隨著競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的小學學區(qū)的房產(chǎn)。然而，市面上同時出現(xiàn)的“學位房”概念讓不少購房者開始犯起了迷糊。學位房和學區(qū)房雖然僅一字之差，但結(jié)果卻可能截然不同。學位房與學區(qū)房大不同。

教育樓盤一直是樓市中的搶手產(chǎn)品，有不少樓盤更是因為引進名校，而一舉實現(xiàn)營銷突圍，達到叫好又叫座的雙贏局面。一些開發(fā)商更是在名校資源上下了大手筆，幫助家長解決子女的讀書問題，打出“名盤+名校”的宣傳攻勢，以吸引眼球。但其實，雖然都掛上了教育樓盤的概念，內(nèi)里的區(qū)別卻大有學問，比如學位房和學區(qū)房就是兩個不同的概念。學位房就是，只要你買了這個房子，就一定會有學位。而學區(qū)房卻不一定。學區(qū)房是由政府在每學年根據(jù)片區(qū)入學生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學位，但在下一年則會因為政府的規(guī)劃而失去學位；擁有學位房的，大多是引進學校的樓盤才能保證。

但在學位房中，其學位的實現(xiàn)也有六大順序，購房是第一類，引進了名校、百年學府，只要購房者購買了該樓盤的房子，就能享受公立學位。但如果只是租房，則不一定能得到學位。公立校民辦校哪個更優(yōu)？

除了學位房和學區(qū)房之辨，購房者往往還會面臨開發(fā)商引進的學校到底是公立學校還是民辦學校的疑惑。樓盤引進的學校有公辦的也有民辦的，主要要看學校和開發(fā)商合作的內(nèi)部情況，以及政府支持力度。

公立學校是由政府撥款支持的，得到政府更多的政策和師資力量的傾斜，受到政府關(guān)注度更高，同時受到的約束也就更大。而民辦學校本身屬于社團組織或個人投資，完全自負盈虧，所以辦學質(zhì)量必須非常好才能吸引到更多學生，但他們的收費也很高。開發(fā)商引進屬于政府、學校和開發(fā)商三方辦學的公立學校，通常都是開發(fā)商負責建設(shè)校舍以及按照政府和校方的要求配置教學硬件設(shè)施的，可以說在很大程度上緩解了財政的教育投入，比常規(guī)的公立學校在教學硬件上更有優(yōu)勢。購買學位房六注意。

雖然現(xiàn)在開發(fā)商紛紛承諾的“買房送學位”，但這一承諾未必能兌現(xiàn)，而不少開發(fā)商賣房時宣稱的引進名校也會存在流產(chǎn)的可能。因此，消費者在購買“買房送學位”的房產(chǎn)時，要多個心眼。

 

1.學位有人數(shù)限制

 

正常情況下，在樓盤規(guī)劃改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小學有一定的學位配套，但是這種學位并不一定能夠滿足所有業(yè)主子女的要求，因此開發(fā)商在銷售樓盤時，就會有先到先得的情況。

 

2.學位有年限

 

部分學位是有年限限制的，有可能等到業(yè)主的子女長大，準備入學的時候，才發(fā)現(xiàn)該學位已經(jīng)過期了。

 

3.學位被占用

 

這主要是針對購買二手房的購房者，在購買前要先了解清楚該樓房的學位和戶口是否已被使用，如果戶口已經(jīng)被使用，則要求前業(yè)主遷出，以方便自己戶口遷入后子女獲得入學學位。 

 

4.客觀看待“就近入學”

 

就近入學是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的學校就讀。所謂就近指的是相對就近概念，而非絕對位置的遠近，不是指某個學生的家庭住址距離某間學校最近就能就近入學。也不是指某一所小學距離某一所中學近，就能就近入學。有些樓盤不管三七二十一，統(tǒng)統(tǒng)號稱學位房，對此家長們購房一定要當心，對此有律師建議，買房時要向各區(qū)教育主管部門詳細咨詢學區(qū)范圍，了解該樓盤的開發(fā)商是否繳納了一定的教育配套設(shè)施費，看小區(qū)是屬于哪個學區(qū)，并向?qū)W校詳細詢問是否可以入學，不能只聽開發(fā)商的片面之詞。

 

5.盡早入戶是關(guān)鍵所在

 

在二手房買賣過程中，由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是先進行前者的手續(xù)辦理，必須是原有戶口全部遷出以后才能辦理戶口遷移手續(xù)。否則即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，也仍有可能面臨由于房東還有戶口未能及時遷出，而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。對此，買賣雙方最好約定戶口遷定的時間及違約責任，同時名牌小學和初中招生簡章每年都會有細微變化，要密切留意學校對戶口遷入年限的要求。

 

6.自住和投資區(qū)別對待

 

選購學區(qū)房，自住投資大有不同，由于自住的，考慮的首要因素是居住的舒適性，包括出行的便捷性，周邊生活，商業(yè)配套等，還要考慮小區(qū)居民的整體素質(zhì)，以及房屋所在的位置、樓層、朝向和戶型等。用于投資的，在子女報戶口等教育問題解決后，一般都會將房子出租。