央行再一次出手了。6月27日，中央人民銀行宣布，自28日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本，同時有針對性地對金融機構(gòu)實施定向降準(zhǔn)。

這是央行上半年第三次降準(zhǔn)、第四次降息，力度空前的組合拳，引發(fā)房地產(chǎn)等領(lǐng)域更大范圍的企穩(wěn)回暖預(yù)期。

出臺時機恰當(dāng)

央行決定，28日起金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.85%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。與此同時，為進(jìn)一步支持實體經(jīng)濟(jì)，有針對性地對金融機構(gòu)實施定向降準(zhǔn)。

對此，智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，6月末出臺降息、定向降準(zhǔn)“時機合適，符合預(yù)期”。他分析稱，“第一、宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力依然較大，注入流動性依然是提振經(jīng)濟(jì)的有效方式；第二、企業(yè)投資壓力依然較大，如房地產(chǎn)市場投資增幅連續(xù)三個月位于個位數(shù)水平，所以降低資金成本是此次降息的重要意圖；第三、雖然此前部分流動性助推了股市泡沫，但不應(yīng)因噎廢食，促進(jìn)結(jié)構(gòu)改善依然需要寬松的貨幣政策支持。”

樓市利好再度出現(xiàn)

上半年的連續(xù)性降息、降準(zhǔn)，已顯現(xiàn)出對樓市返暖的有效助推力，此輪“雙降”在業(yè)內(nèi)看來，將繼續(xù)加快樓市企穩(wěn)復(fù)蘇的節(jié)奏。

中國房地產(chǎn)協(xié)會原副會長朱中一對新華網(wǎng)記者表示，本輪降息、降準(zhǔn)理論上不針對房地產(chǎn)，暫時難以斷言政策效果；但他承認(rèn)上半年“總的來說向回暖方向發(fā)展”，尤其是一二線城市回暖速度較快。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為房地產(chǎn)市場的利好面再次出現(xiàn)，具體表現(xiàn)如下：第一、下半年房地產(chǎn)市場庫存壓力會繼續(xù)釋放，部分城市或有庫存不足風(fēng)險，降息降準(zhǔn)都會利好開發(fā)貸資金成本下降、規(guī)模增加，利好房企積極拿地和補倉；第二、房價上漲預(yù)期繼續(xù)強化，進(jìn)而鼓勵購房者積極入市，尤其房貸成本繼續(xù)降低，對沖了目前5月以來房價上漲的風(fēng)險；第三、市場復(fù)蘇節(jié)奏加快，房地產(chǎn)市場活躍度繼續(xù)上升，進(jìn)而增加房地產(chǎn)市場各類衍生產(chǎn)業(yè)如建筑、裝修等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

“對購房者來講，顯然應(yīng)該把握好市場節(jié)奏變化中的購房時機，趕在短期市場還未完全復(fù)蘇的階段入市。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉提醒稱。