自5月10日央行年內(nèi)再次降息已過(guò)半月，“落地”效果在北京新房、二手房市場(chǎng)初顯。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，近兩周，新房、二手房成交上均有一定程度的上升，價(jià)格趨于平穩(wěn)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，伴隨著購(gòu)房成本的降低，“買漲不買跌”的現(xiàn)象或提前來(lái)臨。

    新房：供應(yīng)創(chuàng)月度新高 成交小幅“量降價(jià)升”

    “趁今年政策好，‘買一賣一’還是挺合適的。”近日，記者探訪南四環(huán)某主打改善型樓盤時(shí)，銷售人員這樣告訴記者。據(jù)他介紹，降息之后，來(lái)看房的人增長(zhǎng)，也有少部分客戶依然在觀望，但密切關(guān)注項(xiàng)目動(dòng)態(tài)。在不少置業(yè)顧問(wèn)看來(lái)，央行降息在給購(gòu)房人帶來(lái)實(shí)惠的同時(shí)，也是“抄底”的好時(shí)機(jī)。

    從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)正逐漸走向“火熱”。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，降息后第二周（5月18至5月24日），北京市有7個(gè)項(xiàng)目開盤，剛需和改善型各占一半。而截至5月24日，月開盤量已達(dá)到24個(gè)，創(chuàng)今年來(lái)的月度新高。

    市場(chǎng)供應(yīng)保持火爆，但成交量卻略有下滑，而成交價(jià)格則出現(xiàn)上漲。統(tǒng)計(jì)顯示，上周全市商品住宅累計(jì)成交2094套，環(huán)比下降了6.1%；成交面積達(dá)22.1萬(wàn)平米，環(huán)比下跌9.6%；成交價(jià)格29188元/平米，環(huán)比上漲12.45%。

    二手房：房源增加 報(bào)價(jià)虛高難成交

    與新房相比，二手房成交更顯火熱。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，降息后第二周（5月18日至24日）北京市二手住宅共成交4297套，環(huán)比增加4.2%，同比增加19%。從上半月的實(shí)際成交量看，總體處于相對(duì)較高水平。從各城區(qū)成交均價(jià)看，大部分城區(qū)成交均價(jià)較為穩(wěn)定，上下浮動(dòng)范圍在3%以內(nèi)。

    “對(duì)于新掛出房源的業(yè)主，我們一般會(huì)建議他給個(gè)市場(chǎng)價(jià)，別漲太多，否則也不好賣。”東五環(huán)外某中介置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，本月央行降息后，房源略有增加，也曾出現(xiàn)業(yè)主報(bào)價(jià)小幅上漲的情況，但購(gòu)房者并未認(rèn)可，因此未達(dá)成成交，下調(diào)3萬(wàn)元左右，很快促成成交。另有幾名置業(yè)顧問(wèn)表示，現(xiàn)在二手房市場(chǎng)的火熱主要體現(xiàn)在成交量的增加，成交價(jià)格并未出現(xiàn)明顯變化，連夜?jié)q價(jià)的情況更是很難出現(xiàn)。

    業(yè)內(nèi)：信心提振價(jià)格平穩(wěn) 購(gòu)房成本或再降低

    政策利好帶來(lái)成交量上漲，市場(chǎng)重拾信心，但與“3•30”新政后效果相比，此輪降息帶來(lái)更多的是購(gòu)房者“觀望”松動(dòng)。

    偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院分析稱，出5月11日降息之后，連續(xù)兩周市場(chǎng)的成交增量表現(xiàn)為10%左右，且上周成交增量的增長(zhǎng)幅度相對(duì)微弱，環(huán)比僅2%。這表明降息后市場(chǎng)成交量增幅未出現(xiàn)大幅度攀升或回落。“3•30”新政的刺激效應(yīng)顯著大于5月11日降息。今年以來(lái)，二手房成交價(jià)格緩緩上升的過(guò)程中，目前價(jià)格水平已趕上了并超過(guò)去年同期，但整體保持平穩(wěn)。

    亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，降息落地后，再加上之前“3•30新政”、“降準(zhǔn)”等利好政策疊加，提振樓市信心，刺激購(gòu)房者短期內(nèi)加快入市步伐，預(yù)計(jì)二季度樓市將進(jìn)一步升溫。

    同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，截止目前央行已經(jīng)有三次降息，降息的幅度分別為2014年11月22日起的0.4個(gè)百分點(diǎn)、2015年3月1日起的 0.25個(gè)百分點(diǎn)、2015年5月11日起的 0.25個(gè)百分點(diǎn)，累計(jì)下降0.9個(gè)百分點(diǎn)。本次降息之后，購(gòu)房者成本繼續(xù)降低，樓市需求進(jìn)一步激活，對(duì)于一線城市（庫(kù)存去化周期在15個(gè)月以下的城市）而言，“買漲不買跌”的現(xiàn)象或提前來(lái)臨。