瘋狂的學(xué)區(qū)房!這是不少觀眾在看了近期熱播的《虎媽貓爸》后的感慨。為了孩子能享受更好的教育，花費(fèi)“重金”購(gòu)買學(xué)區(qū)房;與此同時(shí)，開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)也利用“學(xué)區(qū)房”、“學(xué)位房”這張牌，吸引購(gòu)房者眼球。

 

什么樣的房子才是學(xué)區(qū)房?學(xué)區(qū)房和學(xué)位房有什么差別?近日，華商報(bào)記者對(duì)西安樓市上的“學(xué)區(qū)房”、“學(xué)位房”進(jìn)行了走訪。

 

為了讓孩子上名校 曲江買一套80多平方米的二手房

 

在西安，雖然很少有高得離譜的學(xué)區(qū)房，但像電視劇《虎媽貓爸》中女主人公為孩子上學(xué)、上好學(xué)操心的父母卻很多。華商報(bào)記者了解到，西安有一位家住長(zhǎng)安區(qū)韋曲十字附近的“虎媽”，為了讓兒子能上西安曲江片區(qū)的小學(xué)，在2014年10月，花費(fèi)七十多萬資金，買了一套位于雁塔南路附近的八十多平米的二手房。為此，她不僅花費(fèi)了近兩萬元的中介費(fèi)，而且承擔(dān)的房子售價(jià)也高于曲江片區(qū)其他板塊的平均價(jià)格。

 

這位“虎媽”告訴華商報(bào)記者，她的孩子目前上幼兒園，過兩年就到了上小學(xué)的年齡。本想讓孩子上附近的小學(xué)，但又覺得以現(xiàn)在的生活條件和經(jīng)濟(jì)能力，能夠讓孩子享受到更好的教學(xué)資源。綜合比較后，覺得曲江附近學(xué)校的教學(xué)環(huán)境還行。華商報(bào)記者了解到，雖然他的孩子明年才能上曲江一小，但是她現(xiàn)在已經(jīng)開始為孩子上學(xué)進(jìn)行籌備了。

 

提個(gè)醒

 

多方求證確保有上學(xué)名額

 

如何確保購(gòu)買二手房后，孩子能成功入學(xué)?陜西瑪雅房屋企劃部負(fù)責(zé)人程耀文說，購(gòu)買前，要向原業(yè)主、小區(qū)物業(yè)、片區(qū)學(xué)校等多方求證。還要盡可能早地去片區(qū)學(xué)校了解戶籍等其他要求，以便早做準(zhǔn)備。

 

此外，一種是“認(rèn)房產(chǎn)證”。只要購(gòu)買的二手房在學(xué)校對(duì)應(yīng)片區(qū)，拿到房產(chǎn)證，無論你是第幾任“房主”，孩子都能上學(xué)。另一種，“認(rèn)名額”。這種房子只有一次有效入學(xué)名額，如果這個(gè)房子的業(yè)主已有孩子在該學(xué)校上過學(xué)，那后面的業(yè)主孩子就不能入學(xué)了。所以，一定要多方進(jìn)行求證，確保有上學(xué)名額。

 

與知名小學(xué)簽約 學(xué)位房比其他房每平米貴近千元

 

“我們?cè)谑鄣姆吭词菍W(xué)位房，只要你買我們的房子，將來孩子入學(xué)時(shí)，就可以享受到相應(yīng)的教育資源。”5月27日華商報(bào)記者以家長(zhǎng)身份咨詢了西安市太白立交附近的一家樓盤，一位置業(yè)顧問介紹說，項(xiàng)目在售的都是“學(xué)位房”。目前和馬路對(duì)面西電附小已經(jīng)簽約，雙方是合作關(guān)系。購(gòu)房者買房后，會(huì)得到一張由開發(fā)商和小學(xué)校長(zhǎng)簽字的卡片，業(yè)主的孩子達(dá)到入學(xué)年齡后，就可拿著這樣的卡片到相應(yīng)的學(xué)校入學(xué)。帶學(xué)位的房子，銷售單價(jià)相對(duì)高點(diǎn)，與不帶學(xué)位的房子相比，每平米高了近1000元左右。當(dāng)記者追問學(xué)位房是否寫進(jìn)購(gòu)房合同時(shí)，該銷售顧問表示，他們發(fā)有卡片，所以一般不會(huì)把學(xué)位寫在合同里。

 

在目前的房地產(chǎn)銷售中，教育樓盤一直是樓市中的搶手貨，有不少樓盤更是因?yàn)橐M(jìn)名校，而一舉實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷突圍，達(dá)到叫好又叫座的雙贏局面。

 

提個(gè)醒

 

學(xué)位房和學(xué)區(qū)房一定要分清

 

西安目前主打教育牌的房源主要有兩類：一種是由開發(fā)商自建學(xué)校，或跟學(xué)校簽訂協(xié)議，在賣房時(shí)給業(yè)主子女就學(xué)名額、保障業(yè)主孩子入學(xué)的房源，也就是所謂的“學(xué)位房”;另一種則是在已建成學(xué)校附近開發(fā)樓盤，項(xiàng)目?jī)H在位置上占優(yōu)勢(shì)，未來可能在學(xué)區(qū)劃分中被包含進(jìn)去的房源，也就是所謂的“學(xué)區(qū)房”。

