自電視劇《虎媽貓爸》開播以來，劇中關(guān)于子女教育的話題引發(fā)了一波接一波的全民大討論，其中“虎媽”為了女兒讀書，購(gòu)買9萬元/平方米、又舊又破的“學(xué)區(qū)房”的行為更是引發(fā)很多父母的共鳴。
前不久，北京某重點(diǎn)小學(xué)附近一處每平方米30萬元的“天價(jià)”學(xué)區(qū)房被爆出，更是讓“學(xué)區(qū)房”成為近期的熱門詞匯。
有意思的是，學(xué)區(qū)房現(xiàn)象不是中國(guó)特有的，在海外，學(xué)區(qū)房也逐步成為炙手可熱的物業(yè)。英國(guó)《每日郵報(bào)》近日?qǐng)?bào)道稱，為讓子女入讀名校，從而拿到更好大學(xué)的錄取通知書，家長(zhǎng)不但愿意繳付高昂的學(xué)費(fèi)，還務(wù)求能在目標(biāo)學(xué)校劃片的地區(qū)置業(yè)，此舉推高了英國(guó)房屋的價(jià)格。
市場(chǎng)火爆
在美歐等教育和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國(guó)家也有追捧學(xué)區(qū)房的現(xiàn)象。學(xué)區(qū)越好、房?jī)r(jià)越高，幾乎成為放之四海而皆準(zhǔn)的規(guī)律。
學(xué)區(qū)房這個(gè)概念近幾年在歐美國(guó)家日漸流行，伴隨著的是華人的搶購(gòu)消息以及學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)的上漲。
在澳大利亞墨爾本，Balwyn區(qū)1四睡房獨(dú)立屋位于大受歡迎的Balwyn高中的招生范圍之內(nèi)，因此成為了周末拍賣的870處房產(chǎn)中最受熱捧的房產(chǎn)之一。根據(jù)704場(chǎng)已知結(jié)果的拍賣會(huì)數(shù)據(jù)，墨爾本周末的清盤率為77%。
據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，在Balwyn，5名競(jìng)標(biāo)者爭(zhēng)搶這處擁有609平方米地塊的家庭住宅。根據(jù)該房產(chǎn)的宣傳廣告，這處房產(chǎn)是“既可自建新屋，也可開發(fā)為項(xiàng)目”。它以162萬澳元的價(jià)格賣給了一名本地的華裔開發(fā)商。而這座房屋的拍賣會(huì)據(jù)說“異常激烈”。
“可能會(huì)以高出原先保留價(jià)10萬澳元的價(jià)格賣出去。”一位相關(guān)人士透露。
倫敦居民Justin Alba告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者，原先他們沒有學(xué)區(qū)房的概念，但名校周邊的房?jī)r(jià)確實(shí)一直比較高。“如今，學(xué)區(qū)房的概念被引進(jìn)了之后，這些房產(chǎn)的價(jià)格開始直線上升了。”Justin稱。
據(jù)悉，如今英國(guó)頂尖公立學(xué)校讓周邊房?jī)r(jià)平均增加了2.1萬英鎊，其中一所位于白金漢郡知名公立學(xué)校的學(xué)區(qū)房甚至較鄰近地區(qū)高出近50萬英鎊。報(bào)告指出，家長(zhǎng)不會(huì)選擇只在一所名校附近買房，而更傾向于在有多所名校的區(qū)域買房，如多爾金、馬爾、伯勒姆伍德、華威、牛津及吉爾福德等區(qū)域，這些區(qū)域有一至兩所學(xué)生平均成績(jī)較好的公立學(xué)校。
對(duì)此，有報(bào)告指出，30%的倫敦學(xué)生不能入讀第一志愿公立中學(xué)，而就讀私立學(xué)校的學(xué)生家長(zhǎng)為縮短學(xué)生上學(xué)的交通時(shí)間，會(huì)選擇在倫敦頂尖私立學(xué)校附近置業(yè)，周邊房?jī)r(jià)因而被推高，平均房?jī)r(jià)高達(dá)76萬英鎊，大大高于倫敦其他地區(qū)46萬英鎊的平均房?jī)r(jià)。
不僅僅是英國(guó)，亞洲國(guó)家韓國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也有“學(xué)區(qū)房因素”。由于首爾江南地區(qū)的教育水平較高，因此每到夏季都是家長(zhǎng)搬家的“旺季”，江南附近的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)短期明顯上浮。
