國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布了2015年1至5月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況的數(shù)據(jù)。在這些數(shù)據(jù)中，最引發(fā)關(guān)注的是全國(guó)商品房銷(xiāo)售額，在1-5月份的統(tǒng)計(jì)中，增長(zhǎng)幅度為3.1%。這也是15個(gè)月以來(lái)首次出現(xiàn)正增長(zhǎng)。

 

此外，1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交、庫(kù)存、新開(kāi)工等主要指標(biāo)都趨于好轉(zhuǎn)。有市場(chǎng)人士認(rèn)為，樓市已走出疲軟區(qū)間，甚至預(yù)測(cè)三季度樓市可能將復(fù)蘇，房?jī)r(jià)也將步入溫和上漲通道。

 

房地產(chǎn)市場(chǎng)還有一些新的特點(diǎn)出現(xiàn)。比如，重點(diǎn)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速明顯快于非重點(diǎn)城市。1至5月份，40個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資近1萬(wàn)8000億元，同比增長(zhǎng)6.8%；非重點(diǎn)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1萬(wàn)4500億元，增長(zhǎng)2.9%。另外值得注意的是，1至5月份非重點(diǎn)城市商品房銷(xiāo)售仍然下降，但降幅有所收窄。其中，商品房銷(xiāo)售面積下降1.5%，降幅比1至4月份收窄4個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額下降0.2%，降幅收窄4.2個(gè)百分點(diǎn)。

 

資深房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，這個(gè)數(shù)據(jù)非?？上病Ｔ?ldquo;3.30”出臺(tái)的一些政策以及多次降息降準(zhǔn)的共同作用下，5月終于出現(xiàn)了比較好的成交態(tài)勢(shì)。一二線城市的變化幅度要大一些，三四線城市雖然也有所復(fù)蘇，但還沒(méi)有完全扭轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)。

 

有很多市場(chǎng)人士認(rèn)為，樓市已經(jīng)走出疲軟區(qū)間，三季度房市將會(huì)復(fù)蘇。韓世同認(rèn)為，現(xiàn)在在成交量和成交金額方面有所復(fù)蘇，但是要判斷未來(lái)是否會(huì)價(jià)量齊漲，還有待觀察。尤其是在價(jià)格方面，在目前的新常態(tài)下，量?jī)r(jià)之間的關(guān)系不完全成正比，可能成反比。在目前經(jīng)濟(jì)下行壓力的情況下，要想使投資性購(gòu)房大量入市是比較困難的事情，還是要靠剛需和改善性住房需求來(lái)支撐市場(chǎng)。

 

在數(shù)據(jù)中，也不難發(fā)現(xiàn)一些結(jié)構(gòu)性的問(wèn)題，一線城市、重點(diǎn)城市漲幅更快一些，比如深圳，有點(diǎn)像過(guò)去牛市瘋狂的狀態(tài)，這是為什么？韓世同認(rèn)為，這要從一線城市，尤其是深圳的特殊性去分析。深圳人多地少，再加上毗鄰香港，核心競(jìng)爭(zhēng)力排在全國(guó)第一，這些都是可能助漲的因素。當(dāng)然，這種上漲也在多次降息、降準(zhǔn)的環(huán)境下取得的，并不完全靠市場(chǎng)自然復(fù)蘇。大家現(xiàn)在關(guān)注度度比較高的，都集中在一二線城市，但其實(shí)整個(gè)基數(shù)還是三四線城市更大。從數(shù)據(jù)中看，整體的態(tài)勢(shì)全面平衡以后，有三點(diǎn)幾的增長(zhǎng)，也說(shuō)明三四線的城市也已經(jīng)在提升成交量。

 

分析房地產(chǎn)的問(wèn)題，不僅僅看地產(chǎn)行業(yè)，還要看人口，還要關(guān)注這個(gè)城市、地區(qū)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。如果當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)留不住人，地產(chǎn)很難作為一枝獨(dú)秀。但是眼下這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，如果產(chǎn)業(yè)上沒(méi)有更多優(yōu)勢(shì)的話，怎么能夠找到當(dāng)?shù)氐奶厣珒?yōu)勢(shì)，能夠吸引人群，吸引產(chǎn)業(yè)留下來(lái)？韓世同認(rèn)為，近期相關(guān)的部委已經(jīng)在探討第二次房改，通過(guò)第二次房改可能將對(duì)三四線城市一些過(guò)量開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)資源進(jìn)行轉(zhuǎn)化，使之投入使用運(yùn)營(yíng)。這樣也可以把市場(chǎng)帶動(dòng)帶活。

 

關(guān)于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，韓世同預(yù)測(cè)，價(jià)量齊升的可能性存在，但如果控制的不好，過(guò)度提升價(jià)格有可能導(dǎo)致成交萎縮或者低迷。所以在未來(lái)的市場(chǎng)上，應(yīng)該更多的關(guān)注成交、關(guān)注庫(kù)存。

 

“330”政策之后，目前從數(shù)據(jù)來(lái)看是有了效果。那么未來(lái)如果房?jī)r(jià)像深圳一樣跑的這么快，政策會(huì)不會(huì)又反過(guò)來(lái)？韓世同認(rèn)為：樓市很火熱了，但是像PPI、像制造業(yè)等方面的精密指數(shù)，恐怕還在呼吁希望能夠進(jìn)一步降息降準(zhǔn)。如果進(jìn)一步降息降準(zhǔn)，可能對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)、對(duì)于股市和樓市都有支撐和利好，有望使目前的復(fù)蘇和回暖更加的鞏固。從宏觀經(jīng)濟(jì)角度來(lái)看，不可能單獨(dú)為一個(gè)行業(yè)去出臺(tái)更多政策。