 

業(yè)內(nèi)人士介紹說，學(xué)區(qū)房大多只是在位置上靠近學(xué)校，擁有地段優(yōu)勢(shì)而已，后期如果要上該學(xué)校，還需要按照政策和分配原則入讀。學(xué)區(qū)房還面臨著戶口遷入年限和取得房產(chǎn)證年限的變動(dòng)。

 

學(xué)位房則是由開發(fā)商自建或與相關(guān)學(xué)校簽署協(xié)議，業(yè)主通過購(gòu)房獲取名額，或通過一定的條件獲得相關(guān)學(xué)校學(xué)位。由于是開發(fā)商將知名學(xué)校引進(jìn)到項(xiàng)目，或與學(xué)校簽約，送給符合條件的購(gòu)房者使用，購(gòu)房者在購(gòu)買這些房源時(shí)，一定要咨詢清楚送學(xué)位的具體情況，必要時(shí)還應(yīng)將贈(zèng)送學(xué)位體現(xiàn)在購(gòu)房合同中。

 

同樣的房子帶上學(xué)指標(biāo)能多賣二十萬

 

電視劇里的“虎媽”買了個(gè)二手學(xué)區(qū)房，西安有位“虎媽”也想效仿。這位虎媽看到網(wǎng)上有不少二手房打著“學(xué)區(qū)房、帶指標(biāo)”的標(biāo)簽，便將“楓葉新都市”的一套房子納入了可選對(duì)象。網(wǎng)上信息顯示，該房子帶有高新二小和高新一中的指標(biāo)，“買房就能上名校”。但是買了之后究竟能不能上呢?華商報(bào)記者打算一探究竟。

 

5月26日，華商報(bào)記者來到“楓葉新都市”附近的一家科威不動(dòng)產(chǎn)門店，咨詢?cè)鯓颖ＷC孩子能上名校。一位中介人員表示，楓葉新都市每套房子都帶了一個(gè)上學(xué)指標(biāo)，能夠進(jìn)入高新二小、高新一中，但是如果之前業(yè)主已經(jīng)用過的話，就無效了。

 

“在楓葉新都市小區(qū)，同樣的房子，帶不帶學(xué)位指標(biāo)要相差二十萬左右”，該中介人員表示，房主委托過來的房子，中介會(huì)進(jìn)行多方核實(shí)，確定是否真的帶有指標(biāo)。而且在三方簽訂協(xié)議時(shí)，也會(huì)備注有“原房主保證該房子帶有學(xué)位指標(biāo)，如果違約，承擔(dān)相關(guān)責(zé)任”。如果購(gòu)房者還不放心，可以在協(xié)議中約定，“如果指標(biāo)不能用，原房主可賠償具體數(shù)額的經(jīng)濟(jì)損失”。

 

記者從瑪雅、科威、21世紀(jì)等多家中介機(jī)構(gòu)了解到，目前西安二手房有不少是學(xué)位房和學(xué)區(qū)房，這種房子一般要比同區(qū)域房?jī)r(jià)高出800—1000元/平方米，但是需求依然比較旺盛。

 

提個(gè)醒

 

先熟悉環(huán)境和政策再出手

 

業(yè)內(nèi)人士介紹說，開發(fā)商在售房期間，所強(qiáng)調(diào)該項(xiàng)目地理位置臨近哪些學(xué)校，容易給買房人傳遞出該樓盤就是屬于該學(xué)校片區(qū)的錯(cuò)覺，實(shí)際上，樓盤未來到底屬于哪個(gè)學(xué)區(qū)，暫時(shí)不好說。購(gòu)房者買房時(shí)不能單聽促銷者的一面之詞，以免后期影響到孩子入學(xué)。

 

對(duì)此，獨(dú)立地產(chǎn)評(píng)論人李連源表示，目前在售的一些房源，雖然以所謂的“學(xué)區(qū)房”、“學(xué)位房”吸引購(gòu)房者，但在實(shí)際成交中，很少有樓盤將“入學(xué)保證”寫入購(gòu)房合同。這也意味著，以后萬一出現(xiàn)什么問題，業(yè)主仍面臨維權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。建議在購(gòu)買學(xué)區(qū)房之前，購(gòu)房者最好事先向教育局、派出所等有關(guān)部門，了解清楚招生政策的變化以及學(xué)區(qū)房的劃分情況，再進(jìn)行區(qū)域購(gòu)房選擇。

 

5月22日，依照2015年西安市義務(wù)教育就近免試入學(xué)的要求，西安市公辦學(xué)校學(xué)區(qū)劃分工作已基本完成，市民可在各區(qū)縣教育局官方網(wǎng)站進(jìn)行查詢，高新區(qū)和曲江新區(qū)通過雁塔區(qū)教育局官網(wǎng)公布，灃東新城教育局通過灃東新城管委會(huì)官網(wǎng)公布。