“不連電器，當(dāng)初這房子裝修我就花了近20萬(wàn)呢!”市民陳女士住了5年的房子要出售，她的報(bào)價(jià)只比同小區(qū)的毛坯房貴了1700元/平方米，但一個(gè)多月下來(lái)，看房的人還是紛紛嫌貴。

 

“現(xiàn)如今，購(gòu)房人在買(mǎi)二手房時(shí)喜歡走兩個(gè)極端，要么就是稍微改造下就能拎包入住的，要么干脆就是毛坯房，自己下工夫來(lái)裝修。”河西一家中介告訴記者，其實(shí)，和房?jī)r(jià)相比，裝修“貶值”速度每年高達(dá)10%以上。“指望收回成本基本不可能。”

 

20萬(wàn)的裝修“縮水”了近一半買(mǎi)房人還是嫌貴

 

“中介和看房人來(lái)了一撥又一撥，可就是看完以后沒(méi)有音信，真是急死人。”陳女士想賣(mài)的二手房是個(gè)雙學(xué)區(qū)房，68平方米，樓層是五樓。“當(dāng)初是為了結(jié)婚裝修的新房，不把電器算進(jìn)來(lái)，就花了近20萬(wàn)。”

 

有了孩子以后，陳女士想換個(gè)面積大一點(diǎn)的三居室，就考慮將自住了5年的房子給賣(mài)掉。“我報(bào)價(jià)是192萬(wàn)，畢竟是全實(shí)木精裝修，而且保養(yǎng)十分好，可以拎包入住。”不過(guò)，房子在網(wǎng)上掛出了一段時(shí)間，雖然看房的人很多，但一直沒(méi)有遇到“有緣”的買(mǎi)家。

 

“我家樓下有個(gè)完全毛坯的，74平方米，報(bào)價(jià)196萬(wàn)很快就賣(mài)掉了。”陳女士十分想不通，自己家68平方米的精裝修房，單價(jià)只比樓下的毛坯房貴了1700元/平方米，算下來(lái)，20萬(wàn)的裝修差不多“縮水”了近一半，居然買(mǎi)家還嫌貴。

 

拎包入住、精裝修只能是賣(mài)房的“點(diǎn)綴”

 

“精裝修”、“拎包入住”……在各類(lèi)出售二手房的簡(jiǎn)介里，“裝修”被很多二手房房主認(rèn)為是賣(mài)點(diǎn)之一。

 

“不少二手房的賣(mài)家都在極力渲染房子的裝修，但實(shí)際上，裝修只能稱(chēng)得上二手房的‘點(diǎn)綴’。”一家二手房中介的工作人員告訴記者，的確，一些希望能盡快入住、或者想省事的購(gòu)房人，在挑選二手房時(shí)往往傾向于帶裝修的房子，但真正起決定作用的還是地段、樓層、戶(hù)型、學(xué)區(qū)、朝向和價(jià)格等因素。

 

該工作人員表示，隨著人們眼光的日漸挑剔，如今帶裝修的二手房并沒(méi)有因裝修而“自我升值”，反而隨著年限的增加，不少二手房總房款只比二手毛坯房貴上一點(diǎn)點(diǎn)。“不過(guò)，需要提醒賣(mài)家的是，即使是剛剛裝修完的次新房，也不可能在轉(zhuǎn)手時(shí)把自家的裝修錢(qián)全部賺回來(lái)。”

 

而參照二手房市場(chǎng)慣例，裝修折舊一般要按5年計(jì)算，折舊方法按第一年10%，第二年20%的遞進(jìn)方法計(jì)算，第三年到第五年就要專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行估算了。超過(guò)5年的裝修，其價(jià)格基本可以忽略不計(jì)。

 

幾十萬(wàn)的“二手”裝修在買(mǎi)家眼里一文不值

 

“根據(jù)我們的統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在，愿意買(mǎi)毛坯房的購(gòu)房者比例大大增加。”二手房中介店長(zhǎng)劉建表示，相比帶裝修的二手房，毛坯房可以根據(jù)自己的喜好進(jìn)行裝潢，反而成為很多人的首選。

 

“我知道你當(dāng)初裝修可能花了很多錢(qián)，但是我還得找人來(lái)拆掉重新裝修，還是更費(fèi)事了。”市民小蘇剛剛買(mǎi)了一套二手房，他表示，自己當(dāng)時(shí)也是和原房主“討價(jià)還價(jià)”了很長(zhǎng)時(shí)間。“原房主一直在強(qiáng)調(diào)自己裝修花了好幾十萬(wàn)，但是我想說(shuō)，這裝修不是我的‘菜’好嗎?在我眼里就是一文不值。”

 

新裝修的二手房也要仔細(xì)看

 

裝修過(guò)的二手房?jī)r(jià)格往往高于毛坯房，而“簡(jiǎn)裝”和“精裝”的二手房?jī)r(jià)格，也可能相差甚遠(yuǎn)。業(yè)內(nèi)人士表示，參照市場(chǎng)慣例，裝修折舊一般要按5年計(jì)算，折舊方法按第一年10%，第二年20%的遞進(jìn)方法計(jì)算，第三年到第五年就要專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行估算了。超過(guò)5年的裝修，其價(jià)格基本可以忽略不計(jì)。

 

需要購(gòu)買(mǎi)二手房的市民，在大致估算出裝修價(jià)格后，將其從房屋總價(jià)中剔除，再與同類(lèi)型的二手房、毛坯房進(jìn)行比價(jià)，就容易看出房?jī)r(jià)的高低了。需要指出的是，買(mǎi)家一定要注意有些房東用于掩蓋缺陷的裝修。許多購(gòu)房者在看房過(guò)程中，都會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋剛被簡(jiǎn)單裝修過(guò)。其實(shí)，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷。比如，墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。因此，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，這些需要特別注意。