融創(chuàng)中國董事會(huì)主席孫宏斌對(duì)整體房地產(chǎn)市場的展望消極，他承認(rèn)自己雖然是房地產(chǎn)開發(fā)商，但近兩三年來從來不看好房地產(chǎn)市場。
他不看好房地產(chǎn)市場的直覺，是因?yàn)樗J(rèn)為當(dāng)一個(gè)經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)下滑壓力很大的時(shí)候，大宗資產(chǎn)的價(jià)格在下跌的時(shí)候，股市和樓市還特別好，那是不可能的。
“為什么現(xiàn)在國內(nèi)的股市和樓市都很好呢？那是因?yàn)樗且粋€(gè)賭場。”孫宏斌說，“所以我自己一直是不看好房地產(chǎn)市場的，在經(jīng)濟(jì)下滑壓力很大的時(shí)候，房地產(chǎn)市場不可能一直獨(dú)秀，當(dāng)然股市也不可能。”
不過他也補(bǔ)充說，融創(chuàng)之所以待在一線城市，就是因?yàn)楸本?、上海和深圳這三個(gè)城市的樓市肯定是沒問題的。“人口凈流入的城市我們是一直看好的，但是整個(gè)房地產(chǎn)市場我們是不看好的。為什么融創(chuàng)很舒服呢？就是因?yàn)槲覀兙驮谶@幾個(gè)大城市里。”
針對(duì)哪些城市有購買力的問題，孫宏斌回答說，只要有互聯(lián)網(wǎng)和金融的地方都有購買力，所以稀缺豪宅的購買力不用擔(dān)心。他覺得倒是應(yīng)該擔(dān)心一下供應(yīng)量，太少了，所以這也是為什么北京、上海不放開限購的原因。
另外，從去年以來的房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)型也是熱門話題，不過孫宏斌坦承融創(chuàng)也不知道應(yīng)該往何處轉(zhuǎn)型。
“轉(zhuǎn)型的問題，我也不知道往哪里轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)最主要的就是投資判斷和投資決策的能力，這是無法轉(zhuǎn)型的。當(dāng)你在上千億規(guī)模的時(shí)候，轉(zhuǎn)到一個(gè)億的領(lǐng)域其實(shí)是沒有意思的。轉(zhuǎn)型是個(gè)挺難的事情。”孫宏斌說，“我也一直想轉(zhuǎn)型，但不知道往哪里轉(zhuǎn)，很多企業(yè)都在說轉(zhuǎn)型，但是我不確定他們是不是知道自己在說什么。”
對(duì)于轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)，孫宏斌說自己覺得房地產(chǎn)就是輕資產(chǎn)行業(yè)，“我們什么也沒有持有，也就是買了賣、賣了買，什么是重資產(chǎn)呢？那就是買錯(cuò)了，賣不動(dòng)了就變成重資產(chǎn)。”
所以，孫宏斌總結(jié)說，房地產(chǎn)行業(yè)最主要的就是投資判斷和投資決策的能力，這是無法轉(zhuǎn)型的。“當(dāng)你有一定規(guī)模、核心能力和現(xiàn)金流的時(shí)候，一定要找一個(gè)自己特別擅長的事情來做。房地產(chǎn)行業(yè)最重要的就是投資能力，你投錯(cuò)了的話，干什么都賠錢，所以要把投資做對(duì)。”
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