商品房與保障房,一個(gè)價(jià)格高企,另一個(gè)專供保障,兩者性質(zhì)、稅收、價(jià)格迥異。但如今,遭遇發(fā)展瓶頸的樓市在探索新解法,這兩者之間的通道正打開。
記者在基層調(diào)查發(fā)現(xiàn),江蘇、四川、山東、湖南等一些地方政府部門正在積極推進(jìn)存量商品房改為保障房:力求既能化解商品房的庫存,又能破解保障房的資金短缺問題。
不過,這種樓市新解法并非一帆風(fēng)順,政府當(dāng)“買家”如何化解尋租風(fēng)險(xiǎn)?開發(fā)商是否樂意?群眾能否受益?這些問題都引人關(guān)注。
能否對接:一方房多一方缺錢
“去庫存”已是商品房市場的主基調(diào)。
國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)市場仍然處于調(diào)整期,截至4月末,全國商品房待售面積65681萬平方米,比3月末增加682萬平方米,其中住宅待售面積增加330萬平方米。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,目前各地樓市分化仍在加劇,不同于一線城市成交創(chuàng)出“新高”,三四線城市成交量仍在下滑,跌幅達(dá)26%。這表明“三四線城市由于庫存高企、需求不足,仍然面臨去化難題。”
與此同時(shí),資金日益成為保障房建設(shè)中的瓶頸。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場下行壓力較大的情況下,不少地方配套資金落實(shí)困難,在商品房項(xiàng)目中配建的公租房和依托商業(yè)開發(fā)實(shí)施改造的棚改項(xiàng)目,二者的推進(jìn)都受到影響。林區(qū)、墾區(qū)、獨(dú)立工礦區(qū)棚改配套設(shè)施建設(shè)歷史欠賬多,資金籌措壓力更大。
打通存量商品房和保障房的對接通道,成為一劑藥方。
國土資源部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近期聯(lián)合發(fā)文,提出將符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源。
國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員張立群說,一些地方把城市的存量房改成保障房,可以把政府對困難群體的兜底和商品房存量的消化有機(jī)結(jié)合起來。
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