伴隨著近幾年北京土地市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，商品住宅土地逐漸減少。今年1至5月，北京商品房供應(yīng)量出現(xiàn)萎縮，同比大幅下降55.5%。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，北京期房住宅合計(jì)供應(yīng)41期，共13578套，同比減少55.5%。“今年供應(yīng)的期房住宅中還包括4期自住房，合計(jì)超過(guò)2300套，如果將這部分剔除，實(shí)際供應(yīng)的期房商品房住宅只有1.1萬(wàn)套，創(chuàng)同期供應(yīng)量的最低紀(jì)錄。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉進(jìn)一步解釋道。
商品房供應(yīng)量的萎縮，最直接的原因是住宅類(lèi)土地的減少。以今年市國(guó)土局公布的供地計(jì)劃為例，供應(yīng)計(jì)劃總量為4600公頃，其中住宅用地1200公頃，包含保障性安居工程450公頃，商品住宅750公頃。相比去年，今年商品住宅的計(jì)劃供應(yīng)量減少了25%。
從今年北京土地市場(chǎng)的成交情況來(lái)看，春節(jié)后3月和4月均只有兩宗經(jīng)營(yíng)性用地成交，5月僅成交密云十里堡一宗經(jīng)營(yíng)性土地。不過(guò)，經(jīng)過(guò)連續(xù)三個(gè)月的爆冷，6月土地市場(chǎng)終于有望迎來(lái)“春天”。大興區(qū)一枝獨(dú)秀，在近兩周內(nèi)連續(xù)掛出8宗經(jīng)營(yíng)性土地出讓信息，其中有4宗地塊會(huì)在6月底進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。
除了土地供應(yīng)量的減少，房企開(kāi)發(fā)節(jié)奏的調(diào)整也是導(dǎo)致商品房供應(yīng)量減少的一大原因。“大部分在北京擁有土地儲(chǔ)備的企業(yè)都放緩了開(kāi)發(fā)節(jié)奏，期待未來(lái)價(jià)格會(huì)上行。”張大偉表示，按照目前市場(chǎng)供應(yīng)比例計(jì)算，未來(lái)大部分住宅用地將建設(shè)成為中高端物業(yè)以獲得市場(chǎng)溢價(jià)，商品房住宅高端化會(huì)日趨明顯，很多高端住宅都將成為現(xiàn)房銷(xiāo)售。
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6月一二線(xiàn)城市土地成交溢價(jià)率超30%
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至昨日，一線(xiàn)城市合計(jì)簽約土地12宗，平均樓面價(jià)高達(dá)16831元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)32.76%；二線(xiàn)城市共成交102宗土地，平均溢價(jià)率也達(dá)到了30.75%。
6月3日，蘇州迎來(lái)年內(nèi)首場(chǎng)大型土地拍賣(mài)，也是蘇州時(shí)隔五個(gè)月的首次掛牌。25宗土地吸引了萬(wàn)科、碧桂園、華潤(rùn)置地等數(shù)十家房企參與競(jìng)拍，蘇州市國(guó)土局單日進(jìn)賬130億元。有媒體報(bào)道，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的地塊中最高溢價(jià)率達(dá)307%。
當(dāng)日，上海也有兩宗熱門(mén)地塊出讓?zhuān)A潤(rùn)華發(fā)聯(lián)合體前后總計(jì)耗資158億元，摘得閘北“雙子地塊”，刷新了今年上?？們r(jià)地王的新紀(jì)錄。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，房企拿地在逐漸調(diào)整，針對(duì)三四線(xiàn)城市的明顯過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)，標(biāo)桿房企開(kāi)始全面回歸一二線(xiàn)城市。
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