“其實(shí)，海外學(xué)區(qū)房的走紅也變相體現(xiàn)了火爆的留學(xué)趨勢(shì)。”美國(guó)房地產(chǎn)中介商Vanessa說，亞洲父母更希望讓自己的子女能夠居住在名校周圍。
來自中國(guó)教育部的最新數(shù)據(jù)顯示，自1978年以來，有超過260萬中國(guó)學(xué)生赴海外留學(xué)。據(jù)追蹤中國(guó)富人的胡潤(rùn)研究院去年公布的一項(xiàng)調(diào)查，約80%的中國(guó)富人計(jì)劃將孩子送到國(guó)外上學(xué)。
“以房養(yǎng)學(xué)”
隨著留學(xué)生的增多，不少具備財(cái)力、有遠(yuǎn)見的家長(zhǎng)開始思考如何在孩子留學(xué)的同時(shí)將家庭財(cái)產(chǎn)進(jìn)行優(yōu)化配置，“以房養(yǎng)學(xué)”的概念應(yīng)運(yùn)而生。
值得一提的是，“以房養(yǎng)學(xué)”也成為很多留學(xué)移民家庭非常常見的投資手段。
澳大利亞央行(RBA)金融穩(wěn)定部負(fù)責(zé)人Luci Ellis在城市規(guī)劃研討會(huì)上指出，在內(nèi)城租房的留學(xué)生和持有工作簽證的留學(xué)生已成為推高悉尼內(nèi)城房?jī)r(jià)的中堅(jiān)力量，同時(shí)市場(chǎng)上也需要更多房屋向這些來自海外的年輕人提供住所。
以悉尼為例，悉尼共有5所著名大學(xué)：悉尼大學(xué)、新南威爾士大學(xué)、悉尼科技大學(xué)、麥考瑞大學(xué)、西悉尼大學(xué)。大量的住房和租賃需求成為學(xué)區(qū)房產(chǎn)升值的保證。
澳大利亞置業(yè)專家指出，目前該國(guó)房產(chǎn)價(jià)值不斷上升，平均每7年翻一番。通過在學(xué)區(qū)購(gòu)置房產(chǎn)，首付只需10%，自住一間出租一間，用租金和未來的升值來減輕留學(xué)的經(jīng)濟(jì)壓力，而且當(dāng)子女畢業(yè)后即可擁有一套當(dāng)?shù)赜谰卯a(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。
“對(duì)于孩子在澳大利亞留學(xué)的父母來說，學(xué)區(qū)購(gòu)房可以滿足教育和投資的雙重需求，非常具有吸引力。”美國(guó)房地產(chǎn)獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人Jeff Li在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)指出，對(duì)于中國(guó)式父母來說，相對(duì)國(guó)內(nèi)一線城市的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)，國(guó)外的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)并不昂貴。
在談到海外學(xué)區(qū)房為何如此火爆，有業(yè)內(nèi)人士介紹，首先來說，是永久產(chǎn)權(quán)；其次是投資回報(bào)率高，北京房?jī)r(jià)現(xiàn)在回報(bào)率平均水平是1%至2%，但國(guó)外的房?jī)r(jià)不高且租金很穩(wěn)定，整體算下來回報(bào)率在5%左右，再加上房產(chǎn)本身還有每年12%的升值。
不過，投資海外學(xué)區(qū)房也不是沒有任何風(fēng)險(xiǎn)。專業(yè)人士指出，投資海外房產(chǎn)操作起來并不像介紹的那樣容易，需要開很多證明，而且如果投資的話是長(zhǎng)線投資，現(xiàn)金流是個(gè)弱點(diǎn)。與此同時(shí)，學(xué)區(qū)房買賣可謂“一個(gè)愿打一個(gè)愿挨”，但是很少有人擔(dān)心這是“最后一棒”。
“其實(shí)，我覺得更多家長(zhǎng)應(yīng)該將心思放在和孩子的溝通上，這才是最盡責(zé)的教育。而非花大價(jià)錢購(gòu)買學(xué)區(qū)房，讓孩子進(jìn)入名校。”Vanessa表示，投資學(xué)區(qū)房是不錯(cuò)的投資方式，但是只是為了孩子進(jìn)名校，而盲目地去“搶購(gòu)”學(xué)區(qū)房，這就有些本末倒置了。
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