炎炎夏日，天氣漸熱，同樣火熱的還有濟南的樓市。據(jù)官方統(tǒng)計，5月份濟南新建商品住宅網(wǎng)簽量超過8000套，同比上漲167%。業(yè)內(nèi)人士分析認為，市民購房熱情提升，置業(yè)信心回升，一些區(qū)位優(yōu)配套好的樓盤或開啟價格上行通道。
數(shù)據(jù)：“紅五月”濟南新房網(wǎng)簽量達近4年最大
5月份濟南樓市取得了不俗的成績。據(jù)濟南建設部門官方網(wǎng)站每日公布的樓市住宅成交數(shù)據(jù)，截至5月29日晚8時，濟南共網(wǎng)簽新建商品住宅8153套，達到了近4年來的最大值。
有機構(gòu)統(tǒng)計顯示，今年4、5月濟南普通住宅共完成網(wǎng)簽165萬平方米，共計14564套;而去年二季度3個月，普通住宅網(wǎng)簽量才只有140萬平方米、12338套。也就是說，今年二季度前兩個月的網(wǎng)簽量已經(jīng)超越了去年整個二季度的成交量。從環(huán)比來看，今年2月樓市網(wǎng)簽3267套跌至谷底，之后開始進入網(wǎng)簽上漲周期，預計在6月份的網(wǎng)簽中，這種上漲態(tài)勢還將持續(xù)。
市場：市民購房信心指數(shù)回升需求釋放
“近一段時間，感覺售樓處的客戶變多了，而且相較于春節(jié)前后的猶豫不決，現(xiàn)在出手更干脆了。”濟南經(jīng)十路沿線一樓盤置業(yè)顧問表示。
采訪中記者發(fā)現(xiàn)，不管是購房市民還是置業(yè)顧問乃至開發(fā)商上層負責人，對目前市場的評價都是“向好”。最近準備買房的市民李先生表示，他經(jīng)常出差到北京、上海，隨著西部新城的建設，早就計劃在西城出手，但礙于二套房首付較高未能如愿，隨著樓市政策的逐步放寬，他也計劃出手了。
記者了解到，近期開盤或加推樓盤的當日成交量也有所提升。根據(jù)樓市數(shù)據(jù)機構(gòu)濟南世聯(lián)怡高統(tǒng)計，位于全福立交橋的一處樓盤，5月中旬首次開盤當日，此前認籌的350組客戶有220組成交;經(jīng)十路與轉(zhuǎn)山西路交匯處的一高端改善型項目，認籌一個月蓄積700組客戶，5月17日開盤當天成交385組，成績相當不錯。
走向：實力樓盤衡量周邊行情開啟上行節(jié)奏
根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的全國70個大中城市住宅價格變動指數(shù)，濟南新建住宅和二手住宅已在4月份雙雙“剎住”跌價趨勢，擠入止跌行列。
記者了解到，此前濟南新建住宅已經(jīng)連續(xù)下跌11個月，二手住宅則連續(xù)下跌12個月。止跌信號帶來了市場方面的震動，有業(yè)內(nèi)人士分析，改善型、中高端樓盤的成交比例不斷增大，是造成濟南普通住宅成交價格走高的重要原因。
現(xiàn)在北京、上海等城市，已經(jīng)非常明顯地進入了房價“回彈”的通道。濟南剛需樓盤為保證利好背景下成交量的突破，價格沒有明顯變動，比如天鴻萬象新天(資料 圖庫)和剛剛?cè)胧械娜趨R城，但是也有一些樓盤在衡量周邊競爭情況后采取了漲價的措施，比如中海華山瓏城。從改善型樓盤來看，新入市的樓盤價格普遍高于前期預期，這也帶動了已經(jīng)在售樓盤的價格上漲。
不過也有專家為火熱的樓市澆了一盆冷水。相對較高的庫存量注定房價不可能迅速“回彈”，只有保障每月高量去化，庫存壓力才能緩解。
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