但李亞鵬玩房地產(chǎn)卻并不輕松，有媒體指李亞鵬云南麗江地產(chǎn)生意失敗或因資金鏈斷裂，導(dǎo)致這位大腕明星難以笑傲地產(chǎn)江湖。

業(yè)內(nèi)人士分析，李亞鵬折戟麗江房地產(chǎn)市場，主要原因是資金和團(tuán)隊實力不夠。但李亞鵬這次只是賣掉了大部分股份，并未全身而退，也就是說這并不代表他對麗江未來的房地產(chǎn)市場不看好。

麗江被認(rèn)為是中國最浪漫的城市之一，這次再次站上了輿論風(fēng)口。從自發(fā)形成品質(zhì)駁雜的觀光圣地，到政府主導(dǎo)下打造文化、活力和國際化的“世界麗江”，再到做成吸引全國和全球的高端人群度假、生活和國際交流的國際雪山小鎮(zhèn)等大型地產(chǎn)項目，資本的持續(xù)流入正在將麗江的藍(lán)圖變成現(xiàn)實。

除了陽光100進(jìn)入麗江外，事實上已經(jīng)有多家品牌開發(fā)商早已經(jīng)進(jìn)駐麗江，比如央企方興地產(chǎn)所開發(fā)的金茂雪山語，投資總額高達(dá)37.68億元，總占地面積855.96畝，涵蓋了兩間超五星級金茂君悅度假酒店、高端商業(yè)、度假物業(yè)等多種業(yè)態(tài)。

陽光100常務(wù)副總經(jīng)理范小沖稱，目前對于麗江雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)的后續(xù)銷售和開發(fā)正在做定位和探索，下一步與李亞鵬的合作也還正在研究。但李亞鵬之前所言將投資35億元的金額不會因陽光100的進(jìn)入而減少。

據(jù)了解，價格方面，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)公寓均價1.8萬元／平方米，與央企方興地產(chǎn)雪山語項目同類產(chǎn)品相差不大，包括楊坤、 趙薇、李宗盛、劉嘉玲、謝娜、那英、高圓圓等文娛界人士，都在麗江買了房子。而當(dāng)?shù)厝鸺獎e墅項目均價高達(dá)60000元／平方米， 其他還有復(fù)華度假世界等高端旅游地產(chǎn)項目，價格都在1萬到2萬元／平方米。

麗江的空氣質(zhì)量在全國范圍內(nèi)數(shù)一數(shù)二，甚至優(yōu)于三亞；這里還是國內(nèi)唯一的三遺城市：世界自然遺產(chǎn)——三江并流、世界文化遺產(chǎn)——麗江古城、世界記憶遺產(chǎn)——納西東巴文化。而從區(qū)位上來說，這里更是面向南亞和東南亞的門戶，區(qū)位價值非常突出；優(yōu)越的先天條件，加上房地產(chǎn)市場處于低谷時期，是資本眼下青睞稀缺資源的深層次動因。

“圈地時代”僅剩十年

目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了兩極分化，一線城市和部分二線城市仍然是供需兩旺，而不少三四線城市不是很樂觀。在這種情況下，大房企普遍開始收縮三四線城市普通住宅戰(zhàn)線，拿地日益謹(jǐn)慎，著力加強一二線城市市場開發(fā)力度。不過，對于三四線城市旅游度假、休閑養(yǎng)老等優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項目，大房企也是加碼不糊涂。

在日前地產(chǎn)界舉辦的2015藍(lán)籌地產(chǎn)年會上，與會房企代表也重點談到了一二線城市和三四線城市房地產(chǎn)市場存在的問題。“三四線城市有大量剛需產(chǎn)品沒有消化完，購買力不夠，大地產(chǎn)商在三四線城市有較大的壓力，這些城市再大力發(fā)展新城模式是行不通的。”藍(lán)光地產(chǎn)副總裁張亦農(nóng)在接受本報記者采訪時說。

談到全國商業(yè)地產(chǎn)市場的形勢，新城控股高級副總裁歐陽捷表示，目前一二線城市已經(jīng)趨于飽和，甚至出現(xiàn)過剩，但是城市中間還有空白點，還是有機(jī)會的。三四線城市還有很多的市場機(jī)會，很多城市沒有購物中心，包括地級市、縣級市，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地方，有的有一兩個，但是做得不夠好，進(jìn)入這些城市仍然有機(jī)會。

“未來三四線城市只能建造1600多個購物中心，如果我們按照這幾年的購物中心建設(shè)速度來看，每年建造的購物中心的量，新開業(yè)的量大概是400多，全國購物中心十年期間跑馬圈地即將結(jié)束。”歐陽捷說。

大連萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林也曾表示?熏中國房地產(chǎn)行業(yè)火熱擴(kuò)張的黃金時代可能已經(jīng)結(jié)束?熏但未來十年房價仍可以兩位數(shù)的速度持續(xù)增長。而十年之后如何？隨著競爭的加劇市場會不斷洗牌，集中度會提高，優(yōu)勝劣汰是必然趨勢。

實際上十年時間并不太長，轉(zhuǎn)眼即逝，房企都在紛紛爭奪優(yōu)質(zhì)資源和轉(zhuǎn)型。以方興地產(chǎn)為例，早在幾年前就開始發(fā)力度假綜合體，進(jìn)軍麗江開發(fā)雪山語項目就體現(xiàn)出這樣的戰(zhàn)略意圖。“以高端休閑度假為切入點，在優(yōu)質(zhì)旅游資源地區(qū)以高端酒店和商業(yè)配套提供高品質(zhì)服務(wù)，提升區(qū)域價值，這是方興旅游地產(chǎn)的戰(zhàn)略規(guī)劃。”該公司負(fù)責(zé)人曾這樣表示。另外，方興地產(chǎn)還在探索未收房，先收益的度假地產(chǎn)＋互聯(lián)網(wǎng)金融新模式。

對于陽光100來說，這次也不是首次進(jìn)入旅游地產(chǎn)領(lǐng)域。追溯到十多年前，陽光100就已經(jīng)在廣西桂林的陽朔開發(fā)過旅游地產(chǎn)。而最為陽光100自豪的便是陽朔項目中的商業(yè)街區(qū)——西街廣場。截至目前，陽光100已擁有陽朔西街，以及后來的平樂原味漓江項目、柳州窯埠TOWN項目等多個旅游地產(chǎn)項目。

值得一提的是，在近日舉行的第3屆南博會上，麗江共簽約招商引資項目21個，簽約合同金額近300億元，簽約項目中包括了投資額預(yù)計達(dá)50億元的“麗江復(fù)華度假世界”等。業(yè)內(nèi)人士分析，資本的持續(xù)流入，正是看中了該區(qū)域在未來中國度假市場的潛力。

不僅僅只是麗江，如今云南已吸引了保利、中坤、世紀(jì)金源、雅居樂、華僑城、中弘股份等眾多大房企在當(dāng)?shù)赝断戮拶Y圈地，放眼整個中國優(yōu)質(zhì)的旅游度假資源都已經(jīng)逐漸被瓜分，房企都在搶抓“圈地時代”的機(jī)會，為免遭被接踵而至的市場洗牌淘汰出局。然而，市場和未來總是充滿變數(shù)的，不論是誰，能否最后笑傲地產(chǎn)江湖都是未知數(shù)。