今年，物業(yè)管理的存量市場成為大型房企跑馬圈地的“戰(zhàn)場”。截至今年6月，已有萬科、中海、三盛等多家企業(yè)公開表示考慮將物業(yè)拆分上市。有業(yè)內(nèi)人士表示，這種分拆物業(yè)上市的行為已成為房企轉(zhuǎn)型升級的新方向，以服務(wù)來獲利是輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的很好途徑。

今年5月18日，中國海外發(fā)展有限公司發(fā)布公告顯示，其全資附屬公司與中海宏洋（00081.HK）集團全資附屬公司訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將以5000萬元收購中海宏洋物業(yè)管理公司。同時，公司正在考慮將物業(yè)管理業(yè)務(wù)分拆及以介紹方式在聯(lián)交所上市的可能性。不過，公司尚未就是否或何時進行可能分拆作出最終決定。

同樣，萬科物業(yè)也在謀求拆分物業(yè)上市。萬科物業(yè)已在今年迅速邁開擴張步伐。今年6月5日，萬科物業(yè)與北京佰嘉置業(yè)集團宣告共同出資的譽鷹佰嘉（文中簡稱譽鷹佰嘉）物業(yè)管理有限公司正式成立。譽鷹佰嘉作為萬科物業(yè)成員企業(yè)，將依據(jù)萬科物業(yè)服務(wù)標準、導(dǎo)入萬科物業(yè)領(lǐng)先業(yè)界的“睿服務(wù)”體系，為佰嘉地產(chǎn)社區(qū)業(yè)主提供社區(qū)服務(wù)。而三盛地產(chǎn)的伯恩物業(yè)，已經(jīng)在福州做起產(chǎn)業(yè)鏈，相關(guān)負責(zé)人表示未來不排除有上市計劃。

萬科集團總裁郁亮曾表示，“目前萬科主要接觸的是國有物業(yè)公司，因為物業(yè)這塊在國企看來是包袱。別人做減法有減法的考慮，我們做加法有我們的考慮，萬科物業(yè)必須要市場化。”

針對多家房企分拆物業(yè)準備上市的計劃，有業(yè)內(nèi)人士表示，雖然目前我國物業(yè)管理的經(jīng)營水平還有待完善，但這種分拆物業(yè)上市的行為已成為房企轉(zhuǎn)型升級的新方向，以服務(wù)來獲利也是一種輕資產(chǎn)的體現(xiàn)，不失為好想法。

易居智庫研究中心研究總監(jiān)嚴躍進說，事實上部分物業(yè)公司營業(yè)利潤指標甚至優(yōu)于開發(fā)類的企業(yè)。“房企通過拆分物業(yè)上市，可以增強品牌效應(yīng)，擴大市場規(guī)模，增加融資機會。但要解決目前物業(yè)普遍人員流動性較大的短板問題。”