譚浩俊

 

日前，在由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國新聞社浙江分社等聯(lián)合主辦的“創(chuàng)世紀——中國房產(chǎn)西湖峰會”上，亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓表示，未來十年房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，中國還需要住房，樓市還有20年的黃金期，房價還要上漲而且會持續(xù)上漲。

 

我不知道，這是一次給開發(fā)商打氣的會呢，還是一次分析房地產(chǎn)市場走勢的研討會，抑或是一次專家、學(xué)者與開發(fā)商的互動，因為，更多跡象表明，專家、學(xué)者們似乎都十分看好未來的房地產(chǎn)市場，看好房價的繼續(xù)上漲，甚至希望房地產(chǎn)市場再像前些年一樣在泡沫中前行，在價格的快速上漲中為GDP作貢獻。

 

在穩(wěn)定經(jīng)濟增長、遏制經(jīng)濟下行的關(guān)鍵時刻，確實需要房地產(chǎn)發(fā)揮更多作用，需要房地產(chǎn)市場的消費拉動整個消費的進程。但前提是，不要過度依賴房地產(chǎn)，過度依靠房地產(chǎn)的拉動作用，尤其不能依靠房價的快速上漲來啟動居民的購房需求。

如果不是前些年對房地產(chǎn)的過度依賴，以及房價過快上漲留下了許多市場泡沫，使得居民的收入增長與房價上漲形成倒掛，中國經(jīng)濟的結(jié)構(gòu)也不會出現(xiàn)嚴重失衡，鋼鐵、水泥等行業(yè)也不會出現(xiàn)嚴重的產(chǎn)能過剩。尤其是地方政府，也不會背上沉重的債務(wù)包袱。正是因為對房地產(chǎn)的過度依賴，才使得原本應(yīng)當(dāng)扮演經(jīng)濟發(fā)展主角的實體經(jīng)濟，逐步被投資者和資本所拋棄，被慢慢邊緣化。

 

眼下，中國經(jīng)濟在采取了一系列的穩(wěn)增長措施以后，似乎效果并不明顯，經(jīng)濟也仍處于下行通道。因此，具有強烈房地產(chǎn)情結(jié)者，終于又有了發(fā)聲的機會，也有了重拾房地產(chǎn)“支柱產(chǎn)業(yè)”地位的理由。特別對地方政府來說，在新一屆政府沒有走過去發(fā)展的老路，沒有給房地產(chǎn)至高無上地位，也沒有在政策上為地方通過房地產(chǎn)創(chuàng)造政績留下空間的情況下，一直盼望著能夠重新回到城市建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)的老路上去，能夠在很短的時間內(nèi)實現(xiàn)經(jīng)濟增長的目標。在這樣的情況下，如果稍有不慎，就會使房地產(chǎn)市場再次回到以房價上漲為核心的老路上去，而剛剛有點引起投資者關(guān)注的實體經(jīng)濟，則繼續(xù)被邊緣化。

 

而從眼前房地產(chǎn)市場的情況來看，由于住房信貸政策門檻的持續(xù)降低，特別是去年“9·30”政策和今年“3·30”政策的出臺，已經(jīng)帶來了成交量的階段性回升。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，1－4月份，全國商品房銷售面積同比下降4.8%，降幅比1－3月份收窄4.4個百分點。銷售額同比下降3.1%，降幅收窄6.2個百分點。銷售額降幅小于銷售面積降幅，這意味著與去年同期相比，房價整體處在回升態(tài)勢。雖然很大程度上是因為剛性需求被激活的原因，但是，這其中到底存在多少非更改需求、非剛性需求，也是值得關(guān)注的問題。如日前媒體報道的某投資者在股市賺到了錢后，一下子到北京買了30套房的消息，就很值得關(guān)注。也就是說，一些炒房者又開始要有所動作了。而這樣的炒作，不僅會帶來房價的上漲，也會引發(fā)購房者的心理緊張，從而配合炒房者的行為。

 

在經(jīng)濟需要的時候，適當(dāng)刺激一下房地產(chǎn)市場，并不為過。前提是，一定要拿捏好力度、把握好分寸，切不要過度放任，否則后果嚴重。中國經(jīng)濟要轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)決不能再成為支柱產(chǎn)業(yè)，至少，不能削弱實體經(jīng)濟的發(fā)展空間，不能占有實體經(jīng)濟資源。如果開發(fā)商能夠到國外去開辟市場，去賺外國人的錢，當(dāng)然是可以的，但也不能損害中國人的形象，不能以炒作和抬價為目的。

 

中國經(jīng)濟要健康、有序發(fā)展，還是要依靠經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的合理、經(jīng)濟增長方式的轉(zhuǎn)型、核心競爭力的增強。房地產(chǎn)等“一次性”交易行業(yè)，只能配合實體經(jīng)濟發(fā)展，依據(jù)實體經(jīng)濟發(fā)展的目標，制定適合實體經(jīng)濟發(fā)展要求的規(guī)劃，而不是搶占實體經(jīng)濟的地盤，搶占實體經(jīng)濟的資源。當(dāng)然，對實體企業(yè)來說，也要轉(zhuǎn)變觀念、創(chuàng)新思維，不要被房地產(chǎn)等虛擬經(jīng)濟牽著鼻子走，而要扮演經(jīng)濟發(fā)展主角，引領(lǐng)中國經(jīng)濟發(fā)展。只有這樣，中國經(jīng)濟才能實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。中國的房地產(chǎn)市場或許還有相當(dāng)一段時間的黃金期，但黃金的純度一定要改變，切不可再像前些年那樣雜質(zhì)很重、泡沫很多。