記者，“而且從這份漲價(jià)文件來(lái)看，多半也是偽造的。所以集團(tuán)也沒(méi)有對(duì)此進(jìn)行辟謠。”
根據(jù)億翰智庫(kù)披露的今年上半年中國(guó)典型房企銷售業(yè)績(jī)排行榜，恒大地產(chǎn)今年上半年的銷售金額達(dá)到了805億元，排在榜單第一位，緊隨萬(wàn)科和綠地之后，銷售面積則接近1100萬(wàn)平方米，高居榜首。
億翰智庫(kù)的研究進(jìn)一步顯示，今年上半年恒大地產(chǎn)的銷售業(yè)績(jī)同比有所增長(zhǎng)，漲幅達(dá)到了16%。按照恒大地產(chǎn)今年制定的全年1500億元的銷售目標(biāo)，到今年上半年，恒大地產(chǎn)已經(jīng)完成銷售目標(biāo)的53.7%。
雖然從億翰智庫(kù)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)觀察，隨著今年上半年樓市穩(wěn)步回暖，恒大地產(chǎn)等標(biāo)桿房企均取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)，但是部分行業(yè)人士仍然認(rèn)為，這些房企，尤其是像恒大地產(chǎn)這種重點(diǎn)布局三四線城市的開(kāi)發(fā)商，目前仍然沒(méi)有漲價(jià)的“土壤”。
“雖然今年樓市在整體回暖，但是仍然集中在一二線城市。應(yīng)該注意到的是，今年樓市在城市間分化的趨向更加明顯，尤其是三四線城市的成交表現(xiàn)并不搶眼。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅解釋稱，“所以像恒大地產(chǎn)這些在全國(guó)布局的房地產(chǎn)企業(yè)，漲價(jià)的空間并不充裕。”
另外，郭毅也進(jìn)一步指出，之前也就出現(xiàn)過(guò)很多漲價(jià)的通知，但是最后都被辟謠了，“這些內(nèi)部漲價(jià)的文件多是一些樓盤(pán)項(xiàng)目的營(yíng)銷手段。他們無(wú)非也是想向購(gòu)房者傳達(dá)樓盤(pán)項(xiàng)目?jī)r(jià)值會(huì)有進(jìn)一步提升空間的信號(hào)。”
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