昨日晚間，陽光100中國控股有限公司刊載了一份關(guān)于收購一家房地產(chǎn)開發(fā)公司控制性股權(quán)的自愿性公告，其稱公司名下的兩間全資附屬公司與李亞鵬、北京中書投資控股有限公司以及麗江雪山投資有限責(zé)任公司訂立了一份股權(quán)收購協(xié)議，陽光100將以近2億元的代價收購麗江雪山投資有限責(zé)任公司位于麗江市的雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)項(xiàng)目51%的權(quán)益。
根據(jù)陽光100中國披露的收購協(xié)議，雙方對整個麗江雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)項(xiàng)目的估值為3.8億元，在陽光100完成股權(quán)收購后，麗江雪山投資有限責(zé)任公司將成為陽光100持有其51%股權(quán)的附屬公司。
另外，陽光100也與中書控股簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方約定中書控股將為陽光100旗下地產(chǎn)項(xiàng)目提供文化內(nèi)容的增值服務(wù)，而陽光100則會進(jìn)行股權(quán)收購。
據(jù)記者了解，北京中書投資控股有限公司及麗江雪山投資有限責(zé)任公司均在李亞鵬名下控制。李亞鵬在2013年底同時以北京中書控股董事長及麗江雪山投資有限責(zé)任公司董事長的身份為麗江雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)的招商會出席站臺。
據(jù)麗江雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)的宣傳，其對外宣稱該項(xiàng)目投資達(dá)到數(shù)十億元，而李亞鵬變身開發(fā)商身份計劃投資35億元涉足藝術(shù)商業(yè)地產(chǎn)。
而根據(jù)雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)項(xiàng)目在2013年與中融信托成立的一款募資總規(guī)模達(dá)到2億元集合資金信托計劃的材料顯示，麗江雪山書院規(guī)劃總占地面積408畝，總建筑面積接近20萬平方米，項(xiàng)目產(chǎn)品分為3個板塊，其中包括了雪山書院酒店、雪山大宅（別墅）、亞洲青年藝術(shù)現(xiàn)場（院落商業(yè)及住宅、公寓）。
另外，這份信托計劃也進(jìn)一步披露，該項(xiàng)目共分兩期建設(shè)，一期建設(shè)酒店、商業(yè)、公寓和部分亞洲青年客棧，二期建設(shè)名人藝術(shù)風(fēng)情別院和部分亞洲青年客棧。在雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)的各個業(yè)態(tài)中，其中2.63萬平方米的書院酒店計劃自持，剩余14.88萬平方米物業(yè)則用作對外出售。雙方預(yù)計麗江雪山書院項(xiàng)目的總銷售額將超過35.7億元。
麗江雪山書院項(xiàng)目是在2009年獲得該項(xiàng)目地塊，土地成本1.6億元，計劃總投資達(dá)到了13億元，麗江雪山投資有限責(zé)任公司在2013年與中融信托成立這筆總額2億元的信托計劃，其將以股權(quán)投資形式通過增資擴(kuò)股方式進(jìn)入麗江雪山投資有限責(zé)任公司，用于為該項(xiàng)目支付設(shè)計費(fèi)、前期費(fèi)用和部分工程款項(xiàng)等。值得注意的是，這筆總額2億元的信托計劃在2013年初發(fā)起，約定的兌付期限正是在2015年年初。
“麗江雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)項(xiàng)目以股權(quán)合作的方式引入合作伙伴能夠降低項(xiàng)目開發(fā)和銷售的風(fēng)險。”麗江一位長期關(guān)注當(dāng)?shù)芈糜蔚禺a(chǎn)的資深人士蘇銳煒向記者分析，“雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)項(xiàng)目引入陽光100是很好的機(jī)會。麗江當(dāng)?shù)刂挥懈嘞耜柟?00這樣的全國性的實(shí)力房企進(jìn)入，在產(chǎn)品設(shè)計和項(xiàng)目開發(fā)上進(jìn)行改善，麗江才有可能改變目前房地產(chǎn)銷售的困境。”
蘇銳煒也進(jìn)一步向人民網(wǎng)記者介紹，目前麗江雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)的銷售情況并不理想，相比與其競爭的金茂雪山語項(xiàng)目的銷售則更加低迷，“當(dāng)然，與雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)類似競品的銷售情況也不理想，在麗江的商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)庫存都比較大，銷售不暢。”
“現(xiàn)在麗江雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)無論是開發(fā)進(jìn)度，還是銷售情況，都沒有看到太多的變化和進(jìn)展。這次與陽光100合作以后，希望項(xiàng)目開發(fā)和銷售都能有所改善。”蘇銳煒評價說。
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