根據(jù)北京住房公積金管理中心發(fā)布的消息,從6月1日起,備受社會關注的北京公積金貸款新政策開始實施。今年以來,全國32個省市區(qū)均對住房公積金政策進行了調(diào)整。
業(yè)內(nèi)人士認為,公積金將迎來更多購房申請,但如何讓惠及更多百姓的公積金新政策“好看又好用”,將考驗政府的服務水平。
各地調(diào)整公積金政策,力度大惠及面廣
今年以來,為適應市場需求,提高公積金在住房消費中的作用,各地密集調(diào)整了公積金政策,且調(diào)整力度大惠及面更廣。
在此輪公積金政策調(diào)整中,上浮貸款額度成為許多地方的主要手段。北京規(guī)定首套自住房最高可申請120萬元的公積金貸款額度。上海將購買首套自主房個人和家庭公積金貸款上限分別上調(diào)至50萬元、100萬元。浙江杭州最高貸款額度由80萬元提高到100萬元,陜西寶雞由30萬元調(diào)整至40萬元。
直接降低購房首付比例也是各地政策調(diào)整的主要內(nèi)容。北京、浙江、福建等地首套房的公積金貸款首付款最低可到兩成。江蘇各城市的最低首付比例都下調(diào)至40%-45%。云南對于首次申請公積金貸款,最低首付比例降低至20%。
此外,不少地方公積金政策也放寬了對已有住房套數(shù)的限制,以支持改善性住房需求。北京“認房不認貸”,對擁有一套房已結(jié)清貸款再買二套自住房的,公積金貸款最低首付比例降至30%。云南二套房首付比例也下調(diào)至30%。廣西規(guī)定職工購買、建造自有產(chǎn)權住房的,不論其房屋套數(shù)及貸款次數(shù),均可提取住房公積金。
還有各地正在陸續(xù)調(diào)整的公積金貸款利率。5月11日起,隨央行下調(diào)存貸款基準利率后,北京、上海、天津、杭州等地緊接著宣布下調(diào)公積金貸款利率0.25個百分點。調(diào)整后,五年期以上(含五年)貸款利率為3.75%,達到歷史最低點。
或?qū)⒂嗌暾?城市間效果仍存差距
業(yè)內(nèi)人士評價,此輪公積金政策調(diào)整優(yōu)惠力度大,惠及人群廣,將會迎來一輪申請高峰。
從各地情況看,公積金貸款的申請量較之前有明顯增加。上海公積金中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,新政策實施一個月來,受理總量達25573戶,日均受理量是之前的2.4倍；戶均貸款額由之前的每戶45萬元上升至63萬元,增長了40%。鄭州8個半工作日共計發(fā)放貸款4.58億元,相當于2014年一個月的貸款量。武漢4月份共有5449戶職工申請個人公積金貸款,同比增長19.97%；申請金額為20.3億元,同比增長27.25%。
但記者采訪發(fā)現(xiàn),雖然各地公積金調(diào)整力度均較大,但因城市間經(jīng)濟發(fā)展水平和房價的差異,公積金使用情況卻有不小的差距。
公積金使用不平衡。廣州市2015年的額度將控制在140億元,而該市2013年和2014年的公積金平均貸款額度高達257億元,缺口高達117億元。武漢市住房公積金管理中心主任陳祖信說，武漢市的個貸率比全省平均水平高出30.46個百分點,湖北的其他一些城市的個貸率卻不足10%。這種不平衡在大中小城市之間,中西部地區(qū)之間都一定程度的存在。“有的東部城市排隊排一年貸不上,有的中西部城市一個星期都無人申請貸款。”
還有的地方政策看似優(yōu)惠,但卻“暗藏玄機”。廈門市公積金貸款首付款比例最低降至20%,很優(yōu)惠。但記者采訪時了解到,這個“優(yōu)惠”其實是“水中月、鏡中花”。因為,按廈門標準“總價在100萬元左右的房子才能享受到首付兩成的公積金貸款,而這個價位的房子在廈門已經(jīng)沒有了。”廈門海滄一家在售樓盤銷售人員說。
房價有差異,作用也不同。地產(chǎn)分析師、朗匯控股市場總監(jiān)梅水雄說,對房價相對不高的三四線城市,此番調(diào)整后的公積金貸款具有很明顯的作用,但對于一二線城市動輒數(shù)百萬元的房價,作用就十分有限了。
讓公積金“好看又好用”
此輪公積金政策調(diào)整,讓很多對普通住房有需求的購房者看到了“住有所居”的希望。但政策在具體執(zhí)行過程中仍有不禁如人意的地方。
位于濟南市槐蔭區(qū)的恒大一處在售樓盤銷售顧問說,樓盤有商業(yè)貸款、開發(fā)商“三年無息墊付部分房款”等多種付款方式供選擇,但唯獨不支持公積金貸款。而另一在售樓盤置業(yè)顧問以“還沒有達到主體工程完成三分之二以上的標準,所以不能使用公積金貸款”為由,拒絕了記者的公積金貸款咨詢。
究其原因,多位置業(yè)顧問告訴記者,相對于商業(yè)貸款,公積金貸款辦理時間長,對急于回籠資金的開發(fā)商來說,收款周期長資金壓力大,不太愿意用公積金貸款。因此,無論是售價還是折扣都更偏向于商貸購房者。
為此,一些地方出臺規(guī)定明確要求開發(fā)商不得拒絕公積金貸款。濟南規(guī)定,各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕購房人使用住房公積金貸款,不得以任何形式增加附帶條件阻礙或變相阻礙住房公積金貸款。武漢也表示,對于無故拒絕職工使用公積金貸款的房企將納入黑名單。業(yè)內(nèi)人士對此認為,政府有權力要求開發(fā)商執(zhí)行政策規(guī)定,但同時也要充分考慮市場及開發(fā)商的利益,提升服務能力和水平。
為了讓新政策好看又好用,許多地方都在采取措施,如加快公積金貸款審批發(fā)放步伐,提高公積金運轉(zhuǎn)效率等。廣州公積金中心公布的運行報告顯示,今年一季度,廣州有7005戶繳存職工申請個人住房公積金貸款,申請金額為35.91億元,從年初開始已不存在排隊輪候申請的情況。上海的數(shù)據(jù)也顯示,新政策實施后,租賃提取日均受理量相當于之前的10倍,公積金業(yè)務辦理速度明顯加快。
對于各地公積金貸款能力不均衡的問題,陳祖信建議,首先在各省搭建公積金調(diào)劑平臺,待時機成熟再建立省際公積金資金調(diào)劑平臺。其次,實行金融創(chuàng)新,多渠道拓寬公積金來源。在公積金中心賬戶存款不足以支付時,商業(yè)銀行應允許直接透支取得信貸資金,類似于銀行間的同業(yè)拆借,按天計息。同時,將一部分個貸資產(chǎn)變現(xiàn),引入社會資本投入,盤活住房公積金資產(chǎn)存量。
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