未來投資企穩(wěn)，還需基建加碼
6月11日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了5月份民間固定資產(chǎn)投資月度報(bào)告及房地產(chǎn)投資和銷售情況月度報(bào)告。
據(jù)記者了解，5月份，全國完成固定資產(chǎn)投資5.13萬億元，同比增長(zhǎng)9.9%。其中制造業(yè)投資增長(zhǎng)10.4%，比上月回升1.4個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)2.4%，回升1.9個(gè)百分點(diǎn)。
數(shù)據(jù)顯示，1至5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資3.23萬億元，同比增長(zhǎng)5.1%，5月份當(dāng)月完成投資8623億元，增長(zhǎng)2.4%，比4月份提高1.9個(gè)百分點(diǎn)。
民生證券宏觀研究員張瑜表示，1月份至5月份固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)11.4%，大幅低于預(yù)期，其中，基建投資較1至4月份增速回落2.3%。近期一線城市商品房銷售回暖，但二、三線城市面臨庫存和人口壓力，全國地產(chǎn)銷售仍未見底，帶動(dòng)全國房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)回落。制造業(yè)仍處于去庫存、去產(chǎn)能和去杠桿過程，資本開支動(dòng)力不足。未來投資企穩(wěn)，還需基建加碼。
中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉在接受記者采訪時(shí)表示，當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)投資復(fù)蘇，商品房銷售明顯回暖的原因主要是政策面出現(xiàn)較多利好。一方面，近期貨幣政策相對(duì)較為寬松，；另一方面，今年政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度已經(jīng)從去年的“抑制”、“調(diào)控”，轉(zhuǎn)為“穩(wěn)定”、“支持”，許多地方已經(jīng)取消限購政策。
國家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師王寶濱表示，重點(diǎn)城市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速高于同期全國投資增速1.7個(gè)百分點(diǎn)，高于非重點(diǎn)城市3.9個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金、土地購置面積和新開工面積一般作為分析房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢(shì)的先行指標(biāo)。前兩個(gè)指標(biāo)有向好跡象。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受記者采訪時(shí)表示，5月份全國主要的54個(gè)城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為26.199萬套，環(huán)比上月的24.17萬套上漲幅度達(dá)到了8.4%，而同比漲幅更是高達(dá)20.1%。前5個(gè)月整體市場(chǎng)復(fù)蘇趨勢(shì)更加明顯，其中一線城市簽約17.11萬套，同比漲幅達(dá)到了41%。
韓長(zhǎng)吉告訴記者，在政府放寬對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)管控的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度迅速提高，然而房?jī)r(jià)或出現(xiàn)區(qū)域性分化。對(duì)于人口聚集能力較強(qiáng)的一、二線城市，房?jī)r(jià)將出現(xiàn)穩(wěn)健上升趨勢(shì)，但是三、四線城市的房?jī)r(jià)上漲空間并不大。
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