近期,樓市在多項(xiàng)利好因素拉動(dòng)下正逐漸回暖。數(shù)據(jù)顯示,五月份截止到目前,一、二線城市住宅簽約量上漲明顯,庫(kù)存壓力得到一定程度的緩解。不過(guò),當(dāng)前樓市轉(zhuǎn)暖的好景或許不會(huì)維持長(zhǎng)久,市場(chǎng)成交量上漲的背后,開(kāi)發(fā)商也試探著漲價(jià)。
據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,上周(5月18日-24日),其監(jiān)測(cè)的十大重點(diǎn)城市共有56個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤,開(kāi)盤項(xiàng)目整體價(jià)格平均上漲4.31%,價(jià)格繼續(xù)呈現(xiàn)小幅回升。其中,44個(gè)老推新項(xiàng)目中有一半出現(xiàn)價(jià)格上漲,此外的12個(gè)純新盤項(xiàng)目,價(jià)格也整體呈現(xiàn)上漲或持平趨勢(shì)。
由此看來(lái),多地開(kāi)發(fā)商已經(jīng)逐步推行漲價(jià)策略。此時(shí),開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的底氣何來(lái)?
“從供求關(guān)系看,目前很多大城市的去庫(kù)存周期持續(xù)收窄,去庫(kù)存壓力得到有效釋放,所以房?jī)r(jià)上漲具備市場(chǎng)動(dòng)力基礎(chǔ)。從資金層面看,按揭貸款的利率下調(diào),使得購(gòu)房成本降低。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究院嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示。
尤其需要注意的是,在降息降準(zhǔn)等多項(xiàng)利好政策拉動(dòng)下,無(wú)論是購(gòu)房者還是開(kāi)發(fā)商,對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期已經(jīng)發(fā)生了變化?？梢钥吹?很多樓盤已經(jīng)縮減甚至取消了優(yōu)惠措施,而購(gòu)房者也加快了看房選房的節(jié)奏。
在北京,已經(jīng)有開(kāi)發(fā)商在醞釀下一步的漲價(jià)計(jì)劃。昨天,證券日?qǐng)?bào)援引一家有國(guó)企背景的房企銷售負(fù)責(zé)人觀點(diǎn)稱,“北京市場(chǎng)今年下半年漲價(jià)將會(huì)明顯一些。我們也正在研究重新定價(jià)和提價(jià)的方案。”
房企預(yù)漲價(jià)的例子是否為個(gè)案仍值得繼續(xù)關(guān)注。其實(shí),四月份一線城市及重點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)環(huán)比上漲。不過(guò),房?jī)r(jià)的逐漸上漲并非普遍現(xiàn)象。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀4月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)時(shí)稱,4月份部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比略有上漲,但是房?jī)r(jià)上漲主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市,絕大部分三線城市房?jī)r(jià)仍然下降。
同時(shí),在一二線城市庫(kù)存壓力僅略有緩解,三四線城市庫(kù)存積壓仍嚴(yán)重的背景下,開(kāi)發(fā)商漲價(jià)時(shí)機(jī)是不是有點(diǎn)早?對(duì)此,嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為:“心急吃不了熱豆腐,如果貿(mào)然漲價(jià),可能會(huì)引發(fā)購(gòu)房者的抵觸心理,甚至進(jìn)一步加劇庫(kù)存壓力。”
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