除了70年產(chǎn)權(quán)的住宅，樓市中還存在大量的商住樓。由于商住樓的土地性質(zhì)屬于商業(yè)綜合用地，產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年。當然也有一些例外，像朝陽門的佳匯國際中心、亞奧板塊的傲城融富中心等少數(shù)幾個商住項目，是為數(shù)不多的幾個具有70年大產(chǎn)權(quán)但同樣屬于商業(yè)用地的項目。

 

相比較70年的住宅，不少商住項目因為位置好，價格較便宜，吸引了大量購房人。同樣，產(chǎn)權(quán)年限較少的原因，也讓商住項目先于住宅產(chǎn)權(quán)到期。而政府對于產(chǎn)權(quán)到期商住樓的處理也為住宅項目提供了借鑒。

 

深圳的國際商業(yè)大廈就是國內(nèi)第一個續(xù)約土地使用權(quán)的案例。該項目由于歷史遺留問題，在同一棟樓內(nèi)，有20年、30年、40年、50年這4種年限不一的房產(chǎn)證。最早的20年產(chǎn)權(quán)部分早已到期，為此，政府出臺的《深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》(下稱《規(guī)定》)指出，到期房地產(chǎn)，業(yè)主需繼續(xù)使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長土地使用年期，在剩余年期(國家規(guī)定的最長使用年期減去已使用年期)范圍內(nèi)約定年期的，補繳地價數(shù)額為公告基準地價的35%，并按約定年期一次性支付。按照該《規(guī)定》，國際商業(yè)大廈產(chǎn)權(quán)到期的房源，都通過補交土地出讓金，完成了續(xù)期，也令眾多商住項目看到了續(xù)期的重要依據(jù)。

 

業(yè)內(nèi)人士分析，根據(jù)《物權(quán)法》，土地屬性雖然是商業(yè)綜合用地，但土地上的房屋是購房人的，未來即便商住樓產(chǎn)權(quán)到期，也有極大的可能像住宅那樣通過補交土地出讓金，對商住樓進行續(xù)期。另外，在銷售中，明顯發(fā)現(xiàn)購房人對于商住項目本身產(chǎn)權(quán)短的劣勢并不是很在意，相反，商住樓盤價格較同區(qū)域同品質(zhì)的住宅便宜，不限購不限貸的優(yōu)點，反而更加吸引購房人。