以北京為總部的一家設(shè)計院工作人員告訴中國房地產(chǎn)報記者，“今年獎金是不會發(fā)的了，北京還好，其他區(qū)域分公司都已經(jīng)裁員了一些人，接下來辦公用地也會收縮，以此降低成本。”

房地產(chǎn)市場的頹勢波及其下游產(chǎn)業(yè)家居行業(yè)。2014年下半年，不斷爆出工廠倒閉、老板跑路的消息。去年12月，北京超舒適國際家居旗艦店遭到債主“哄搶”，隨后超舒適在其他城市的幾家店面也出現(xiàn)同樣情況，這個創(chuàng)立了12年的進口家具銷售平臺面臨倒閉；同時，位于濟南歐亞達家居廣場的領(lǐng)秀家居傳出“老板跑路”的消息，全國多家店面陸續(xù)關(guān)閉。

施工面積增速下滑

土地購置面積降三成

上述蕭條景象與去年以來房地產(chǎn)市場冷清有關(guān)。

今年3月份以來，房地產(chǎn)市場迎來轉(zhuǎn)機，銷售回暖跡象明顯，但統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋施工面積、房企土地購置面積這三個房地產(chǎn)開發(fā)先行指標(biāo)并未根本好轉(zhuǎn)。1~5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長5.1%，增速比1~4月份回落0.9個百分點。連續(xù)三個月的大幅度下降仍在繼續(xù)。1~5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比增長5.3%，增速比1~4月份回落0.9個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積7650萬平方米，同比下降31%，連續(xù)7個月斷崖式下跌。

而影響房地產(chǎn)開發(fā)投資的主要因素還在于庫存量。“開發(fā)商的庫存比較嚴(yán)重，對市場還不是很看好?，F(xiàn)在開發(fā)是對之前拿地的反應(yīng)，現(xiàn)在投資增速的放緩是今年上半年的拿地積極性不是很高，對于市場預(yù)期不是太好的結(jié)果。”中國房地產(chǎn)研究會副會長胡志剛在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示。“此外，銀行對房地產(chǎn)的開發(fā)貸并沒有放寬，房企資金緊張也影響開發(fā)投資。”

“近期影響房地產(chǎn)投資增幅上揚的原因在于房企重心在去庫存，所以拿地規(guī)模上略有放緩。部分房企積極轉(zhuǎn)型，涉足互聯(lián)網(wǎng)、輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，一定程度上降低了對傳統(tǒng)拿地的依賴。”易居智庫研究中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示。

5月末全國商品房待售面積比4月末減少15萬平方米，這是本輪房地產(chǎn)市場低迷以來，商品房待售面積首現(xiàn)減少。“15萬平方米相對于6.5億平方米的待售面積差距比較懸殊，庫存去化進度很慢。而這6.5億平方米僅僅是商品房待售面積，還不包括在建面積和已批未建的面積，這兩部分占比也不少。因此，庫存壓力還遠遠沒有減輕，盡管銷售回暖很明顯，但基本上淹沒在庫存的大海里。”深圳房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示，對庫存壓力的緩解并不樂觀。

李宇嘉認為，庫存壓力最大是在三四線城市，上百三四線城市基本上陷于高庫存壓力無法自拔，短期看不到好轉(zhuǎn)跡象，這也是拖累全國庫存的最大因素，也是房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積、土地購置面積三個先行指標(biāo)能否好轉(zhuǎn)的最大不確定因素。

“房地產(chǎn)回暖能否維持仍存疑問，我認為房地產(chǎn)弱勢企穩(wěn)趨勢已經(jīng)形成，穩(wěn)定勢頭還比較弱。不排除未來出現(xiàn)銷售的下滑或者反復(fù)。”李宇嘉對市場預(yù)期持相對保守的態(tài)度。